Humedad en el techo del baño + aislamiento deficiente

el techo fue/ha sido abierto para reparaciones y ha quedado abierto para la inspección, el aire cálido de la zona de estar sube y condensa en la membrana inferior, esto sólo se detiene cuando el aislamiento y la lámina vuelven a cerrar el agujero, por eso ahora está completamente mojado

ponte también un higrómetro en el baño para tener una idea de la humedad. Permanecer constantemente por encima del 70% supone un riesgo de moho.

No, estar hermético no es desfavorable. En las imágenes no se aprecia ningún error. Tampoco importa si el pladur o el foco de techo están herméticos o no, ya que el pladur no representa una capa de estanqueidad. El error más frecuente (aunque puede tener 100 otras causas) es el usuario. No tener ventilación mecánica controlada es ya muy malo; si no se ventila vigorosamente el baño a mano después de cada ducha, por la mañana, por la tarde y al mediodía, eso puede ser la causa.

Pero aquí el promotor ya cometió un error antes. Porque está indirectamente obligado (construir según el estado/reglas de la técnica) a hacer un concepto de ventilación según la DIN 1946-6. Si no ha informado explícitamente al comprador que esto falta, puede ser responsable por los daños posteriores. No se puede exigir al residente que ventile suficientemente por sí mismo en viviendas nuevas. Un concepto de ventilación habría demostrado que es necesaria una ventilación descentralizada o una ventilación mecánica controlada. Incluso los ventiladores en el marco de la ventana no pueden ser suficientes aquí.