Construir una casa ahora o en 3 años / evolución de las tasas de interés

Incluso si la novia logra terminar la carrera este semestre: Magisterio significa primero todavía 1,5 o incluso 2 años de prácticas docentes (+posible prolongación en caso de tener un hijo o de suspender la prueba de enseñanza, lo cual puede suceder rápidamente incluso a las mejores personas, a veces debido a factores que uno mismo no puede controlar. Baviera tampoco es conocida por su amabilidad). ¿Y qué pasa después? ¿Nombramiento directo como funcionaria o primero varios años siendo despedida siempre antes de las vacaciones de verano?

No puedo tomar en serio al TE.

No puedo tomar en serio al OP

Y no puedo entender por qué la gente tiene que hacer comentarios tan condescendientes todo el tiempo....

...
No tenemos capital propio (...) Soy la única que trabaja (...)
Así que ahora estamos ante la decisión de si tomamos 65.000€ y construimos en 3 años y luego pedimos otro crédito. O si tomamos todo ahora mismo (unos 400.000€) y comenzamos la construcción de la casa en la primavera de 2020. El banco ya nos ha asegurado más o menos el dinero. Yo gano 2.250€ netos y tengo un trabajo adicional con un ingreso de 450€. Así que podríamos pagar aproximadamente 1.300€ al mes...

En resumen:
¡Olvídalo!
Al menos por ahora, pero no te dejes presionar por los prestamistas y especialmente por los vendedores de inmuebles.
Es una financiación al 100%, que como único sostén económico con este salario no puedes manejar.

Después de mucho ir y venir conseguimos una financiación del 95% y a pesar de nuestra situación de ingresos (unos 4,5k€ netos con un niño) tuvimos que soportar una especie de vía crucis hasta que fue aprobado, aunque no puedo ser despedido fácilmente.
Contexto:
Necesitábamos 290k€ a 15 años y el banco insistió en una tasa de amortización del 3,7%.
En nuestro caso son 1400 euros al mes.

Me pareció aterradoramente fácil conseguir el dinero: para mí también 95% de financiación, los ingresos están más adelante. Madre soltera con dos hijos, contrato temporal (desde hace 15 años en el mismo instituto público)... y simplemente me aprobaron la plata. Nada de calvario. Y tampoco una amortización tan alta. "¿Cuánto necesita?" Eso uno mismo tiene que saber cuánto puede afrontar!!!

Me pareció aterradoramente fácil obtener el dinero: también tuve un financiamiento del 95%, el ingreso se menciona más adelante. Madre soltera con dos hijos, contrato temporal (desde hace 15 años en el mismo instituto público)... y simplemente me aprobaron el dinero. Nada de correr una carrera de obstáculos. Y tampoco una amortización tan alta. "¿Cuánto necesita?" Eso uno mismo debe saber cuánto puede asumir!!!

Sí, ¿por qué no? ¿Qué puede pasarle actualmente al prestamista? Mientras el prestatario pague regularmente sus cuotas, todo está bien - y si no, actualmente hay más que suficientes interesados (suponiendo que la casa esté en una ubicación medianamente atractiva).

En el mejor de los casos, cobro del prestatario una penalización por pago anticipado, luego ofrezco el inmueble liberado directamente a la venta a través de mi propio agente inmobiliario, así consigo la comisión y además cierro el nuevo financiamiento con el comprador.