Evaluación - Oferta de casa sólida

Sí, lo de las ofertas comparativas es todo un tema.

Hemos solicitado presupuesto a otros dos GUs. Uno de ellos era entre 20.000 y 25.000 € más barato, pero simplemente no nos generaba buena sensación. Con el tercer GU llevamos esperando la oferta desde mediados de diciembre, a pesar de haber contactado varias veces. Según conocidos, este GU parece haberse sobrecargado con la cantidad de pedidos y ahora no puede con todo.

Bueno, quizás volvamos a considerar la adjudicación individual. Pero la habíamos evitado por el alto esfuerzo organizativo (solo encargaríamos al arquitecto para las primeras fases). Ahora tenemos que pensarlo bien.

Aunque con el primer GU realmente nos sentimos bien atendidos, el precio nos genera cierta duda.

¿Habéis intentado hablar con él para averiguar de dónde viene este precio?

Lo siento , pero creo que no puedes tomar tus precios como referencia. No tengo idea si eso es un pueblo galo en Mittelhessen (no puedo opinar regionalmente sobre Mittelhessen) o qué tipo de constructor (BU) conseguiste, pero tus precios están claramente por debajo del promedio incluso para 2019.
Especialmente cuando veo por distintos hilos lo que describes acerca del equipamiento. No quiero dudarlo y te felicito seriamente por ese precio increíble. Pero lo que has descrito por eso, en promedio en 2019, en una región normal apenas se habría conseguido el armazón. 1000 EUR/m² no es inusual para el armazón. Para eso casi ya has construido llave en mano. Solo faltan las instalaciones sanitarias y los trabajos de pintura/suelo, eso es todo.

Pero, con toda honestidad, no puedo imaginar que las variaciones regionales dentro de Alemania en proyectos de construcción sean TAN grandes.
El constructor también construye, entre otros sitios, en Frankfurt (FFM), que tampoco es precisamente conocido por sus precios bajos.

En mi oferta aún faltan toda la instalación de calefacción incluida la calefacción por suelo radiante, todas las ventanas + puerta de entrada, la cubierta del techo así como todos los revestimientos de suelo y trabajos en las paredes (revoque, pintura, etc.).

Pero no puedo imaginar, de ninguna manera, que las fluctuaciones regionales dentro de Alemania en proyectos de construcción sean TAN grandes.

Sí lo son. Quizás no llevas mucho tiempo aquí, o no revisas con frecuencia los hilos sobre costos de construcción/financiación.

Tus precios son de 2019 (así que el contrato probablemente sea de 2018), eso también es una diferencia.
Yo pensaría que Hessen, alrededor del cinturón periférico de FFM, ya pertenece a las regiones de precios más altos. Pareces aquí o demostrar lo contrario o ser una excepción total.

Puedes calcularlo tú mismo según el cálculo promedio aquí.
2000 EUR/m² (a veces ya ajustado para ti actualmente).
Los 2000 EUR son estándar para una buena equipación. Así que nada de llenar con focos empotrados y ventilación controlada de aire interior, ni persianas enrollables en todas partes o azulejos de 1x1 m.
Ahora sumas doble garaje 30-40k, áreas exteriores 20k (terreno plano solo un poco de pavimento/protección contra salpicaduras, etc., de lo contrario, mucho más), y costos adicionales de construcción 15%.

Hay regiones, generalmente rurales, donde bajas de los 2000. Y las que están en el cinturón periférico de Múnich, Stuttgart, Núremberg, etc., no llegas lejos con 2000.
Claro que también es una cuestión de disciplina propia.
Muchos ni siquiera tienen persianas, se conforman con cerámica estándar y azulejos de 30x60, etc.

Ya entiendo lo que quieres decir, sin embargo, en los costos totales de mi casa llego a ~2500,-/qm. Y sí, firmé el contrato en 2018, seguro que en ese entonces era más barato. También solicité varios presupuestos y finalmente elegí un BU de 3.ª generación, que debido a los materiales de alta calidad estaba en el extremo superior de las ofertas (de un total de 4 ofertas de BUs locales).

Ya entiendo lo que quieres decir, sin embargo, en mi casa las costos totales son aproximadamente ~2500,-/m²

No entiendo bien lo que quieres decir con eso.

¿Costos totales incluyendo todo? (costos adicionales de construcción, garaje, áreas exteriores, etc.)

El cálculo no aporta mucho. Los 2000 EUR/m² son solo para la casa. Sin costos adicionales, etc.