与两个主体共同建造和出租DH作为投资

在我们社区，这整个事情根本不可能，因为买家有五年的建筑使用义务，之后必须自己使用该房产。这里允许建出租公寓吗？

感谢你们的回复。我认为，最大的障碍可能是伊冯提到的。友谊和邻里关系确实不是做生意的特别好的基础。

关于配备的部分，我对此表示怀疑，认为想租住独栋住宅的人会觉得公寓的标准更有吸引力。对于三十多岁的中晚期的夫妻，我可能会把这些房子设想成当孩子离家后自住——或者甚至是留给孩子的房子。

不过，目标是最大化收益。该地当前的房地产市场对配备的特殊要求不予接受 ;) 至少甲方已经很期待，在孩子们搬出去后，拥有自己200平方米的空间了……

有人做过投资计算吗？你们在这方面有实际的亲身关系吗（比如是建筑商、手工艺人、税务顾问或物业管理人员）？

有，做过几种计算。根据参数的不同，我们得出的结果比如是自有资本收益率约9%，毛租金收益率约6%，净租金收益率约5%。

我们社区这整件事情根本不可能，因为买家有5年的建筑义务，然后必须自住。这里允许建租赁住房吗？

虽然有自住义务，但经验表明，只要提出合适的理由，合同还是相当灵活的……

作为房地产融资者的经验：一栋独户住宅作为投资物业不会产生显著的收益。投资者美化的价值提升会被房产的折旧抵消（近年来的热门地区和非常好的地段除外，但根据你们的地价，我不认为你们住在那里）。我只投资于具有高现金流的二手公寓，价值发展对我来说无关紧要，因为无法预测。

还有其他投资项目可以烧钱而不必断了友谊^^
否则合伙企业(GbR)并不总是很好

我以前做过类似的事情。我和一个朋友一起建了一套双拼别墅，几年后发生了矛盾。幸运的是，土地可以被分割，所以变成了两个独立的单位。我会把这作为一个基本条件。如果土地可以分割，那就做；如果不能，就算了。

我意思是在一个GbR里，两对夫妻就是四个当事方，对吧？

原则上这是正确的，虽然他们叫“Gesellschafter”。我的一个朋友（房地产鉴定专家）有一句喜欢的口头禅：理想的合伙人人数是奇数且少于三人 ;-)

当地当前的住房市场对装修没有特殊要求

但这正好反过来说：本地市场对高端房产还未饱和——两星级Superior的房产也是如此。用普通的08/15房产只能吸引普通租户。至少要有地暖和双车库。

作为投资房产的独栋住宅不会带来显著的收益。

按每对夫妻计算，租赁物件的“规模为1”离打造房地产帝国的基石还很远。