Aceptación de la construcción y vencimiento de la cuota final

Hola querida comunidad del foro,

¿Quizás alguno de ustedes tiene experiencia o consejo sobre el siguiente asunto?

Hemos comprado una casa adosada por parte del promotor.
La fecha acordada de finalización de la casa, según el contrato de compra, es el 30.04.2020, para las áreas exteriores - 30.07.2020.
Quedan dos plazos pendientes (del contrato):

[*]Después de la finalización según la descripción de la construcción, pago contra entrega posesión (entrega de llaves) 8,4 %
[*]Después de la finalización completa y oportuna, incluyendo la eliminación de posibles defectos, se retiene el 5% como garantía del importe total según el punto 1, y el pago final tras la finalización completa del 3,5 %, sumando en total el 8,5 %

Mi primera pregunta:

[*]¿El último plazo (es decir, el 8,5 %) solo es exigible después de la finalización de las áreas exteriores o ya después de que la casa está lista para habitar y los defectos han sido subsanados?

…y la segunda:

[*]Me pareció extraño, pero el jefe de obra me dijo (y he leído casos similares en foros) que la entrega de llaves solo se realiza después de que se haya transferido y recibido el pago de la cuota final completa. Entonces prácticamente tendríamos que pagar las áreas exteriores por adelantado.

Siempre habíamos asumido que la entrega de llaves se efectuaría después del pago del penúltimo plazo.

¡Muchas gracias de antemano por sus consejos y recomendaciones!
Valery

Hola Valery, empiezo por el final: La aceptación es un punto muy decisivo: Recibís vuestra casa (con defectos y trabajos pendientes) y también la posesión de las llaves. ¡Así es! No se ven afectados por esto las retenciones por defectos y trabajos pendientes. Dicho de forma más sencilla: hay una aceptación con un protocolo y en él se formulan defectos y trabajos pendientes. ¡A partir de entonces las llaves son vuestras! Este protocolo de entrega regula también el procedimiento posterior: plazos para la subsanación, etc.

Hola Valery,
empiezo por el final: La recepción es un punto decisivo: Recibís vuestra casa (con defectos y trabajos pendientes) y también el poder de las llaves. ¡Así es! No se ven afectados los retiros por defectos y trabajos pendientes.
Dicho de manera más simple: hay una recepción con un protocolo y en él se especifican los defectos y trabajos pendientes. ¡Desde entonces la llave es vuestra!
Este acta de entrega también regula el procedimiento a seguir: plazos para la corrección, etc.

Hola Vicky Pedia,
¡muchas gracias por tu respuesta! Solo para entender: ¿debemos constatar en el protocolo de entrega (esperemos que el 30.04) que la última cuota solo vence tras la finalización de las áreas exteriores? ¿La fecha posterior de finalización de estas no influye en la cuota final? Para la corrección de los defectos (también estipulado en el contrato) se concede un plazo de 3 meses. ¿También debe "hacerse énfasis" en esto en el acta de recepción?
Saludos cordiales,
Valery

No conozco ahora vuestra configuración contractual. Pero por si acaso, escribid todo en el protocolo que os parezca importante. Un plazo para la subsanación de defectos lo pondría en cualquier caso. ¡Tres meses ya son mucho tiempo aquí! La cuota final: ya está en la palabra. Cuando todo esté terminado. Es decir, si aún faltan las zonas exteriores, esto es un trabajo pendiente por hacer. Por lo tanto, todo solo se podrá pagar cuando todo esté terminado. El dinero que retengáis hasta el final debe poneros en condiciones de, si fuera necesario, terminar la obra por vuestra cuenta con otras empresas.

Entonces, en mi piso en propiedad del promotor en aquel entonces, estaba estipulado que la "cuota final" debía pagarse al momento de la entrega de las llaves (sin ella no daban la llave), pero en la notaría había una garantía bancaria sobre el último 5% que estaba ahí hasta la completa finalización. Así que si no se hubieran subsanado los defectos, habría tenido que avisar al notario para que no devolviera la garantía.
Lamentablemente no lo hice a pesar de los defectos pendientes (ya se habían acordado fechas para las correcciones, la mayoría también se hizo, pero la puerta de mi piso con ligeros daños por humedad no se cambió en tres años).
Pero eso de la garantía también está escrito así en el contrato. Así que si en tu caso no aparece nada de eso, yo tampoco pagaría la última cuota final antes de la finalización.
Buena suerte
Tolentino

Hola, con nosotros también fue así. Cuota final antes de la finalización de la instalación exterior. Luego hicimos una aceptación separada.