Solicitud de construcción en Baviera - Aprobación por parte del municipio

Hola a todos,

la próxima semana se reúne nuestro consejo municipal y, según el orden del día, también tratará nuestra solicitud de construcción.

El terreno se encuentra dentro del ámbito de un plan de ordenación urbana de 1970. La casa en sí cumple con las especificaciones.
Para el garaje hemos solicitado 2 exenciones de las disposiciones del plan de ordenación urbana.
1x exención para la cubierta (techo plano, en lugar de techo inclinado con una pendiente de 1-10°....)
1x exención para la construcción del garaje fuera del límite de construcción (esquina de parcela, más favorable para nosotros en cuanto al jardín).

Ahora he leído un poco los protocolos de las sesiones del consejo municipal y también he hablado con un colega que es miembro del consejo en otra municipalidad.

Me parece que "exenciones del límite de construcción" también se rechazan relativamente estrictamente para garajes, para no crear casos de precedentes. Tal exención sería prácticamente parte del plan de ordenación urbana, ya que cualquier propietario siguiente podría basarse en ella y el municipio apenas podría rechazarlo.
Nuestro arquitecto ha justificado la excepción, entre otras cosas, también porque en el ámbito del plan de ordenación urbana y una calle más allá, recientemente se construyeron al menos dos garajes con techo plano y fuera del límite de construcción.

Por eso la próxima semana asistiré a la sesión del consejo municipal como espectador con un ánimo razonablemente positivo.

Sin embargo, me pregunto si aún puedo aportar algo a nuestra solicitud:
¿Debería intentar enviar a los miembros del comité de construcción un correo electrónico amable, con una breve explicación y mención de los garajes ya construidos junto con el número de finca?

¿Debería enviar un correo electrónico similar a la persona responsable de la administración de construcción del municipio?

¿O debería confiar mejor en que todo se desarrollará a nuestro favor?

Le agradecería mucho una breve respuesta.

la próxima semana se reúne nuestro ayuntamiento y, según la agenda, también tratará nuestra solicitud de construcción.

Con nosotros también.

Nuestro arquitecto también justificó la excepción, entre otras cosas, porque está dentro del área de validez del plan de desarrollo y, una calle más adelante, recientemente se construyeron al menos dos garajes con techo plano y fuera del límite de construcción.

Nuestro arquitecto también lo hizo. Queremos una exención de la altura. A dos vecinos se les aprobó, a nosotros (todavía) no. La próxima semana es la nueva consulta.

¿O debería confiar en que todo se desarrollará a nuestro favor?

No, no confíes en eso. Nosotros también pensamos que si a dos se les aprobaba, a nosotros también nos aprobarían. Ni pensarlo.

Te cruzo los dedos de todas formas y me alegraría que nos contaras si funcionó.

¿Debo enviar un correo electrónico así al responsable de la administración de obras del municipio?

¿Tú o tu arquitecto ya han tenido contacto con los responsables de la oficina de urbanismo?
Si es así, una llamada sería suficiente para obtener una valoración.

Normalmente, la oficina de urbanismo expone el asunto en el comité de construcción / en la sesión del ayuntamiento, o bien lo pone a disposición de los miembros del ayuntamiento con antelación y está presente en la sesión para responder preguntas.

Consideraría un correo electrónico con referencia a excepciones aprobadas del plan de ordenación como presuntuoso. Después de todo, la desviación ya ha sido justificada con esto.
Normalmente, a nadie le gusta que le digan repetidamente cómo debe realizar su trabajo.

Independientemente de lo mencionado arriba, en los procedimientos de permisos de construcción en Baviera, los municipios no tienen gran peso desde un punto de vista formal. Lamentablemente, la mayoría lo olvidan regularmente.
La autoridad competente es la oficina del distrito (Landratsamt).

Las opiniones, que no son más que eso, tienen únicamente un carácter informativo para la oficina del distrito. La verdadera autoridad que concede permisos es la oficina del distrito. Esta puede ser demandada en caso de denegación y, si es necesario, es responsable de indemnizar daños.

El problema es que la gente suele elegir el camino de menor resistencia y la oficina del distrito, por motivos personales o políticos, tiende a no tensar demasiado las relaciones con los municipios, por lo que a menudo siguen las "recomendaciones" de los municipios.
Legalmente, esto suele ser un sinsentido.

¿Qué significa esto para ti?
Si hasta ahora no has tenido contacto con la oficina de urbanismo, pregunta a tu arquitecto si ya se ha presentado allí. Normalmente, los arquitectos sensatos llaman antes al solicitar desviaciones para tantear el terreno.
Si resulta que la oficina de urbanismo está estrictamente en contra de la desviación, entonces yo contactaría con la oficina del distrito. Esto me parece más prometedor que contactar con todos los miembros del comité o del ayuntamiento. De lo contrario, podría salir mal.

Como alternativa, se podría contactar con el presidente del grupo mayoritario del consejo municipal. Por supuesto, lo ideal sería hacerlo a través de alguien que conozca a esa persona.

¿Breve explicación y mención de los garajes ya construidos junto con el número de parcela?

Generalmente, el solicitante lo fundamenta exactamente así en la solicitud de excepción y exención. ¿Qué solicita tu arquitecto por escrito y, más importante, cómo lo justifica?

Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas.

Lamentablemente, nuestro arquitecto no ha comunicado con la oficina de urbanismo. Fui yo quien tuvo que perseguir la mayoría de las cosas.
Nuestro arquitecto, desde el principio, solo decía "Sí, está bien, hagámoslo así, no tendréis problemas." Lo presentó en el procedimiento de exención, que en realidad ni siquiera era una opción.

: Lo justificó diciendo que nuestro proyecto se integra bien en el entorno y se refirió a construcciones comparables dentro del ámbito de aplicación del plan de desarrollo, pero sin mencionar un número catastral concreto.

Justo a una calle más adelante hay tres garajes similares que corresponden a nuestra solicitud de exención. Pero no se puede leer la mente de los concejales.

Hoy llamaré a la oficina de urbanismo y, si es necesario, buscaré contacto con un concejal que conozco personalmente.

Con nosotros también.


Nuestro arquitecto también lo tiene. Queremos una exención de la altitud. A 2 vecinos se les aprobó, a nosotros (aún) no. La próxima semana es la nueva consulta.


No, no confíes en ello. También pensábamos que si a dos les aprobaban, a nosotros también nos la aprobarían. Nada que ver.


Te cruzo los dedos de todas formas y me alegraría que nos contaras si funcionó.

Hola Chloe,
disculpa la tardanza en responder.
Funcionó, hemos recibido el permiso de construcción.

No hice nada. Pero fue bueno que estuviera en el público durante la sesión del consejo municipal. La observación de un miembro del consejo se pudo aclarar sin problemas.