Évaluation - Offre maison solide

Oui, la question des offres comparatives est une chose délicate.

Nous avons également demandé à deux autres GUs. L'un d'eux était environ 20 000 à 25 000 € moins cher, mais nous n'avions tout simplement pas un bon feeling avec lui. Pour le troisième GU, nous attendons déjà l'offre depuis la mi-décembre, malgré plusieurs prises de contact. J'ai entendu par des connaissances que ce GU s'est sans doute surchargé avec le nombre de ses commandes et qu'il n'arrive plus à suivre.

Eh bien, peut-être que nous allons quand même reconsidérer l'attribution individuelle. Mais nous l'avions évitée en raison de l'effort organisationnel important (nous ne confierions à l'architecte que les premières étapes). Nous devons d'abord réfléchir à cela.

Même si nous nous sentons vraiment bien pris en charge par le premier GU, le prix nous rend simplement un peu méfiants.

Avez-vous déjà cherché à parler avec lui pour comprendre d'où vient ce prix ?

Désolé mais je crois que tu ne peux pas prendre tes prix comme référence. Aucune idée si c’est un village gaulois en moyenne Hesse (je ne peux rien dire régionalement sur la moyenne Hesse) ou quel genre de BU tu as attrapé, mais tes prix sont également nettement en dessous de la moyenne pour 2019.
Surtout quand je vois dans différents threads ce que tu écris à propos de l’équipement. Je ne veux pas en douter et je te félicite sérieusement pour ce prix incroyable. Mais ce que tu as décrit, pour cela on aurait en moyenne seulement obtenu le gros œuvre en 2019 dans une région moyenne. 1000 EUR/m² n’est pas inhabituel pour le gros œuvre. Pourtant, tu as déjà presque construit clé en main. Il manque encore la plomberie et les travaux de peinture/sols, c’est tout.

Mais je n’arrive tout simplement pas à imaginer que les fluctuations régionales à l’intérieur de l’Allemagne soient SI grandes dans les projets de construction.
Le BU construit entre autres aussi à FFM, qui n’est d’ailleurs pas vraiment connu pour ses prix bradés.

À mon offre, il manque encore toute l’installation de chauffage incl. le chauffage au sol, toutes les fenêtres + la porte d’entrée, la couverture du toit ainsi que tous les revêtements de sol et les travaux muraux (enduit de finition, peinture, etc.)

Je n’arrive tout simplement pas à imaginer que les variations régionales en Allemagne soient AUSSI importantes dans le cadre de projets de construction.

Mais si, elles le sont. Peut-être que tu n’es pas encore assez longtemps actif ici, ou que tu ne consultes pas assez souvent les fils sur les coûts de construction/financement.

Tes prix datent de 2019 (donc contrat probablement de 2018), ce qui fait évidemment aussi une différence.
Je pensais justement que la Hesse autour de la ceinture verte de Francfort appartient déjà plutôt aux régions à prix élevés. Tu sembles ici soit prouver le contraire, soit être une exception totale.

Tu peux toujours faire toi-même le calcul selon la méthode moyenne ici.
2000 EUR/m² (parfois déjà serré pour toi actuellement).
Les 2000 EUR sont standard pour un aménagement correct. Donc rien à voir avec des spots encastrés partout, une ventilation contrôlée, des stores à lamelles ou des carreaux de 1x1m partout.
Ajoute maintenant un double garage à 30-40k, des aménagements extérieurs à 20k (terrain plat seulement avec un peu de pavage/protection contre les éclaboussures, sinon souvent bien plus), et des frais annexes de construction de 15 %.

Il y a bien sûr des régions majoritairement rurales où tu descends sous les 2000. Et celles dans la ceinture verte de Munich, Stuttgart, Nuremberg, etc. où 2000 ne suffisent pas.
C’est aussi une question de discipline personnelle.
Beaucoup n'ont même pas de volets roulants, se contentent de céramique et de carrelage standards en 30x60, etc.

Je comprends ce que tu veux dire, mais pour les coûts totaux de ma maison, j'arrive à environ 2500 €/m².
Et oui, j'ai signé le contrat en 2018, c'était sûrement encore moins cher à ce moment-là.
J'ai aussi demandé plusieurs devis à l'époque et j'ai finalement choisi un BU de 3e génération, qui se situait dans la fourchette haute des offres en raison des matériaux de haute qualité (parmi un total de 4 offres de BUs locales).

Je comprends ce que tu veux dire, mais pour mon logement, le coût total est d'environ 2500 €/m².

Je ne comprends pas ce que tu veux dire par là.

Coût total inclus tout ? (frais annexes de construction, garage, aménagement extérieur, etc.)

Le calcul n'est pas très pertinent. Les 2000 €/m² concernent seulement la maison. Sans les frais annexes, etc.