Obligación de construcción - ¿Quién paga/cuándo?

Hola a todos,

acabo de recibir la factura del notario y me he dado cuenta de que los costos se calculan basándose en el precio de compra, que es de 86.130 €, más una obligación adicional de edificación del 20 %, es decir, 103.356 €.

Yo había asumido que debía pagar el precio de compra del terreno, es decir, 86.130 €, más un 5 % de impuesto de transmisiones patrimoniales.

¿Es correcto esto, o debo pagar los 103.356 € completos y sobre ese monto nuevamente el 5 % de impuesto de transmisiones patrimoniales?

Espero que puedan ayudarme, ya que estoy muy sorprendido y espero no tener que pagar los 17.226 € adicionales de la obligación de edificación.

¡Muchas gracias!

Schwarz

Por favor, formula tu pregunta con más claridad. El notario no recibe ni el precio de compra ni la obligación de edificación como pago. Esto aparentemente solo sirve como base de cálculo para su honorario.

Por favor, formula tu pregunta de manera más clara. El notario no recibe ni el precio de compra ni la obligación de construcción pagados. Esto aparentemente sólo sirve como base de cálculo para su honorario.

Gracias por tu respuesta. Sí, ya lo sabía, lo siento, no conozco mucho estos asuntos.

Mi pregunta es en realidad bastante simple, ¿tengo que pagar los costos de la obligación de construcción o estos sirven como seguro en caso de que no haya construido en los próximos 2 años?

Siempre asumí, y así lo entendí en las conversaciones, que sólo tenía que pagar los 86 mil euros más el 5 % de impuestos comerciales. Ahora no sé si a eso se suman otros 20 % de costos de la obligación de construcción.

¡Gracias!

No sabes casi nada, pero ¿firmas contratos por cerca de seis cifras? ¿De verdad ahora?

Tienes que pagar por el terreno lo que está en el contrato de compraventa y cumplir con todos los componentes (incluida la obligación de construcción).

Y tienes que pagar los "costos adicionales". Es decir, cosas como el notario, el tribunal y, en su caso, el impuesto de transferencia de propiedad sobre el precio de compra.

Otra vez: El valor del negocio que se va a certificar sirve como BASE para el cálculo de los honorarios del notario.

Para ser honesto, no fui yo quien firmó el contrato, sino mis padres. Ellos ya son un poco mayores y no pueden recordar que en algún lugar se mencionara algo sobre el 20 % de los costos de obligación de mantenimiento de la construcción. En la factura del notario solo están listados y, como ya mencioné, entendí que solo sirven como base para la factura del notario.

Por su causa me informé un poco en Internet y según lo que entendí, la obligación de construcción solo sirve como seguro para la ciudad, en caso de que mis padres no construyan en los primeros 2 años y tengan que pagar esto posteriormente como una "multa". Pero también puedo estar completamente equivocado.

Mañana llamaré al notario y también preguntaré en el Ayuntamiento. ¡Gracias por tu ayuda!

Entonces tú o tus padres deberían informarse rápidamente.
Bebauungsverpflichtung für Notar: Grundlage zur Kostenberechnung
Bebauungsverpflichtung für Deine Eltern: je nach Vertragsgestaltung ist das Grundstück nach zwei Jahren wieder weg + Strafzahlung, falls nicht gebaut wird