दो पार्टियों के साथ DH बनाएं और निवेश के रूप में किराए पर दें

हमारे समुदाय में यह पूरी कहानी संभव ही नहीं है, क्योंकि खरीदार पर 5 वर्षों की निर्माण अनिवार्यता होती है और फिर उसे संपत्ति का स्वयं उपयोग करना होता है।
क्या यहां [मूल टेक्स्ट में मौजूद अंग्रेजी शब्दों या विशेषताओं जैसे Mietwohnungen] बनाना वास्तव में अनुमत है?

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद। मुझे लगता है, शायद सबसे बड़ी बाधा यवोन ने बताई है। दोस्ती और पड़ोस वास्तव में व्यापार के लिए कोई विशेष अच्छी आधार नहीं हैं।

साज-सज्जा के संदर्भ में मैं इस पर प्रश्नचिन्ह लगाता हूँ कि क्या एकल परिवार के घर किराए पर लेने वाले प्रतिभागी एक स्तरीय अपार्टमेंट मानक को आकर्षक पाएंगे। और तीस के मध्य/अंत के जोड़ों के लिए मैं शायद इन घरों को अपने उपयोग के लिए तब तक मानता हूँ जब बच्चे घर से चले जाएं - या फिर बच्चों के लिए।

हालांकि यह अधिकतम रिटर्न के बारे में होना चाहिए। शहर के वर्तमान आवास बाजार में साज-सज्जा के संदर्भ में कोई खास मांग स्वीकार नहीं की जाती ;) कम से कम पार्टी A पहले से ही इस बात को लेकर उत्साहित है कि बच्चे चले जाने पर उनके अपने 200 वर्ग मीटर होंगे...

क्या किसी ने निवेश गणना की है? क्या आपको इस विषय से कोई व्यावहारिक व्यक्तिगत संबंध है (क्या आप ठेकेदार, कारीगर, कर सलाहकार या संपत्ति प्रबंधक हैं)?

हाँ, विभिन्न गणनाएँ की गई हैं। इस बात पर निर्भर करता है कि पैरामीटर कैसे सेट किए जाते हैं, हम लगभग 9% की इक्विटी रिटर्न / लगभग 6% सकल किराया रिटर्न / लगभग 5% शुद्ध किराया रिटर्न तक पहुँचते हैं।

हमारे समुदाय में यह पूरी प्रक्रिया संभव नहीं होगी, क्योंकि खरीदार पर 5 वर्षों का निर्माण बाध्यता है और फिर उन्हें संपत्ति का स्वयं उपयोग करना होगा।
क्या यहाँ किराए के मकान बनाना बिल्कुल भी अनुमति है?

स्वयं उपयोग का बाध्यता जरूर है, लेकिन अनुभव यह है कि यदि सही तर्क प्रस्तुत किए जाएं तो अनुबंध काफी लचीले होते हैं...

मेरे अनुभव के मुताबिक रियल एस्टेट फाइनेंसर के रूप में: एक परिवार के घर को निवेश के रूप में रखना किसी उल्लेखनीय रिटर्न को प्राप्त नहीं कराता। वे मूल्य-वृद्धियां, जिन्हें निवेशक अपने हिसाब से बढ़ा-चढ़ा कर दिखाते हैं, संपत्ति की क्षय के कारण समाप्त हो जाती हैं (बूम क्षेत्रों और बहुत अच्छी लोकेशनों को पिछले कुछ वर्षों में छोड़कर, आपके जमीन के दामों के आधार पर मैं नहीं सोचता कि आप वहाँ रहते होंगे)।
मैं केवल उच्च नकदी प्रवाह वाली_USED_ फ्लैट्स में निवेश करता हूँ, मूल्य विकास मेरे लिए मायने नहीं रखता क्योंकि इसे पूर्वानुमानित नहीं किया जा सकता।

ऐसे दूसरे निवेश भी हैं जहां आप पैसा जलाकर दोस्ती खत्म किए बिना कर सकते हैं^^
अन्यथा GBR हमेशा अच्छा नहीं होता

मैंने ऐसा कुछ पहले किया है। मैंने एक दोस्त के साथ मिलकर एक डो paralhaushälfte बनाया था और कुछ वर्षों बाद तनाव हो गया। सौभाग्य से, Grundstück [Grundstück] का विभाजन संभव था ताकि दो स्वतंत्र इकाइयाँ बन सकें। मैं इसे एक मूल शर्त के रूप में मानूंगा। यदि Grundstück [Grundstück] को बांटा जा सकता है तो करें, अन्यथा छोड़ दें।

मेरा मतलब है कि एक GbR में दो विवाहित जोड़े चार पक्ष होंगे, है ना?

मूल रूप से यह सही है, भले ही उन्हें वहाँ "Gesellschafter" कहा जाता हो। मेरे एक दोस्त (रियल एस्टेट विशेषज्ञ) का एक पसंदीदा कहावत है: Gesellschafter की आदर्श संख्या विषम होनी चाहिए और तीन से कम। ;-)

स्थान की वर्तमान आवास बाजार Ausstattung में कोई विशेष Wünsche की अनुमति नहीं देता।

वहीं इसका उल्टा मतलब है: प्रीमियम वस्तुओं के लिए स्थानीय बाजार अभी संतृप्त नहीं है - और शायद दो स्टार Superior वाले वस्तुओं के लिए भी नहीं। एक सामान्य 08/15 वस्तु से आप सामान्य 08/15 किराएदार प्राप्त करेंगे। कम से कम फ्लोर हीटिंग और डबल कारपोर्ट होना चाहिए।

एक एकल परिवार का घर निवेश वस्तु के रूप में कोई उल्लेखनीय रिटर्न नहीं देता।

किराये की वस्तुओं में "1" का आकार (प्रति विवाहित जोड़े) रियल एस्टेट साम्राज्य की नींव से बहुत दूर है।