Construir y alquilar DH con dos partes como inversión

En nuestra comunidad, toda la historia no sería posible, ya que el comprador tiene una obligación de construcción de 5 años y luego debe usar la propiedad para sí mismo. ¿Está permitido aquí construir apartamentos de alquiler?

Gracias por sus respuestas. Creo que quizás Yvonne ha mencionado el mayor obstáculo. Una amistad y vecindad realmente no es una base especialmente buena para un negocio.

En cuanto a la equipación, pongo un signo de interrogación sobre que los interesados en alquilar casas unifamiliares encuentren atractivo un estándar de vivienda en piso. Y con parejas de entre treinta y tanto y treinta y tantos, tal vez ya destinaría estas casas para uso propio cuando los niños se hayan ido de casa, o incluso para los niños.

Sin embargo, se trata de maximizar la rentabilidad. El mercado de viviendas actual en el lugar no permite deseos especiales en cuanto a la equipación ;) Al menos la parte A ya se alegra de tener para sí sus propios 200 m² cuando los niños se hayan ido...

¿Alguien ya ha hecho un cálculo de inversión? ¿Tenéis algún vínculo práctico propio con el tema (sois constructores, artesanos, asesores fiscales o administradores inmobiliarios)?

Sí, varios cálculos. Dependiendo de cómo se establezcan los parámetros, llegamos, por ejemplo, a una rentabilidad del capital propio de aproximadamente 9 % / rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente 6 % / rentabilidad neta del alquiler de aproximadamente 5 %.

En nuestro municipio toda la historia ni siquiera sería posible, ya que el comprador tiene la obligación de construir en 5 años y luego debe usar la propiedad él mismo. ¿Está permitido aquí construir viviendas de alquiler?

Aunque existe la obligación de uso propio, se ha comprobado que los contratos son bastante flexibles si se presentan los argumentos adecuados...

Mi experiencia como financiador de inmuebles: Una casa unifamiliar como objeto de inversión no genera un rendimiento significativo. Las apreciaciones de valor, que un inversor se calcula de manera optimista, son consumidas de nuevo por el desgaste de la propiedad (exceptuando las regiones en auge y las ubicaciones muy buenas en los últimos años, pero con el precio de vuestro terreno no espero que viváis allí). Invierto exclusivamente en apartamentos usados con alto flujo de caja, las valoraciones no me importan, ya que no son calculables.

Hay otras inversiones donde se puede quemar dinero sin romper la amistad^^
De lo contrario, GBR no siempre es genial

Ya he hecho algo así. Junto con un amigo construimos una casa adosada y después de unos años hubo problemas. Afortunadamente, fue posible dividir el terreno, de modo que se convirtieron en 2 unidades independientes. Consideraría esto como una condición básica. Si se puede dividir el terreno, entonces vale la pena hacerlo, si no, déjalo estar.

Creo que en una GbR dos parejas son cuatro partes, ¿o no?

En principio eso es correcto, aunque allí se les llama "socios". Uno de mis amigos (perito inmobiliario) tiene una especie de frase favorita: el número ideal de socios es impar y menor que tres ;-)

El mercado inmobiliario actual en el pueblo no permite deseos especiales en el equipamiento

Pero eso significa, en sentido contrario: el mercado local aún no está saturado de objetos premium - y probablemente tampoco de aquellos con dos estrellas Superior. Con un objeto 08/15 "atrapas" inquilinos 08/15. Al menos debe haber calefacción por suelo radiante y doble cochera.

Una casa unifamiliar como objeto de inversión no genera un rendimiento significativo.

El tamaño del lote "1" en propiedades de alquiler (contado por pareja) está muy lejos de ser la base de un imperio inmobiliario.