kauderwelsch
27.07.2017 10:47:15
- #1
¡Hola a todos!
Después de llevar un tiempo leyendo por aquí, he decidido ahora participar activamente (¡con preguntas! Porque lamentablemente mi conocimiento no es suficiente para las respuestas).
Quiénes somos:
Brevemente sobre nosotros: somos una familia de seis, que (por motivos de trabajo) se va a mudar. No tiene que ser de inmediato. Actualmente mi marido hace desplazamientos y la presión no es demasiado alta. A medio plazo, sin embargo, nos gustaría trasladar nuestro centro de vida hacia el trabajo.
No estamos realmente decididos a construir, pero al observar el mercado durante tiempo vemos que o alquilamos una casa en malas condiciones o tenemos que gastar una cantidad enorme de dinero –o simplemente esperar la suerte (lamentablemente el mercado inmobiliario no está diseñado para familias numerosas. Casi todas las ofertas están mal distribuidas o son demasiado pequeñas. A veces aparecen, pero a causa de la distancia a menudo llegamos demasiado tarde). Algo similar ocurre con la compra de casas. De alguna manera el mercado está bastante agotado.
Así que ahora estamos considerando, como plan B, construir y vamos acercándonos poco a poco. Pero somos (¡todavía!) completos principiantes y no tenemos mucha idea. Por eso espero aquí respuestas a muchas preguntas tontas.
Qué buscamos:
No necesitamos lujo, queremos planificar a largo plazo (algún día los niños se irán de casa), que sea algo eficiente energéticamente y (si es posible) con una arquitectura clara y sin adornos. Es decir, una casa sin cosas innecesarias. Idealmente, diseñada como una casa con “dos unidades de vivienda”. No solo por la doble prima de financiación KFW (aunque como profana no entiendo bien esto todavía y no estoy segura de si los préstamos KFW están realmente en la cima de la lista; probablemente es un tema para pensar después de forma separada), sino también para no estar luego, cuando los niños se hayan ido, en una casa demasiado grande para dos personas.
Queremos construir barato, pero no cutre. Es decir, bien pensado qué se necesita realmente, reducido a lo esencial y (en muchas, no todas (!), áreas con equipamiento relativamente sencillo. Actualmente vivimos en una casa (con un diseño bastante perfecto) de 140 m². No creemos que sea necesario mucho más, con una arquitectura bien pensada.
¿Cuánto costará todo esto?
Me topo constantemente con precios por metro cuadrado sobre construcción. Se suele decir que se puede construir (con equipamiento sencillo) por 1100€ el m², hasta 2000€ por una casa con equipamiento más lujoso (por supuesto, el límite superior está abierto). Pero me pregunto: ¿realmente se puede construir una casa decente por 1500€ el m²? Al revisar diversos catálogos de casas prefabricadas me parece muy bajo. Pero estoy encantada de que alguien me demuestre lo contrario.
Cálculo de costes:
No queremos construir a toda costa. Primero estamos pensando si podemos permitirnos una construcción. Por eso un cálculo de ejemplo que tengo en la cabeza para que lo revisen ustedes. Por favor: ¿dónde está el error de cálculo? ¿Qué he pasado por alto?
Casa, 150 m² - 225.000€
Terreno, totalmente urbanizado (he elegido uno cualquiera –se puede algo más barato, pero también mucho más caro) - 35.000€
Costes adicionales de construcción (según el foro aquí) - 40.000€
Jardín - 10.000€ (seguramente estimado a la baja. Pero es un área donde podemos hacer mucho nosotros mismos)
Reserva para: que algo salga mal / se encarezca / lo que sea: 10.000€
Reserva para gastos adicionales (en caso necesario una cocina nueva o un garaje): 10.000€
total: 320.000€
Los costes del arquitecto aún no están incluidos. No tengo ni idea de cuánto cuesta.
