निर्माण वित्तपोषण पहला प्रस्ताव

जब मैं पोस्ट किए गए आंकड़ों को देखता हूँ, तो मुझे अपनी बात "आय खास नहीं है" काफी सही लगती है। हमेशा इस मान्यता के साथ कि कोई अपनी पूंजी मौजूद नहीं है। अगर निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च + 20% अपनी पूंजी होती..तो यह निश्चित रूप से बेहतर दिखता।

और यह कि निर्माणकर्ता (2016 में नया निर्माण!) आमतौर पर केवल 3500-4000 यूरो परिवार की शुद्ध आय रखते हैं, मैं अभी भी संदेह करता हूँ। यह मेरे निर्माणकर्ताओं के आसपास के माहौल से मेल नहीं खाता। अंत में, मुझे भी यह पता नहीं है और ऐसा लगता है कि कोई सांख्यिकी भी नहीं है। हो सकता है मैं भी गलत हूँ..

शुभकामनाएँ, स्टेफेन

PS: यह फिर से पढ़ना भी दिलचस्प है कि जिन लोगों की आय काफी अधिक है, वे यहां अपनी बात नहीं रख सकते। मैंने फिर से सभी उपयोगकर्ता शर्तें पढ़ीं..लेकिन वह जगह मैं ढूंढ ही नहीं पाया।

पीएस: यह भी फिर से पढ़ना दिलचस्प है कि यहाँ deutlich höheren Einkommen वाले लोग sich nicht äußern dürfen। मैंने फिर से सभी Benutzerbedingungen पढ़ीं.. लेकिन वह Stelle मुझे überhaupt नहीं मिली।

मैं इसे एडमिन को weitergeben करूंगा, damit er das mit reinschreibt।

सबसे पहले: मैंने नंबर उलट दिए हैं: 35% लोग ETW के मालिक हैं! (माफ़ करें, मेरा दिन अच्छा नहीं था...)

और अब हमें यह भी ध्यान में रखना है कि सामान्य घर बनाने वाला युवा होता है और उसने अभी तक अपनी मध्य आय नेटो आय नहीं हासिल की है। क्योंकि उस 38% में वे लोग भी शामिल हैं जो घर लंबे समय से मालिक हैं।

यह तभी तर्क बनता है जब वह युवा घर बनाने वाला अपने जीवन में कहीं एक वेतन संबंधी "उछाल" करता है। इसके लिए या तो अत्यधिक वेतन वृद्धि की आवश्यकता होती है (लगभग 60% नेटो अंतर) या शुरू से ही आय सीमा के करीब माना जाता है।

और अब सबसे निर्णायक तर्क आता है: मैं भले ही सिर्फ 18 महीने के लिए एक पारंपरिक शाखा बैंक में निर्माण वित्तपोषण के लिए कार्यपालक था, और शायद ही कभी नई वित्तपोषण के मामले में आय > 4,000 यूरो थी।

मैं आप पर विश्वास करता हूं, लेकिन यह केवल एक स्थानीय और अस्थायी अंतरदृष्टि है। यह न भूलें कि एक निर्माण वित्तपोषण जरूरी नहीं कि एक नया निर्माण हो।

और आंकड़े मेरे पक्ष में बोलते हैं।

65% ऐसे हैं जिनके पास एक एकल परिवार भवन (einfamilienhaus) है और 35% के पास ETW है। निश्चित रूप से कुछ बहुत महंगे ETW / बहुत सस्ते एकल परिवार भवन भी होंगे, लेकिन सामान्य तौर पर एक एकल परिवार भवन का नया निर्माण सबसे अधिक पैसों की खपत करता है और इसलिए आमतौर पर इसकी आय अधिक होती है। सवाल यह है कि यहां कितने नए निर्माण शामिल हैं?

इसलिए मैंने थोड़ा और आंकड़ों की खोज की।

1991-2014 के 23 वर्षों में कुल 2.956 मिलियन "एक अपार्टमेंट वाले आवासीय भवन" के निर्माण अनुमतियाँ दी गईं (इससे शायद एकल परिवार भवन ही मतलब है)। इसका मतलब सालाना लगभग 130,000 नए निर्माण हैं (90 के दशक और शुरुआती 2000 के दशक में आज से अधिक)। यदि हम इस अवधि के औसत 130,000 को 80 वर्षों के लिए बढ़ाएं, जो एक घर चलना चाहिए, तो लगभग 10.4 मिलियन होते हैं यानी लगभग 11 मिलियन एकल परिवार घर जो जर्मन घरों के स्वामित्व में हैं। यह औसतन काफी सही लगता है।

