Procedimiento de licitación (terreno)

Hola andre_xs

he estado pensando mucho si debía escribir algo al respecto. Y he decidido hacerlo:
Eres una persona con la que es mejor no hacer negocios.
Para mí, tus estrategias de venta carecen de principios y deben evitarse si se es un comprador serio.
Es una pena que la situación actual permita hacer negocios incluso a vendedores como tú.

Steven

Según esa lógica, todas las subastas no están permitidas.
¿Qué tiene de malo vender la propia propiedad al mejor postor? No trabajamos todos por amor al arte, sino para pagar nuestras cuentas.

Primero que nada, esas no son "mis" estrategias de venta, sino, como ya he dicho, subastas. La pregunta es solo cuántas "rondas" debería hacerse (y con exactamente una ronda se llama simplemente procedimiento de oferta). Y yo solo hice una pregunta, si eso es común en Alemania, y cuáles serían las ventajas y desventajas. Para mí, carecer de carácter sería ocultar defectos, mentir, fingir hechos falsos, etc., pero no informar sobre los detalles de los procedimientos de oferta/subastas.

Y en segundo lugar, no estoy ni siquiera seguro de qué procedimiento es mejor para el vendedor: ¿una o varias rondas? Digamos que hay alguien que lo quiere *por encima de todo*, y solo hay una ronda. Para estar seguro, esa persona quizá ofrezca todo lo que puede permitirse, digamos hipotéticamente 60.000€. Entonces, esa persona ofrece 60.000€, aunque nadie más habría ofrecido más de 40.000€. Como vendedor, claro que me alegro.

Digamos que hay 2 rondas. En la primera ronda, la persona puede ofrecer un poco más solo para probar, pero no la oferta máxima. Digamos 45.000€. Luego envío el correo electrónico para la segunda ronda "La oferta más alta actual es de 45.000€, ¿alguien ofrece más?"

El interesado sabe al menos que en la primera ronda nadie ofreció más. Podría quedarse en 45.000 o aumentar solo un poco, por ejemplo 50.000.

Hmm, cuanto más lo pienso, más sentido tiene una sola ronda. Entonces los posibles compradores tienen que pensar exactamente cuánto vale para ellos y ofrecer en consecuencia... Varias rondas probablemente sean más desfavorables para el *ven*dedor, porque les da a los compradores la oportunidad de tantear "desde abajo". Probablemente esa sea la razón por la que las plataformas de venta usualmente solo promueven el procedimiento de una sola etapa (supongo que éstas (y los agentes) trabajan más para el vendedor).

Precisamente para este tipo de pensamientos y "perspectivas" creé el hilo.

Y si mis razonamientos están equivocados, ¡por favor corríjanme!

Saludos,
Andre

Y segundo, ni siquiera estoy seguro de qué procedimiento es mejor para el vendedor:

Hola andre_xs

¿Realmente crees tú mismo las tonterías que escribes?
Ya se hizo una pregunta: ¿Con qué cantidad se declaró el terreno de jardín ante la oficina de impuestos en relación al impuesto de sucesiones?
Y ahora, con sinceridad: en la comparación de estas dos cantidades se revela tu carácter.

Steven

Una pregunta ya fue hecha: ¿Con qué suma se declaró la tierra del jardín ante la oficina de hacienda respecto al impuesto de sucesiones?

(1) No lo sé. Como ya dije, no vivo en Alemania. ¿Mi hermano se encargó de esos trámites?
(2) ¿Por qué importa eso aquí? Ustedes ni siquiera saben cuándo ocurrió la sucesión ni cuán grande fue la herencia total.

Edit: Me parece que nos están acusando de haber heredado la propiedad justo ahora, haberla declarado con un valor muy bajo y ahora venderla por mucho más dinero. Y así supuestamente "ahorrar" impuestos / defraudar, o algo así. La respuesta corta: No, no lo hacemos. Estamos muy por debajo de todos los límites exentos y la herencia ya hace tiempo que se produjo (hasta ahora pensábamos que la propiedad casi no valía nada, así que queríamos conservarla, hasta que alguien nos hizo una muy buena oferta, lo que nos llevó a decidir ofrecerla realmente).

Primero, esas no son "mis" estrategias de venta, sino, como ya dije, subastas. La cuestión es solo cuántas "rondas" se deberían hacer (y en concreto

No son subastas, porque en ningún momento se genera una obligación. Siguen siendo consultas de precios no vinculantes. Si uno ve algo así, en principio debería participar de manera casi destructiva por principio. Es totalmente legítimo (al parecer), porque el OP quiere la máxima pasta, y todos los demás no quieren eso.

porque el OP quiere maximizar el dinero, los demás no quieren eso.

De alguna manera no puedo creer completamente que soy el único vendedor interesado en obtener el mayor precio de venta utilizando medios legítimos (una forma un poco amable de decir "quiere maximizar el dinero").

El hilo se ha desviado un poco: No quiero estafar ni nada por el estilo. Simplemente he preguntado (en mi opinión de forma "neutral") qué procedimientos son habituales y cuáles son los mejores para que los vendedores obtengan el precio más alto.

Actualmente, con los altos precios de la energía, estamos perdiendo dinero cada mes. ¿No es comprensible entonces tratar de conseguir unos miles de euros más, lo que aliviaría nuestra situación? Sobre todo: un terreno no es algo vital para vivir con lo que uno pueda explotar a la gente. Estas cosas se compran como hobby, para sus caballos, etc. Así que, por definición, personas que no están al borde de la pobreza y pueden permitírselo (y probablemente no pierden dinero cada mes...). ¿Por qué debería vender el terreno por debajo de lo posible?