activex
20.05.2022 10:14:28
- #1
Hola querida comunidad,
hasta ahora he sido un lector silencioso y ahora me encuentro ante una situación algo complicada y les pido su valoración:
Planeamos vender nuestra casa prefabricada actual, construida en 2017 (en BW). Valor de mercado actual aprox. 670-730k, deuda restante del crédito hipotecario aprox. 270k.
Ya hemos reservado un terreno más grande y queremos comprarlo para poder construir una casa más grande en él.
El terreno cuesta 80k.
Por supuesto, ahora estamos bajo presión de tiempo, porque dentro del plazo de reserva de 2 meses debemos manifestar nuestra intención de compra del terreno. Pero no puedo disponer de los 80k con fondos propios para la compra del terreno antes de haber vendido la casa.
Queremos comprar el terreno pronto y paralelamente comenzar con la venta de nuestra casa actual.
Los costos de la nueva construcción, incluyendo terreno y todos los costos accesorios, serían aprox. 670k.
Con la venta de la casa deberíamos poder transferir unos 400k de capital propio al nuevo proyecto de construcción, de modo que necesitaríamos un préstamo de 270k para la casa nueva.
Después de la venta de la casa tendríamos que vivir unos 1-1,5 años en un piso alquilado, hasta que la nueva casa esté terminada.
Así es la teoría.
En realidad no tenemos prisa, la única presión temporal surge porque durante el período de reserva del terreno tenemos que manifestar nuestra intención de compra, si no, perderíamos el terreno.
No pregunto aquí conscientemente por una opinión experta perfecta, sino simplemente un brainstorming sobre qué modelos de financiación podrían ser adecuados. He leído mucho sobre financiación puente, pero dicen que es caro... Por eso necesito una idea de las posibles configuraciones en cuanto a viabilidad.
Gracias por sus opiniones.
Saludos
ActiveX
hasta ahora he sido un lector silencioso y ahora me encuentro ante una situación algo complicada y les pido su valoración:
Planeamos vender nuestra casa prefabricada actual, construida en 2017 (en BW). Valor de mercado actual aprox. 670-730k, deuda restante del crédito hipotecario aprox. 270k.
Ya hemos reservado un terreno más grande y queremos comprarlo para poder construir una casa más grande en él.
El terreno cuesta 80k.
Por supuesto, ahora estamos bajo presión de tiempo, porque dentro del plazo de reserva de 2 meses debemos manifestar nuestra intención de compra del terreno. Pero no puedo disponer de los 80k con fondos propios para la compra del terreno antes de haber vendido la casa.
Queremos comprar el terreno pronto y paralelamente comenzar con la venta de nuestra casa actual.
Los costos de la nueva construcción, incluyendo terreno y todos los costos accesorios, serían aprox. 670k.
Con la venta de la casa deberíamos poder transferir unos 400k de capital propio al nuevo proyecto de construcción, de modo que necesitaríamos un préstamo de 270k para la casa nueva.
Después de la venta de la casa tendríamos que vivir unos 1-1,5 años en un piso alquilado, hasta que la nueva casa esté terminada.
Así es la teoría.
En realidad no tenemos prisa, la única presión temporal surge porque durante el período de reserva del terreno tenemos que manifestar nuestra intención de compra, si no, perderíamos el terreno.
No pregunto aquí conscientemente por una opinión experta perfecta, sino simplemente un brainstorming sobre qué modelos de financiación podrían ser adecuados. He leído mucho sobre financiación puente, pero dicen que es caro... Por eso necesito una idea de las posibles configuraciones en cuanto a viabilidad.
Gracias por sus opiniones.
Saludos
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