El banco exige un tasador, sin embargo, la financiación está aprobada

Hola a todos,

estamos en proceso, o más bien hasta hace poco estábamos seguros de que nuestra financiación estaba asegurada y que esta semana recibiríamos todos los contratos de préstamo por correo.
Ahora hemos sabido por nuestro asesor bancario que hay una nueva regulación. Tendríamos que pagar un tasador, que luego será enviado por el banco cuando la casa esté lista para ser ocupada.
Esto ha cambiado hoy. Él se aseguró expresamente de que no necesitábamos un tasador, y con eso planeamos la financiación con él.
Financiamos una parte con una caja de ahorros para la vivienda y la otra parte con el banco Sparda y KFW.
Los contratos de la caja de ahorros para la vivienda ya los tenemos desde hace tiempo. Solo estamos esperando los de Sparda y KFW. La semana pasada nos aseguraron que todo estaba aprobado por parte de Sparda y que solo esperaban enviar los contratos de crédito junto con los de KfW para enviarlos juntos.

¡Y ahora esto!
¿Les pasa lo mismo a otros?
¿Qué deberíamos hacer ahora?
Nos envió una solicitud que debemos firmar. En ella se dice que a nuestro costo debemos encargar a Sparda que contrate a un tasador.
¿Por qué deberíamos hacer eso?
Además, nos parece absurdo enviar un tasador una vez que la casa está construida. Entonces ya no pueden cambiar nada si el tasador opina que la casa tiene un valor menor.

Hemos encontrado en Internet varias páginas donde dice que los bancos no pueden trasladar la comisión a los clientes. Por esta razón, ellos dan la vuelta a la situación y hacen que el cliente firme que él contrata al perito.

Quizás el banco haya tenido en el último tiempo uno u otro impago de crédito (o parte de él), ya que el valor real del objeto aprovechable está claramente por debajo de la suma financiada. Por lo tanto, puede ser que el banco quiera asegurarse nuevamente con el informe de valoración (posiblemente la financiación también esté justo al límite).

Esto, por supuesto, el banco quiere hacerlo relativamente sin costos para sí mismo. No tengo que aprobar este proceder, pero puedo entenderlo.

Por cierto, muchas cajas de ahorros Sparda no asumen la financiación ellas mismas sino a través de un banco asociado (por ejemplo, Münchener Hypothekenbank). Cuando este banco luego endurece las regulaciones, Sparda debe trasladarlo. Al final es así: mientras no se haya firmado nada, todo puede cambiar (la tasa de interés así como las regulaciones). En realidad, incluso hasta que tengan la aprobación sobre la mesa.

Ustedes, por supuesto, tienen la peor parte, ya que en su caso es: come o muere. Si tal vez aún tienen algo de tiempo, pueden volver a sondear el mercado en busca de otro proveedor y cambiar rápidamente. En qué medida ese otro proveedor prescinde de un informe de valoración (pagado por ustedes), ... .

Justamente Sparda estuvo involucrada en diversos procedimientos judiciales y había perdido casos.

Un procedimiento para la recuperación puede iniciarse incluso después de la finalización de la construcción de la casa.

muchas gracias por las respuestas. Desafortunadamente ya no tenemos tiempo, por lo que realmente no nos queda otra que pagar al perito. Nuestro asesor bancario nos ha enviado un formulario en el que encargamos a Sparda que designe a un perito. Si firmamos este formulario nos comprometemos a pagar al perito. Nuestra pregunta es, ¿podemos reclamar el pago posteriormente, es decir, después de la firma y del desembolso del préstamo, como describe merlin83? ¿O esto solo aplica a contratos antiguos? Se trata de un préstamo de Sparda, por lo que no hay presión de ningún otro banco.

El tema es que los informes periciales se realizan en interés del banco y, por lo tanto, los costos no pueden ser trasladados a vosotros. Busca eso en Google, no es demasiado difícil. En caso de duda, puedes obtener declaraciones fundadas de un abogado.