¿Sótano o losa de cimentación: cuál es más adecuado para la situación del terreno?

Hola a todos,
soy nuevo en el foro y he adquirido un terreno del ayuntamiento en una zona de nueva construcción, el cual se debería construir en los próximos 1,5 años con una casa unifamiliar (de 1,5 o 2 plantas).
Desde hace un tiempo estoy estancado en el tema de las condiciones del terreno (leve pendiente y por debajo del nivel de la calle) y la pregunta relacionada de si un sótano en esta situación no sería la solución más inteligente/económica (o al menos neutra en costos). Para poder responder a esta pregunta con fundamento, probablemente sean necesarias ofertas de empresas de excavación y, sobre todo, un informe geotécnico. En cuanto al informe geotécnico, me doy vueltas, ya que todos los expertos en suelo quieren indicaciones lo más exactas posible sobre la construcción planificada, las cuales dependen también de la decisión de sótano o placa de suelo.

Espero recibir consejos sobre las siguientes cuestiones:

[*
¿Se puede usar el material excavado en una construcción con sótano para rellenar el terreno hasta el nivel de la calle (sin coste por eliminación)?
[*]¿Qué consejo me pueden dar respecto al informe geotécnico (la construcción exacta futura aún no está definida)?
[*]Estoy dudando entre los siguientes escenarios (¿cuál consideran más sensato?):
[LIST=1]
[*]Construcción con sótano y relleno del terreno hasta el nivel de la calle (contención de la frontera noreste del terreno con un muro en L de 1 m de altura) permitiendo parcialmente la pendiente para generar en dirección noreste una habitación del sótano con luz natural, que podría servir como oficina. El cuarto técnico también estaría en el sótano, pero me gustaría prescindir de una estación de bombeo.
[*]Rellenar el terreno (hasta el nivel de la calle o algo por debajo) y construir con placa de suelo (contención de la frontera noreste del terreno con un muro en L de 1 m de altura). Sin embargo, respeto los costes del material de relleno y la compactación necesaria. Cuarto técnico en planta baja o planta superior, sin estación de bombeo pero probablemente con válvula antirretorno.

Todos los proveedores de casas prefabricadas, etc., con los que he estado en contacto hasta ahora, no han abordado realmente estas condiciones, preguntan por un presupuesto aproximado y luego asumen una suma global de 25.000 € para las obras de tierra, etc. Sospecho que no será suficiente y quiero dejar claros estos costes para la planificación financiera. Cuando se menciona el tema del sótano, incluso los arquitectos suelen decir que un sótano siempre es caro. Si el presupuesto es ajustado, hay que prescindir del sótano...

No quiero dejarles sin la siguiente información y premisas:

[*]El terreno está por debajo del nivel de la calle. El terreno vecino contiguo (sureste) fue rellenado hasta el nivel de la calle (cota superior del suelo de la planta baja +156,14 m).
[*]Gracias al relleno hasta el nivel de la calle se pudo prescindir de una válvula antirretorno. En el terreno opuesto (noroeste, detrás de la acera) el relleno no fue tan alto, por lo que se tuvo que instalar una válvula antirretorno. En una construcción con sótano, aunque se rellene hasta el nivel de la calle, probablemente tendría que calcular con una estación de bombeo.
[*]Según el plan de urbanismo se puede construir un muro de contención de hasta un metro de altura para compensar la pendiente, más allá de eso se deben usar pendientes de talud de 30° (ver anexos). Por supuesto, también los dos terrenos vecinos han hecho uso de esto y han colocado muros en L en el lado noreste.
[*]En principio, no tendría que rellenar necesariamente, pero dado que el terreno en el lado sureste fue elevado y la luz principal viene de allí, me veo casi obligado a hacer un relleno al menos en parte.
[*]A diferencia de la construcción vecina, estoy considerando colocar la casa (con tejado a dos aguas) con el hastial perpendicular a la calle (ver boceto). Así el terreno estaría mejor iluminado y sería mejor aprovechable.
[*]Al noreste hay, a cierta distancia, un castillo que también debe ser considerado en la planificación de la casa (vista).
[*]El terreno tiene 464 m² y está a 800 m de un curso de agua (aprox. 15 m por encima de la superficie del agua, sin riesgo de inundación). Hay que asumir medidas de impermeabilización adicional en un sótano (probablemente incluso una bañera blanca). Un vecino que construyó con sótano tuvo que impermeabilizarla desde fuera (probablemente después).
[*]En general, el plan de urbanismo es bastante generoso: se permiten 2 plantas completas, altura máxima de tejado = 6,5 m, altura máxima de edificio = 10,5 m, índice de ocupación del suelo: 0,4
[*]Se dispone de medición (ver anexos)

¡Muchas gracias y espero con interés sus sugerencias y consejos!