लेकिन कोई भी 80 वर्षों तक अपने स्वयं के बनाए घर का मालिक नहीं होता। मैं यहां उदारतापूर्वक 60 वर्ष मानता हूं और आता हूं लगभग 7.8 मिलियन घरों के परिवारों पर, जो उन्होंने स्वयं बनाए हैं। इसमें वे लोग शामिल हैं जो जीवन के अंतिम चरण में बिना ऋण के घर में रहते हैं और वे जो अभी अपने कर्ज का भुगतान शुरू किए हैं।

यदि हम अब जानते हैं कि 6.6 मिलियन परिवारों की वर्तमान आय 3200 यूरो या उससे अधिक है, तो ज्यादातर रिटायर्ड और पेंशनधारक इस समूह (या उससे ऊपर) में नहीं होंगे। सवाल है: रिटायर्ड परिवारों की संख्या कितनी है?

इसके लिए प्रिय आँकड़े हमें बताते हैं कि एक महिला के लिए 65 वर्ष की उम्र में रिटायरमेंट के बाद 2010 में लगभग 21 साल और 90 के दशक की शुरुआत में लगभग 18 साल जीवन शेष था। मान लेते हैं कि एक परिवार तब तक नहीं टूटता जब तक सभी सदस्य न मर जाएं और पुरुष औसतन कम जीते हैं, तो लगभग 20 में से 60 उपयोग के साल रिटायरमेंट के होंगे। बचे 40 साल में औसतन 130,000 नए निर्माण होते हैं, जो मालिकों द्वारा बनाए गए हैं और जो अभी भी घर में रहते हैं और पेंशन में नहीं हैं, ये 5.2 मिलियन परिवार होंगे।

यदि हम अब ऊपर जैसा मान लें कि उच्च आय वाले ही नए निर्माण कर सकते हैं (और करना चाहते हैं), तो नए निर्माणों की संख्या को आय के स्तर के अनुसार घटाते हुए देखना सही होगा।

हम जानते हैं कि 3.7 मिलियन मालिक परिवार की नेटो आय 4500 यूरो या उससे अधिक है, तो अब 1.5 मिलियन ऐसे मालिक परिवार बचते हैं जिनकी आय 4500 से कम लेकिन 3200 यूरो से अधिक है और वे पेंशन में नहीं हैं।

अब संभव है कि 4500 यूरो या उससे अधिक कमाने वाला कोई परिवार हैमबर्ग या एफएफएम में एक ETW खरीदा हो, और संभव है कि 3200 यूरो से कम आय वाला कोई परिवार पूर्वी जर्मनी में एक सुंदर घर बनाता हो, लेकिन मुझे लगता है कि इस तरह के "असाधारण" मामले सीमित होंगे।

यह सब स्पष्ट रूप से ठोस डेटा नहीं हैं, लेकिन मैं फिर भी दावा करूंगा कि आंकड़े, यदि वे कोई निष्कर्ष देते हैं, तो वह बिल्डर्स की अधिकांश संख्या के लिए लगभग 4000 यूरो नेटो और उससे ऊपर की आय का समर्थन करते हैं।

यह उस परिवारों की औसत नेटो आय (जो <20 साल से घर में हैं) द्वारा भी समर्थित है, जिनके आंकड़े ज्ञात हैं (3700-4500 नेटो), खासकर जब ध्यान में रखा जाए कि बिना बच्चों वाले जोड़े भी घर खरीदते हैं और उनकी आय आंशिककालिक/छोटी नौकरी से कम नहीं होती।

तुम सच में हमेशा काफी मेहनत करते हो। इसके लिए मेरी सम्मान। मैं तो बस दिल की सुनता हूँ और लगता है कि मैं ज्यादा गलत नहीं हूँ। शायद ~ 4000 जरूर बहुत करीब होगा। यहाँ फोरम में शायद यह और भी ज्यादा होगा..

दुर्भाग्यवश मैं अपनी वर्तमान भूमिका एक बैंक के रिस्क कंट्रोलर के रूप में मजबूत आंकड़ों का उपयोग यहां नहीं कर सकता।

दुर्भाग्यवश मैं अपनी वर्तमान बैंक में रिस्क कंट्रोलर की भूमिका से ठोस आंकड़े यहाँ उपयोग नहीं कर सकता हूँ।

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