Construir un garaje a aproximadamente 1 metro en el terreno del vecino. ¿Cuáles son las posibilidades?

Hola,

estoy planeando construir un garaje, pero debido a la longitud tengo que invadir obligatoriamente un metro en el terreno del vecino y esto también está permitido, ya que el propietario es mi hermano. Ahora me pregunto qué opciones existen para asegurarme, es decir, cómo puedo asegurarme notarialmente para no tener que derribar el garaje si el propietario del terreno deja de ser mi hermano.

Gracias de antemano por la información

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En un edificio situado en varios terrenos solo es posible la obligación de unificación. En este caso, los terrenos se tratan legalmente como un solo terreno, lo que puede ser muy problemático, especialmente si el propietario del terreno ya no es tu hermano. Aunque a corto plazo resulte más caro, a largo plazo la mejor solución es la parcelación del terreno del hermano. Haz que una oficina de topografía segregue los tres o seis metros cuadrados del terreno vecino y los una con el tuyo.

... sin embargo, debido a la longitud, es absolutamente necesario que entre un metro en el terreno vecino y esto también está permitido, ya que el propietario es mi hermano, ahora me pregunto qué opciones existen para asegurar esto. Es decir, cómo puedo asegurarme notarialmente para no tener que demoler el garaje si el propietario del terreno ya no es mi hermano.

Mira aquí internamente en el foro los términos de otro hilo, # 20:

Mira aquí internamente en el foro sobre las terminologías de otro hilo, # 20:

: en este caso no se trata solo de una construcción en la frontera, sino de una sobreconstrucción de la frontera. Sin una carga de construcción (de unión) y/o carga de sobreconstrucción, desde mi experiencia ninguna oficina de construcción concederá un permiso, y en el procedimiento simplificado de autorización (procedimiento simplificado) definitivamente no es posible, o el arquitecto se genera un problema.

Si entiendo correctamente tu aporte del otro hilo, este consentimiento limitado en el tiempo solo es válido hasta el permiso de construcción – pero este lo concede la oficina de construcción y aquí – ver arriba – solo lo aprobarán si está regulado legalmente de manera segura. Es decir, ya sea mediante carga(s) de construcción o, como correctamente indicó , mediante división del terreno.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola Dirk,

sí, en principio totalmente correcto, con una salvedad:

En la otra publicación enlazada internamente se trataba de si y por cuánto tiempo una aprobación vecinal otorgada es posible que sea revocable posteriormente (es decir, solo hasta la recepción de la solicitud de construcción), por ejemplo, si luego cambia el propietario. Sin embargo, no se trataba directamente de limitar temporalmente la aprobación (aunque indirectamente podría ser la consecuencia).

Sobre la seguridad jurídica:
Una carga edificatoria solo tiene efecto público-administrativo frente a la autoridad y sus sucesores legales, no en el derecho civil entre vecinos (para eso, en mi opinión, se requiere una servidumbre predial o directamente la compra de la parte edificada).