¿Terreno edificable demasiado pequeño??????

Hola,

puedo adquirir un terreno de aproximadamente 350 metros cuadrados. Tiene 15,46 m de ancho. De este ancho hay que restar el acceso que pasa al lado de la casa, ya que hay otra casa en la tercera fila.

La casa tendrá aproximadamente entre 125 y 130 metros cuadrados de superficie habitable.

Será más o menos de 9x9 m. No queda mucho espacio. ¿Alguien puede darme brevemente su opinión al respecto?

Precio del terreno 150.000 Eur.

Quedan, si no he calculado mal, 6 m para la terraza y el jardín, ¿no?

Gracias por la ayuda

Respuesta sí.... para nosotros sería demasiado pequeño.

Si tienes suerte, los espacios libres [normalmente 3 m a cada lado]. Más sobre esto tienes que consultar en el plan de desarrollo urbanístico. Entonces apenas puedes poner una casa de 9 m ahí.
También depende del ancho de la entrada. Si esta tiene que ser más de 3 m de ancho, puedes olvidarlo. Aparte de que no querría que otros tuvieran entrada en mi terreno.

Nos dijeron que para una casa unifamiliar independiente deberían haber al menos 400 metros cuadrados. Todo lo demás es una tontería. Y si veo estos terrenos del tamaño de una toalla en las zonas nuevas, me alegro de haber encontrado otra cosa. Nosotros nos fuimos a vivir 20 km más lejos al campo. En Karlsruhe los precios también están por los 500 € / m². A 20 km más en el Palatinado ya está en 200, y encontramos un hueco en el centro del pueblo por 130 €.
A veces vale la pena esperar.

Si queréis un jardín donde un niño también pueda jugar un poco con balón, el terreno tiene que ser mucho más grande. Esto apenas basta para un macizo de flores.

¡Hola!

Si el terreno es demasiado pequeño o no, depende únicamente de tu percepción personal. Y, por supuesto, de tu bolsillo personal.

Con 350 m² y un ancho de alrededor de 15,5 m, el terreno mide aproximadamente 22,5 m de largo. Si ahora resto la entrada (ancho supuesto 3 m, largo a lo largo de todo el terreno) y en el otro lado de la casa otros 3 m (área de distancia mínima necesaria), probablemente puedas construir 9x9 m.

Después de descontar el jardín delantero, el garaje, etc., quedan alrededor de 125 m² para jardín y terraza. Es decir, un ancho de aproximadamente 12,5 m y una profundidad de alrededor de 10 m.

A mí personalmente me molestaría la entrada. El tamaño para mí estaría justo en el límite inferior, pero todavía aceptable (mi opinión personal). Pero para mí sería importante también cómo es la edificación alrededor. Mi terreno tiene aproximadamente 420 m², no tengo entrada en mi terreno y justo detrás de nuestro jardín comienza el bosque. Por eso el terreno se siente completamente diferente a que justo detrás de nuestro jardín estuviera la casa siguiente...
Debes recordar que el jardín también debe ser cuidado. Siempre. Tengas ganas o no. Cuanto más grande el jardín, más trabajo da...

También piensa que en el terreno que elijas vivirás el resto de tu vida, o al menos los próximos 20-30 años.

Saludos
Micha

350 m² => ancho 15,46 m x largo 22,64 m

Ancho 15,46 m => 3 m de distancia + 9 m de casa + 3,46 m de acceso (un SUV ya tiene 2,3 m; si alguna vez un camión de mudanza va al vecino -> camión >2,5 m)

Largo 22,64 m => 3 m de distancia + 9 m de casa + 4,64 m de terraza + 3 m de cochera + 3 m de distancia

Entonces tienes que considerar que todavía quieres entrar en la cochera de alguna manera -> por lo tanto, no puede comenzar justo al borde del acceso (debido al radio de giro del coche). Es decir, sobre los 3 m de cochera hay un espacio de 6 m para la cochera y luego la entrada.

[OT]¿Por qué tienes que pagar por el acceso del vecino? Hasta ahora conozco esos derechos de camino solo de tal forma, que un propietario principal al dividir un terreno deja un acceso libre al comprador del terreno trasero.[/OT]

Normalmente, tu plan de desarrollo debería indicarte qué tan grande puede ser tu casa. Generalmente también es una cuestión de oferta, demanda y percepción personal. Aquí el metro cuadrado cuesta 750 €. Por eso, 350 m² es mucho, porque es caro. Aquí casi no hay terrenos para construir, así que casi aceptas todo lo que se ofrece. Una decisión personal así no te la puede quitar ningún foro.