Derecho de construcción: El electricista se niega a continuar

Querido foro,

situación inicial:
Estamos construyendo con un promotor inmobiliario, con el cual hemos aceptado una oferta global (más o menos).
Los trabajos eléctricos están descritos de la siguiente manera:

La instalación eléctrica comienza desde la caja de conexión de la casa y
se realiza conforme a las normativas VDE y EVU.
En todas las habitaciones, las líneas de alimentación se instalan empotradas.
Los interruptores y enchufes en las habitaciones también se
montan empotrados. Hay varias opciones de interruptores y enchufes estándar. Marca Gira,
blanco puro o equivalente.

5.2 Instalaciones eléctricas
Todos los puntos de luz y enchufes en las habitaciones,
conexiones telefónicas, cableado de antena en cantidad y calidad suficientes.
Interfono en el vestíbulo de la planta baja y planta alta. El número de
enchufes, puntos de luz, etc. se puede consultar en la descripción
de los servicios eléctricos adjunta del instalador eléctrico.

La descripción estándar de los servicios del electricista la recibí en octubre de 2018 en un correo como presupuesto por parte del promotor.
La oferta del electricista al promotor es realmente estándar: 1 salida en techo para lámpara, 5 enchufes, interruptores, etc. por habitación.
Ya habíamos decidido que queríamos focos empotrados en cajas Halox, tal como se ejecutó planificadamente.
En un desglose de costes por separado del promotor, que recibimos como resumen de los diferentes oficios, figuraba: Instalación eléctrica de alta calidad 14.500,- euros.
Este desglose de costes era sólo una referencia y no fue vinculante en ningún momento.

Luego envié mis planos para la instalación eléctrica directamente al electricista. Por supuesto, contenían mucho más que su oferta estándar al promotor.
Sin embargo, siempre partimos de la base de que, debido a la “instalación eléctrica de alta calidad por valor de 14.500,-”, teníamos cierto margen y que el electricista nos avisaría si se iba a exceder el presupuesto. Por consejo del electricista se instalaron detectores de movimiento en lugar de interruptores, se eligieron interruptores cruzados adicionales por comodidad y en total 44 enchufes adicionales.
El electricista en ningún momento nos informó sobre costes adicionales ni nos advirtió. Ni al discutir el plan eléctrico ni al realizar la medición.

Ayer el electricista apareció con una factura adicional de más de 6.000,- euros por este trabajo extra y nos informó al mismo tiempo que no continuaría hasta que no transfiriéramos dicha cantidad.

Nos mudamos el 1 de abril y ni la bomba de calor está conectada, ni los interruptores y cubiertas de enchufes están montados.

Mis preguntas:
¿Puede el electricista simplemente dejar de trabajar?
¿Puede cobrar costes adicionales, aunque nunca los haya anunciado?
En mi opinión, a más tardar tras el cambio de los focos empotrados y el plan eléctrico entregado por mí, debería haberse emitido un presupuesto o una nueva oferta.

Me siento realmente estafado y presionado.

Aquí sólo me interesa la situación legal. ¿Qué puedo hacer?

Saludos
Alex

¿Puede hacerlo, por qué no? No hay margen de maniobra en la descripción del servicio de construcción, todo lo que se añada adicionalmente debe pagarse adicionalmente. Has ampliado la descripción del servicio de construcción y por lo tanto has recibido una factura adicional. Esto se llama [Aufmusterung]. Tampoco tiene que informarte sobre costos adicionales. Eso hubiera sido tu tarea antes de la ampliación del encargo.

¡Instalación eléctrica de alta calidad 14.500 euros!
Esta estimación de costos debería servir únicamente como referencia y en ningún momento fue vinculante.
Luego envié mis planos para la instalación eléctrica directamente al electricista. Por supuesto, esto incluía mucho más de lo que estaba en su oferta estándar para el promotor.

Entonces se contrató el estándar como "instalación eléctrica de alta calidad" por 14.500 €. Después habéis contratado servicios adicionales que, por supuesto, el electricista querrá que se le paguen.

Sin embargo, siempre asumimos que, debido a la "instalación eléctrica de alta calidad por valor de 14.500,-", tendríamos cierto margen y que el electricista nos contactaría durante la medición si se excedía demasiado.

Asumir eso suena ingenuo. En la descripción del alcance de la obra estaba lo que habíais pedido y lo que recibiríais. Las desviaciones de eso cuestan dinero. Y el electricista recibió de vosotros explícitamente el encargo de "¡Incorpora adicionalmente esto y aquello!"

Regístralo como "dinero de aprendizaje". Solo saldréis de esta situación pagando la factura.

Entonces envié mis planes para la instalación eléctrica directamente al electricista. Por supuesto, esto incluía mucho más que en su oferta estándar al promotor.

Hola Alessandro

esta frase lo dice todo. Pediste "mucho más" de lo que ofrecía el presupuesto. Por eso también debes pagar ese "mucho más".
Bueno, el electricista podría haberte dicho que eso también cuesta "mucho más".
Pero tú también podrías haberle preguntado si el precio se mantenía en 14.500 euros o si sería "mucho más".

Steven

No sé si en este caso es tan sencillo.
La VOB ha previsto lo siguiente en el §2:

(5) Si por modificación del proyecto de construcción u otras órdenes del cliente se modifican las bases del precio para un servicio previsto en el contrato, se debe acordar un nuevo precio teniendo en cuenta los costos adicionales o reducidos. El acuerdo debe realizarse antes de la ejecución.

(6) Si se exige un servicio no previsto en el contrato, el contratista tiene derecho a una remuneración especial. Sin embargo, debe notificar al cliente la reclamación antes de comenzar con la ejecución del servicio.

Me siento realmente estafado y extorsionado.

Es posible que el electricista se sienta igual. Su punto de vista: tiene un cliente que ha hecho un pedido y no quiere pagar.

Aquí realmente solo me interesa la situación legal. ¿Qué puedo hacer?

Has hecho el pedido y también debes pagar. No existe obligación de oferta.

El electricista en ningún momento nos informó sobre costos adicionales ni nos lo señaló. ¡Ni al revisar el plan eléctrico, ni al medir!

¿A dónde llegaremos si un cliente particular ni siquiera tiene la responsabilidad de asegurarse por sí mismo de cuánto cuesta algo?