Construir una casa sin capital propio - ¿es eso posible?

Querida comunidad,

después de haber encontrado un comienzo aproximado a través de otro hilo, ahora nos preguntamos cómo abordar la financiación.

Nosotros dos (actualmente 19 y 20 años) estamos casados, tenemos una Schufa positiva, no tenemos préstamos vigentes y ganamos juntos 3800€ netos. Se trata de un contrato indefinido con un fabricante de automóviles.
Nuestros gastos mensuales ACTUALMENTE:
- 2 coches: 800€
- Vivienda: total 625€ (incl. electricidad, DSL)
- Todos los seguros existentes: 191€
- GEZ
- Suscripciones: 9,99€
- Contratos de móviles: 55€

Lo demás queda para combustible y comida.

Como somos tan jóvenes, no tenemos capital propio. Somos conscientes de que el reembolso será más caro de lo normal.

¿Pero tenemos alguna posibilidad de financiar SIN capital propio (terreno y casa aprox. 450000€)?

¿Alguien ha financiado sin capital propio? Si es así, ¿con quién?

¡Gracias!

¿Puedo preguntar por qué?

Claro, ahorrar 1500€/mes durante 10 años y tendrán 180.000 de capital propio.

Claro, ahorrar 1500€/mes durante 10 años y tendrán 180.000 de capital propio.

Lo sé, solo que planeamos, si es posible, pagar una cuota más alta en lugar de usar capital propio.

Eso lo sé, solo que tenemos la intención, si es posible, de pagar una cuota más alta en lugar de usar capital propio.

Básicamente es posible. Financiamiento al 100%.
Con eso cubres los costos de la construcción de la casa y del terreno.
Pero hay costos que no se cubren con el crédito inmobiliario.
Esos son los costos adicionales de adquisición y los muebles como la cocina, las lámparas, otros muebles.
Además, se necesita un colchón (efectivo) para imprevistos.
Si realmente ustedes no tienen prácticamente ni 0€ a mano, la respuesta es: no. A partir de 30.000€ en efectivo se puede considerar.
Para 450.000€ a 20 años, con un 2% de amortización, pagas entre 1400 y 1500€ al mes.

Más allá de lo financiero, se puede solo desaconsejar el proyecto. Ustedes son todavía muy jóvenes, tienen dinero en mano por primera vez. Ya han derrochado un poco con los autos, disfruten eso primero y hagan un buen viaje. Después tal vez busquen un apartamento de 3 habitaciones, pero no una casa de inmediato.
Ten en cuenta también que si vas a una zona de construcción nueva, ahí todos tienen más de 35 años y están en otra fase de la vida. Ustedes serían los raros. Yo no me lo plantearía.

¿Por qué ahora? A esa edad la mayoría todavía se está probando, quieren conocer el país y a su gente, disfrutar la vida, tal vez cambiar de trabajo un par de veces,...

Una casa se llama inmueble porque te hace inmóvil. Es una decisión para toda la vida (a menos que tengas suficiente dinero para una segunda y tercera casa). Normalmente también se planifica una casa pensando en los hijos, ¿cómo es eso en tu caso?

Todo esto es completamente independiente de las finanzas. Claro que uno puede haber pensado todo esto, pero para eso en el post inicial hay muy poca información.