¿Construir o ahorrar? ¿Qué opinan?

Hola,
Somos una familia que pronto será de cuatro miembros (29, 27, 2 y previsiblemente agosto 2015) y como en nuestro pueblo se está planificando una nueva zona residencial, nos planteamos si dar el paso ahora o mejor ahorrar unos años más...
Actualmente pagamos 550€ de alquiler sin calefacción y ahorramos 700€ mensuales en una cuenta de ahorro a la vista.
Mi marido es el único que trabaja, ya que yo estoy de permiso por maternidad y pronto llegará el segundo hijo. El sueldo debería aumentar bien en los próximos años porque solo tiene 4 años de experiencia profesional tras la universidad.
Hasta ahora solo hemos podido ahorrar 35000€ de capital propio.
El terreno de construcción costaría aprox. 80000€ (incluidos gastos adicionales).
Queremos construir unos 150m2 con sótano y garaje doble. ¿Cuánto deberíamos calcular aproximadamente de costes?
Como debido a la obligación de construir en 2 años no podemos pagar primero el terreno en plazos con tranquilidad, tendríamos que hacer la financiación completa ahora e iniciar la construcción el próximo año.
¿Qué opinan al respecto?

Hola,

bueno, ahora depende principalmente de cuál sea el ingreso del hogar que tienen disponible.

Como valor aproximado pueden calcular unos EUR 1.500,00 por metro cuadrado de superficie habitable; eso serían unos EUR 225.000 por 150 m², aunque aún no se incluyen trabajos de pintura y revestimientos de suelo.

El sótano depende mucho de si es necesaria una impermeabilización o si también se va a usar con fines habitacionales. Calcula aquí entre EUR 30.000 y EUR 50.000.

La cochera doble la estimo (según el equipamiento) en aproximadamente EUR 10.000 a 18.000.

Luego hay costos adicionales de construcción por unos EUR 40.000.

Entonces estaríamos, incluyendo el terreno, entre EUR 385.000 y EUR 413.000.

Restando un capital propio de EUR 35.000 quedaría una suma a financiar de EUR 350.000 a 378.000.

Como otro valor aproximado puedes considerar una cuota de préstamo de EUR 500,00 por cada EUR 100.000 de suma crediticia.

Esto significaría una cuota de aproximadamente EUR 1.750 a EUR 1.890, según los valores mencionados arriba.

Es un poco más de lo que ustedes gastan en este momento (EUR 1.250), pero debería calcularse individualmente para ustedes de todos modos.

Saludos,

Dirk

Hola,

Creo que para una consulta fundamentada faltan algunos datos, como por ejemplo dónde quieren construir, cuál es su ingreso, cuáles son sus gastos actuales.
Además, sería bueno saber más sobre la equipación de la vivienda que desean, por ejemplo, persianas eléctricas, mirador, si los muebles deben ser financiados, etc.

Quizás podrían visitar un parque de casas modelo cerca de ustedes para tener una idea del tamaño, distribución y equipamiento de la casa que desean.

Saludos,

¡Gracias ya por vuestras respuestas!
Pues, actualmente disponemos de un neto de 2900€(a partir de agosto +2.Kindergeld), pero eso no importa porque desde hace dos años llevo un control muy estricto del presupuesto familiar y actualmente solo podemos ahorrar 700€ (y no llevamos una vida de lujo), no queda más al final del mes.
Tendríamos que pagar el crédito y los nuevos seguros con los 1250€(+184€)...
todo lo que luego entre por aumentos salariales y cuando vuelva a trabajar, debería usarse como amortización extraordinaria.
El deseo es, por supuesto, mayor ya que ya tenemos hijos y la zona para construir ahora se está planificando.
Como todavía somos jóvenes, podríamos pagar durante 25/30 años si las amortizaciones extraordinarias no funcionan del todo, nunca se sabe.
Como dije, no necesitamos grandes extras en la construcción de la casa, por supuesto hay que ver qué se puede obtener con el importe del crédito. La cocina debe estar financiada, tal vez algún otro mueble, pero en realidad ya tenemos todo lo demás.
Nos cuesta mucho tomar la decisión, normalmente se construye solo una vez...

En mi opinión, no podéis permitíroslo.

Pero no me volvería loco por esta zona urbanizable.

No deberían dejar que les quiten su sueño de la casa aquí, lo mejor es ir a una empresa constructora local y pedir asesoramiento allí, porque los precios varían mucho según la región. Y los 500€ por 100000€ tampoco tienen que ser necesariamente así, el Dpc. Schnaggls calculó con un 6% (supongo que 4% amortización y 2% intereses), con eso se termina más rápido, en unos 20 años aproximadamente, pero también se paga más al mes. Si se calcula con un 2% intereses y 2% amortización, se llega a unos 335 € por cada 100000€, tarda un poco más, pero en su caso con 1250€ al mes para 350000€ cuadraría. Así que primero iría al banco, que les calculen cuánto pueden permitirse y luego al constructor para ver qué tipo de casa pueden construir con eso.