Introduzco esto en un simulador de financiación y me da una oferta (importe del crédito menos nuestros ahorros) con plazo de 15 años, interés anual efectivo del dos por ciento de unos 900€ al mes.
Pero además de la opción KFW hay también la posibilidad de obtener un préstamo de inversión y estructura del banco RLP por 125.000€. Plazo también de 15 años al 2,0% o 10 años al 1,6%. No es realmente más barato, pero permite amortizaciones anticipadas del 10% anual. Interesante para nosotros porque en unos años tendremos un segundo ingreso, que no usaremos completamente para el gasto diario (actualmente basta uno solo).
Me parece increíblemente barato y me pregunto: ¿qué he pasado por alto? ¿Dónde está el error? Si este cálculo es siquiera un poco realista, construir una casa sería incluso muy sencillo.
Si calculamos unos 400€ de gastos mensuales, pagaríamos lo mismo que ahora de alquiler. En una construcción nueva cerca del trabajo se eliminarían las cuotas de guardería (+250€ al mes) y reducirían a la mitad los gastos de desplazamiento de mi marido (+250€). Así tendríamos un excedente de 500€ para ahorrar.
Actualmente vivimos con un solo ingreso. En máximo cinco años habrá un segundo. Al finalizar el crédito al menos dos, o mejor tres, hijos se habrán ido de casa, por lo que se podría alquilar la “vivienda anexa”.
Por lo demás me pregunto, en general, cómo afrontar el tema de forma sensata. ¿Cómo encuentro a alguien que me construya a los precios indicados (si es que son posibles financieramente. Si queremos construir será con financiamiento sólido. Es cierto que entonces no podríamos irnos de vacaciones tres veces al año. Pero los niños deberían poder continuar yendo a montar a caballo o a clases de música)? ¿Cómo puedo sondear el mercado (que para mí es totalmente confuso)? ¿Existe algún buen libro sobre este tema? ¿O algún otro consejo para nuestros primeros pasos?
Desde ya muchas gracias,
kauderwelsch (así es como me parece el tema de construir ahora mismo)
Después de llevar un tiempo leyendo por aquí, he decidido ahora participar activamente (¡con preguntas! Porque lamentablemente mi conocimiento no es suficiente para las respuestas).
Quiénes somos:
Brevemente sobre nosotros: somos una familia de seis, que (por motivos de trabajo) se va a mudar. No tiene que ser de inmediato. Actualmente mi marido hace desplazamientos y la presión no es demasiado alta. A medio plazo, sin embargo, nos gustaría trasladar nuestro centro de vida hacia el trabajo.
No estamos realmente decididos a construir, pero al observar el mercado durante tiempo vemos que o alquilamos una casa en malas condiciones o tenemos que gastar una cantidad enorme de dinero –o simplemente esperar la suerte (lamentablemente el mercado inmobiliario no está diseñado para familias numerosas. Casi todas las ofertas están mal distribuidas o son demasiado pequeñas. A veces aparecen, pero a causa de la distancia a menudo llegamos demasiado tarde). Algo similar ocurre con la compra de casas. De alguna manera el mercado está bastante agotado.
Así que ahora estamos considerando, como plan B, construir y vamos acercándonos poco a poco. Pero somos (¡todavía!) completos principiantes y no tenemos mucha idea. Por eso espero aquí respuestas a muchas preguntas tontas.
Qué buscamos:
No necesitamos lujo, queremos planificar a largo plazo (algún día los niños se irán de casa), que sea algo eficiente energéticamente y (si es posible) con una arquitectura clara y sin adornos. Es decir, una casa sin cosas innecesarias. Idealmente, diseñada como una casa con “dos unidades de vivienda”. No solo por la doble prima de financiación KFW (aunque como profana no entiendo bien esto todavía y no estoy segura de si los préstamos KFW están realmente en la cima de la lista; probablemente es un tema para pensar después de forma separada), sino también para no estar luego, cuando los niños se hayan ido, en una casa demasiado grande para dos personas.
