Construire et louer DH avec deux parties en tant qu'investissement

Chez nous, dans la commune, toute cette histoire ne serait pas possible, car l'acheteur est soumis à une obligation de construction de 5 ans et doit ensuite utiliser lui-même le bien immobilier. Est-il même permis ici de construire des [Mietwohnungen] ?

Merci pour vos réponses. Je crois que le plus grand obstacle a peut-être été nommé par Yvonne. Une amitié et une proximité de voisinage ne constituent vraiment pas une base particulièrement bonne pour une affaire.

En ce qui concerne l’équipement, je me permets un point d’interrogation quant à savoir si les intéressés par la location d’une maison individuelle trouvent le standard d’un appartement en étage attractif. Et pour des couples d’une trentaine d’années, je réserverais peut-être déjà ces maisons pour une utilisation propre une fois que les enfants auront quitté la maison – ou même alors pour les enfants.

Il s’agit toutefois de maximiser le rendement. Le marché locatif actuel dans la commune ne permet pas de souhaits particuliers concernant l’équipement ;) Au minimum, la partie A se réjouit déjà de disposer de ses propres 200 m² lorsqu’enfants auront quitté la maison...

Est-ce que quelqu’un a déjà établi un calcul d’investissement ? Avez-vous un quelconque lien pratique personnel avec le sujet (êtes-vous entrepreneur en construction, artisan, conseiller fiscal ou gestionnaire immobilier) ?

Oui, divers calculs. Selon les paramètres fixés, nous arrivons par exemple à un rendement des fonds propres d’environ 9 % / rendement brut locatif d’environ 6 % / rendement net locatif d’environ 5 %.

Chez nous dans la commune, toute cette affaire ne serait pas possible car l’acheteur est soumis à une obligation de construction de 5 ans et doit ensuite utiliser le bien lui-même.
Est-ce même permis ici de construire des logements locatifs ?

Il y a certes une obligation d’utilisation personnelle, cependant il a été constaté que les contrats sont assez flexibles si les bons arguments sont présentés...

Mon expérience en tant que financeur immobilier : une maison individuelle en tant qu’objet d’investissement ne génère pas de rendement significatif. Les plus-values, que l’investisseur se chiffre à sa manière, sont annulées par l’usure du bien immobilier (à l’exception des zones en plein essor et des très bons emplacements ces dernières années, mais avec votre prix du terrain, je ne pense pas que vous y habitiez). Je n’investis exclusivement que dans des appartements d’occasion avec un cash-flow élevé, les évolutions de valeur m’indiffèrent, car elles ne sont pas calculables.

Il y a d'autres investissements où l'on peut brûler de l'argent sans rompre l'amitié^^
Sinon, une GBR n'est pas toujours géniale

J'ai déjà fait quelque chose comme ça. Avec un ami, nous avions construit une maison jumelée et après quelques années, il y a eu des conflits. Heureusement, une division du terrain a été possible, de sorte que deux unités indépendantes en ont résulté. Je considérerais cela comme une condition de base. Si on peut diviser le terrain, alors cela vaut la peine, sinon il vaut mieux laisser tomber.

Je pense que dans une GbR, deux couples forment quatre parties, n'est-ce pas ?

En principe, c'est correct, même s'ils s'appellent là "associés". Un de mes amis (expert immobilier) a une sorte de phrase préférée : le nombre idéal d'associés est un nombre impair et inférieur à trois ;-)

Le marché actuel du logement dans la ville ne permet pas de souhaits particuliers en matière d'équipement

Mais cela signifie en retour : le marché local n'est pas encore saturé en objets premium – et probablement pas non plus en ceux avec deux étoiles Superior. Avec un objet standard "08/15", on attire des locataires standards "08/15". Au minimum, un chauffage au sol et un double carport doivent être présents.

Une maison individuelle comme objet d'investissement ne génère pas un rendement significatif.

La taille du lot "1" pour les biens locatifs (compte tenu par couple) est bien loin d'être la base d'un empire immobilier.