El banco calcula un interés del 7% para el financiamiento de construcción

Hoy tuve una llamada telefónica con mi asesor de Sparkasse, porque debido a un contrato de construcción insignificante que quiero utilizar ahora para fotovoltaica (40K Bausparer, 20K ahorrados y 20K préstamo) quieren que les entregue una autoevaluación de mí. (¿siempre fue necesario esto con estas sumas?) Claro que puede ser, pero me sorprendió un poco. En la conversación quería saber brevemente cuánto es nuestra deuda pendiente, ya que en 2025 se aproxima la financiación de seguimiento, porque ahora en la Sparkasse se calcula un interés futuro del 7%. Claro que puede ser que la Sparkasse sea especialmente cautelosa aquí, pero podría imaginar que con una deuda pendiente de alrededor de 200-300K a un 7% para algunos podría no ser nada divertido, o que la combinación de costos de crédito, costos de vida, etc., que los bancos consideran aquí podría superar el límite y así realmente hacer que la financiación de seguimiento fracase.

Con un 7% ya no hay que preocuparse más porque el lugar económico Alemania entonces ya no existiría. Ya ahora con un 3, 4% hay que preguntarse seriamente cómo se podrá seguir obteniendo 40, 50 mil millones de euros y más solo para intereses del presupuesto federal.

En la refinanciación no lo veo tan negativo. Los salarios están subiendo bastante actualmente y entonces se financia no a 10, sino a 25 años. También se puede pagar cuotas siendo jubilado. Y muchos aprenderán que también se puede vivir sin un tercer coche y sin vacaciones anuales en el sur.

La alternativa sería un piso de alquiler... ¿será al final más barato? Eso queda por dudar...

Esto es un cálculo de futuro completamente normal. La mayoría de los bancos lo hacen así - habíamos calculado con un interés del 4% antes del aumento de las tasas de interés y actualmente está en 5,5%. Por supuesto, más la amortización.

Esto es un cálculo de futuro completamente normal. (...)

Al menos si solo se tiene una regla que se coloca de alguna manera promediada en el gráfico.

Esto es un cálculo normal de futuro. La mayoría de los bancos lo hacen así: hemos calculado con un interés del 4% debido al aumento de las tasas y actualmente estamos en un 5,5%. Más la amortización, por supuesto.

Sí, un 5,5% todavía lo habría aceptado, pero un 7% es realmente muy conservador.

Hoy recibí una oferta con un interés del 5%... Nuestra [Komplettsanierung] difiere con las [Einzelmaßnahmen]. Estoy curioso/a de cómo continuará.