Aviso: Tu deseo de anonimato está bien. De otro modo, la buena ayuda a menudo solo es posible si se conocen todos los hechos. Tu contribución está algo en medio. Nombres de calles ocultos, pero aún así encontrables si se sabe usar motores de búsqueda. Tal vez puedas decidirte y nombrar aquí el nombre del plan parcial. (Yo no lo haré.)

Sobre la decisión de sótano sí/no no puedo aportar nada fundamentado técnicamente. Yo preferiría construir con sótano, pero a veces simplemente no está dentro del presupuesto.

saludos

PD: Vista al castillo - eso me da un poco de envidia.

A primera vista, estimaría que todavía puedes construir bien sin sótano. El modelado del terreno no te evitarás de ninguna manera. Pero el sótano es entonces una carga considerable adicional. La pregunta que uno debería hacerse primero sería en mi opinión: ¿Qué necesitas y cuál es el presupuesto? Aparte de eso, una estación de bombeo no es un desastre. Si aún así la temes, nadie te obligará a construir una incluso con sótano. Si interpreto bien tu boceto, colocas tu casa como máximo en la pendiente. Tal vez una forma más cuadrada sería un poco más económica.

Con gusto más mañana. Por ahora, brevemente: con "(11ant) Kellerregel" / "Keller-Frage" encontrarás aquí mis contribuciones sobre el tema de la opinión sobre tu terreno respecto a sótano sí o no o, en su caso, sótano parcial. Si el desescombro es adecuado para volver a ser utilizado depende de su calidad. En cualquier caso, está removido y más suelto que en el estado previamente instalado, por lo que requiere compactación. Por lo tanto, el volumen reintroducido no es el mismo que el retirado.

En el tema peritaje de suelo, sin embargo, doy vueltas en círculos porque todos los peritos de suelo quieren especificaciones lo más exactas posibles respecto a la construcción planeada, que sin embargo también depende de la decisión sótano o .

Eso es una tontería. El terreno y mucho menos la ventana de construcción no son tan grandes que hubiera una gran cantidad de puntos de muestreo. Aquí simplemente elegiría el círculo interior de la ventana de construcción.

Básicamente tienes el problema con la pendiente de que estás entre dos aguas. Para un plano completamente llano es demasiada pendiente, para una casa en pendiente es muy poca. Al hacer consideraciones, siempre deberías tener en cuenta también todas las áreas exteriores. ¿Dónde va la terraza, cómo queréis salir de la casa al jardín (escaleras?), dónde estaría el patio de luz de la oficina del sótano? Lo que es más sensato depende un poco también de vuestros requisitos (por ejemplo, ¿con qué frecuencia usas la oficina?). Al final salen aquí, en dos variantes, planos muy diferentes. Por eso solo quiero abordar una cuestión detallada

¿Se puede usar la tierra excavada de una construcción con sótano para rellenar la parcela hasta el nivel de la calle (sin coste por eliminación)?

Por supuesto se puede usar la tierra excavada para rellenos, pero la mayoría de los suelos no se pueden compactar de forma controlada y tienes que contar con asentamientos. Puedes hacer césped y parterres, pero un camino de acceso tienes que fundarlo sobre grava.

Básicamente, con esa pendiente tienes el problema de que estás entre dos opciones. Para un plano completamente plano es demasiada pendiente, para una casa en pendiente es muy poca.

Lo que nos lleva a Split como otra opción. No tiene que ser necesariamente medio piso. A veces con sólo 2 o 3 escalones en la planta baja basta para lograr un efecto notable. Con eso también se puede zonificar muy bien.