Queremos construir barato, pero no cutre. Es decir, bien pensado qué se necesita realmente, reducido a lo esencial y (en muchas, no todas (!), áreas con equipamiento relativamente sencillo. Actualmente vivimos en una casa (con un diseño bastante perfecto) de 140 m². No creemos que sea necesario mucho más, con una arquitectura bien pensada.
¿Cuánto costará todo esto?
Me topo constantemente con precios por metro cuadrado sobre construcción. Se suele decir que se puede construir (con equipamiento sencillo) por 1100€ el m², hasta 2000€ por una casa con equipamiento más lujoso (por supuesto, el límite superior está abierto). Pero me pregunto: ¿realmente se puede construir una casa decente por 1500€ el m²? Al revisar diversos catálogos de casas prefabricadas me parece muy bajo. Pero estoy encantada de que alguien me demuestre lo contrario.
Cálculo de costes:
No queremos construir a toda costa. Primero estamos pensando si podemos permitirnos una construcción. Por eso un cálculo de ejemplo que tengo en la cabeza para que lo revisen ustedes. Por favor: ¿dónde está el error de cálculo? ¿Qué he pasado por alto?
Casa, 150 m² - 225.000€
Terreno, totalmente urbanizado (he elegido uno cualquiera –se puede algo más barato, pero también mucho más caro) - 35.000€
Costes adicionales de construcción (según el foro aquí) - 40.000€
Jardín - 10.000€ (seguramente estimado a la baja. Pero es un área donde podemos hacer mucho nosotros mismos)
Reserva para: que algo salga mal / se encarezca / lo que sea: 10.000€
Reserva para gastos adicionales (en caso necesario una cocina nueva o un garaje): 10.000€
total: 320.000€
Los costes del arquitecto aún no están incluidos. No tengo ni idea de cuánto cuesta.
Introduzco esto en un simulador de financiación y me da una oferta (importe del crédito menos nuestros ahorros) con plazo de 15 años, interés anual efectivo del dos por ciento de unos 900€ al mes.
Pero además de la opción KFW hay también la posibilidad de obtener un préstamo de inversión y estructura del banco RLP por 125.000€. Plazo también de 15 años al 2,0% o 10 años al 1,6%. No es realmente más barato, pero permite amortizaciones anticipadas del 10% anual. Interesante para nosotros porque en unos años tendremos un segundo ingreso, que no usaremos completamente para el gasto diario (actualmente basta uno solo).
Me parece increíblemente barato y me pregunto: ¿qué he pasado por alto? ¿Dónde está el error? Si este cálculo es siquiera un poco realista, construir una casa sería incluso muy sencillo.
Si calculamos unos 400€ de gastos mensuales, pagaríamos lo mismo que ahora de alquiler. En una construcción nueva cerca del trabajo se eliminarían las cuotas de guardería (+250€ al mes) y reducirían a la mitad los gastos de desplazamiento de mi marido (+250€). Así tendríamos un excedente de 500€ para ahorrar.
Actualmente vivimos con un solo ingreso. En máximo cinco años habrá un segundo. Al finalizar el crédito al menos dos, o mejor tres, hijos se habrán ido de casa, por lo que se podría alquilar la “vivienda anexa”.
Por lo demás me pregunto, en general, cómo afrontar el tema de forma sensata. ¿Cómo encuentro a alguien que me construya a los precios indicados (si es que son posibles financieramente. Si queremos construir será con financiamiento sólido. Es cierto que entonces no podríamos irnos de vacaciones tres veces al año. Pero los niños deberían poder continuar yendo a montar a caballo o a clases de música)? ¿Cómo puedo sondear el mercado (que para mí es totalmente confuso)? ¿Existe algún buen libro sobre este tema? ¿O algún otro consejo para nuestros primeros pasos?
Desde ya muchas gracias,
kauderwelsch (así es como me parece el tema de construir ahora mismo)