Construible según el §34 - ¿qué significa realmente?

  • Erstellt am 02.07.2015 11:03:56

Bauexperte

02.07.2015 12:01:24
  • #1

Regulación muy inusual

Saludos, experto en construcción
 

Jochen104

02.07.2015 12:07:45
  • #2
Así que con nosotros el ayuntamiento y la oficina de construcción fueron muy abiertos al respecto. Aunque en la calle hasta ahora solo había tejados a dos aguas, en los últimos dos años se construyeron dos casas con tejados inclinados en huecos urbanos. Declaración "Mientras no construya un edificio de apartamentos de cuatro pisos, todo debería estar bien." Sin embargo, creo que la interpretación del §34 depende mucho de la autoridad competente correspondiente.
 

SirSydom

02.07.2015 14:28:17
  • #3
La interpretación del §34 no es tarea de los príncipes locales de la construcción, sino en última instancia la interpretación de la jurisdicción ordinaria alemana.
Respecto al §34 existe una jurisprudencia clara y consolidada - en esencia, el edificio debe "adaptarse al entorno según el tipo y la medida del uso constructivo".

Esto significa que el edificio debe adaptarse en cuanto al coeficiente de ocupación del suelo, número de plantas y en cuanto al uso: vivienda, comercio, industria, agricultura, mixto.

El diseño exterior como colores de fachadas, colores de puertas de entrada o tipo de construcción del techo no forman parte.



Algunas oficinas piensan diferente, entonces hay que tener huevos y demandar, o rendirse.
 

sauerpeter

02.07.2015 14:57:25
  • #4
Creo que allí con nosotros tampoco serán tan estrictos, pero me imagino que podrían decir "No, no se permite una villa urbana porque los 3-4 vecinos cercanos no tienen una villa urbana y por lo tanto no encaja en el paisaje." Bueno, el lunes llamaré y luego os lo haré saber. ¿Puedo conseguir algún documento por escrito antes de que me permitan construir una villa allí o eso no es posible? No sea que digan "Sí, está bien" y luego, en el permiso de construcción o algo así, venga un "No". Entonces quedamos en problemas.
 

milkie

02.07.2015 15:16:27
  • #5
¿Por qué tiene que ser necesariamente una [Stadtvilla]?
 

SirSydom

02.07.2015 15:20:46
  • #6


Pueden decir eso, pero lo más probable es que sea ilegal.

Siempre me fascina cómo de obediente a la autoridad es el alemán Michl...
 

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