WilderSueden
12.12.2020 18:24:52
- #1
No puedes descontar por completo los trabajos de tierra. Incluso en un terreno perfecto siempre hay un poco que excavar. Y si el terreno tiene algo de pendiente, el suelo es poco resistente o sensible a las heladas, entonces hay que calcular un poco más de dinero para los trabajos de tierra, incluso con la losa de cimentación.
Lo mismo ocurre con el sótano. Si prescindes de él, en su lugar necesitas una losa de cimentación. En parte, estas ya están incluidas en las ofertas, pero a menudo los precios de una casa son desde la parte superior del sótano / losa de cimentación, es decir, esta se cobra aparte.
Y la pregunta de si sótano o losa de cimentación solo la puedes responder para un terreno concreto. Hay algunos puntos en contra de una losa de cimentación, por ejemplo, ubicación en pendiente o suelo poco resistente. Claro que se puede rellenar una ladera o poner 3 metros de grava bajo la losa en suelo malo, pero entonces tu cálculo ya no es válido ni de lejos y tienes una victoria pírrica clásica.
Por otro lado, hay factores que claramente desaconsejan un sótano o lo encarecen mucho: capas de agua subterránea, suelo contaminado (también puede ser un problema en el campo idílico, por ejemplo arsénico geógeno). Eso entonces encarece mucho el sótano. En resumen, sin un terreno concreto no puedes planificar nada fiable por ahora. Sin terreno debería haber dos planes generales, uno preferido y un plan alternativo para el caso de que sótano o losa no sean viables.
Lo mismo ocurre con el sótano. Si prescindes de él, en su lugar necesitas una losa de cimentación. En parte, estas ya están incluidas en las ofertas, pero a menudo los precios de una casa son desde la parte superior del sótano / losa de cimentación, es decir, esta se cobra aparte.
Y la pregunta de si sótano o losa de cimentación solo la puedes responder para un terreno concreto. Hay algunos puntos en contra de una losa de cimentación, por ejemplo, ubicación en pendiente o suelo poco resistente. Claro que se puede rellenar una ladera o poner 3 metros de grava bajo la losa en suelo malo, pero entonces tu cálculo ya no es válido ni de lejos y tienes una victoria pírrica clásica.
Por otro lado, hay factores que claramente desaconsejan un sótano o lo encarecen mucho: capas de agua subterránea, suelo contaminado (también puede ser un problema en el campo idílico, por ejemplo arsénico geógeno). Eso entonces encarece mucho el sótano. En resumen, sin un terreno concreto no puedes planificar nada fiable por ahora. Sin terreno debería haber dos planes generales, uno preferido y un plan alternativo para el caso de que sótano o losa no sean viables.