Construir una casa unifamiliar en NRW

Hola,
nos gustaría construir una casa unifamiliar de 1 1/2 plantas con aproximadamente 125 m² y con espacio adicional en el ático. Sin sótano, pero con un garaje de 9 m.
Tenemos un terreno en vista que, con suerte, podremos reservar a finales de mayo. Ya hemos tenido varias citas con empresas constructoras. Entre ellas TaC, un promotor inmobiliario de Krefeld y otro de Sonsbeck. Tengo la sensación de que cada vez estoy más inseguro. Los dos promotores tienen un concepto similar, pero los precios son muy diferentes. Uno dice que no se necesita un sistema de ventilación para una casa masiva KFW 55, mientras que el otro dice que es muy importante. Estoy totalmente confundido. Intuitivamente, nuestro favorito era el promotor de Sonsbeck, ¡hasta que vimos el presupuesto!
¡Eso es simplemente demasiado caro! Con TaC estamos dentro del presupuesto, aunque hay opiniones divididas sobre la empresa.
¿Alguien tiene experiencia en la región de NRW?

Saludos

No necesitas ni ventilación controlada de viviendas ni KfW 55. Pero necesitas alrededor de 55 enchufes y unos 20 interruptores. ¿Qué te ofrecen los proveedores? Deberías elegir calefacción por suelo radiante, sobre todo por la flexibilidad para colocar muebles en todas las paredes. ¿Cuál es el sobreprecio? La losa de cimentación debería ser de hormigón c25, el solado reforzado con fibras. Las ventanas pueden ser blancas, pero con doble acristalamiento 0,7. Una escalera de haya, no de pino, porque este es demasiado blando. Los canalones de zinc titanio, no de plástico. Preferiblemente baldosas de 25 por m² que de 20. Bruto. Los aparatos sanitarios estándar, pero de marca. Puede ser calefacción a gas, pero entonces Junkers o Viessmann o Buderus. Grifo de agua exterior, cable subterráneo y toma de corriente exterior son obligatorios. También dos tomas de TV y dos de teléfono.
No solo baños, también pasillos, cocina y cuarto de la colada alicatados. Azulejos de pared en baños 1,60 m, en duchas 2 m.
Si comparas así, ¿dónde acabas? Ahorra en lo superficial, no en la estructura. Karsten

Y no necesitábamos en Kaarst una ventilación controlada de viviendas para alcanzar Kfw55.

Sin embargo, deberías familiarizarte un poco con los conceptos básicos (y mucho más) antes de que firméis algo con alguien.

Town & Country no es precisamente uno de los proveedores de lujo en dirección de obra, y vuestros promotores inmobiliarios son más bien GUs o GÜs.

Deberías elegir una calefacción por suelo radiante, especialmente por la posibilidad de colocar muebles libres en todas las paredes. ¿Cuál es el recargo?

Si eso ya tiene un recargo, entonces definitivamente es el proveedor completamente equivocado.

La ventilación controlada de espacios habitables es sin duda útil cuando uno no puede o no quiere ventilar cinco veces al día durante diez minutos cada vez. Y no se trata de ahorrar energía, sino de confort, aire limpio y fresco, prevención de moho y evitar la exposición a formaldehído y COV.

55 enchufes por dos y se llega a una cantidad razonable. Pero eso también se puede aclarar más tarde directamente con el electricista. También hay que pensar en SAT, LAN, canales para altavoces, etc.

Los costos por equipamiento sanitario de mayor calidad, duchas a nivel del suelo con canaleta de desagüe, ventanas foliadss, etc., seguramente se sumarán en ambas ofertas.

Lo que quizás debería comprobarse, debería ser estándar, pero algunos proveedores baratos olvidan algunas cosas para ofrecer un mejor precio:
- Revoque exterior (por ejemplo, revoque de resina de silicona; en ningún caso revoque mineral de capa fina)
- Cierres de espiga para ventanas; borde cálido
- Uno o dos accesos sin umbral a la terraza
- ¿Temperatura de avance y distancias de colocación? En nuestro caso, por ejemplo, son 10-12 cm y 30 a 32 grados como estándar (!); algunos proveedores baratos utilizan más bien 15 cm y 35 grados
- Tejadillo
- Voladizos de techo
- Estructura de techo sin armadura tipo "binder"! Estructura KVH!
- Tejas de arcilla!
- Faldones antipolvo!
- Capa de limpieza!
- ¿Tal vez tienen que pintar ustedes mismos el cajón de techo/vigas del techo?
- ¡Ninguna pared interior de hormigón celular!
- No es necesario que escriba realmente calefacción por suelo radiante, ¿verdad?
- Losa de cimentación de 25 cm

Si comparas todos estos puntos y, por ejemplo, al proveedor de calidad le faltan 1 o 2 cosas y al proveedor barato la mayoría, entonces queda claro de dónde viene la diferencia de precio.

- ¡Las paredes interiores de ninguna manera de hormigón celular!

¿por qué?