Estimación de los costos totales para la construcción de una casa unifamiliar nueva

Hola queridos miembros del foro,

tenemos la intención de construir una casa unifamiliar de 140 m² en un terreno de 550 m² (aún no es propiedad) en el norte de Alemania.
Está planificado:
- 5 habitaciones + cocina + baño + aseo de invitados + cuarto de lavandería
- sin sótano
- KfW 70
- techo a dos aguas con una ventana en el tejado

Actualmente estamos muy inseguros sobre si podemos estimar de manera realista los costos totales considerando nuestro proyecto de construcción. Por eso, pedimos una mirada rápida a nuestro desglose de costos. ¡Muchas gracias de antemano!

- Terreno incluyendo impuestos, notaría, registro de la propiedad - 56.000€
- Costos de construcción (según la primera oferta) - 190.000€

Nuestros costos adicionales estimados:
- Levantamiento topográfico del terreno - 2.500 €
- Conexiones de servicios - 11.000€
- Pavimentación de 100 m² incluyendo terraza - 7.500€
- Jardinería - 3.000 €
- Garaje individual con pequeño trastero (incluido montaje) - 5.000€
- Trabajos de pintura, empapelado, materiales (en parte por cuenta propia) - 4.000€
- Revestimiento de suelo para aprox. 100 m² (instalación por cuenta propia) - 4.000€
- Electricidad y agua de obra - 2.000€
- Muebles, mudanza - 15.000€
- Supervisión de obra por externos - 1.200€

- Retiro de tierra excedente (aquí no estamos seguros si sin sótano pueden surgir costos elevados)
______________________
Costos totales: 302.200 €

¿Estamos en un rango realista con esta estimación?

Aquí algunos datos sobre nuestra situación financiera:
- Actualmente ingreso neto conjunto: 4200€
- A partir de noviembre por permiso parental: 3500€
- Capital propio: 50.000€
- Suponemos que podemos afrontar un pago mensual de aprox. 850€

¿Encajan nuestras condiciones financieras con el proyecto de construcción?
¡Nos encantaría recibir comentarios!
¡Mucha suerte Antope

Faltan aún los permisos y tasas, trabajos de tierra así como la tubería de aguas pluviales, pozo de infiltración, etc.

Mira aquí la
Además, anota los costos de la casa según la primera oferta. Luego pienso que aún hay algunos extras que deben pagarse, que durante la fase de construcción se seleccionarán, como por ejemplo otros grifos/instalaciones eléctricas ampliadas, etc.
Por lo tanto, redondearía al menos a 320000

Saludos Yvonne

La tasa es bastante baja ... si esta no puede ser aumentada después del [Elternzeit] o no se realizan pagos especiales, podría volverse problemático.

como ya escribió ypg, falta toda la muestra completa. sus 320.000 redondeados también son más bien "optimistas". nosotros tenemos algo similar a ti: 65.000 parcela y 195.000 casa. en total hemos calculado 330.000 y con eso ya estamos sudando mucho. mi padre ya ha "regalado" el doble garaje, con lo que sin las cositas pequeñas como cortacésped y muebles nuevos podemos mantener los 330.000. (Área exterior entonces solo pavimentada (unos 130-140 m²).

solo algunos costos adicionales que tuvimos:
- 6000 para una puerta principal mejor, ventanas con borde térmico y herrajes de seguridad (aquí nos excedimos un poco, cubriendo el ala, huella digital, color)
- 2500 para sanitarios (sin nada realmente especial, solo bañera más larga, ducha 100x100, inodoro sin borde de descarga) y un vidrio en la puerta del salón (aún falta la puerta delante de la ducha)
- 3000 para azulejos en la planta baja completa, porque pondremos una chimenea (y no queríamos el estúpido cristal), aunque aquí también incluyen costos adicionales de azulejos porque nos gustaron más
- costos adicionales de electricidad, aún no estimables. calculados 4000 € (algunos enchufes de red, 50 tomas, algunos fusibles, algunas líneas exteriores, sensor de movimiento, etc.) - SIN lámparas
- casi nadie usa escalera estándar, así que otros 1500-2000 más
- solo te puedo decir que 4000 € para 100 m² de suelo puede funcionar, pero debe ser definitivamente trabajo propio y el laminado no puede ser muy caro. no debes olvidar los zócalos, que suponen gran parte del precio. con suelo radiante también hay que poner una lámina debajo para mejor conductividad térmica (cuesta unos 5 €/m²).
- ¿dónde están las garantías para cubrir posibles costos? (tuvimos 10.000 crédito + 10.000 reserva de capital propio)

¿y la cocina? ¿está incluida en los 15.000? entonces sería ajustado

Conclusión: nosotros también pensamos alguna vez que con el precio de compra de la casa estaba todo hecho (+ parcela + gastos adicionales). pero hace tiempo que nos despedimos de esa idea.

lo malo es que ahora tienes que pagar muchas cosas que vas a tener que ver los próximos 20 años o de por vida. normalmente no cambias una escalera en tu vida, igual el tejado de la casa probablemente te sobrevivirá y con buen cuidado la cocina dura también 15-20 años (con cambio de algunos electrodomésticos). así sucede con las puertas/ventanas/sanitarios, etc. ¿y ahora quieres ahorrar en los mejores años de tu vida?

¡Hola!

Tenemos condiciones similares: 65.000 € para el terreno, 200.000 € para la casa.

Como mi pareja trabaja en la financiación de construcción y ve muchos cálculos, también hemos desglosado muchas cosas por separado. Por ejemplo, adoquinado, áreas exteriores, revestimientos de suelos, trabajos de pintura, garaje, recargo por electricidad, persianas eléctricas, fiesta de colocación de la primera viga (al menos 500 €), etc.

Además, una reserva de 10.000 € para imprevistos.

No habíamos previsto, por ejemplo, que la escalera estándar no nos iba bien en cuanto a color (+2.000 €), que el sanitario se encareciera (no mucho, pero aun así +5.000 €), electricidad (aproximadamente +4.000 €), cocina (+500 €), herramientas (+1.000 €), LÁMPARAS (tanto interiores como exteriores, aproximadamente 5.000 €) etc. etc.

Al final, todas las partidas planificadas resultaron ser más caras de lo esperado.

Ya hemos aumentado nuestra "reserva" a 25.000 €....

Calcular justo no sirve de nada, excepto para estresarse.

He anotado TODOS los gastos en una hoja de Excel. Cuando esté "terminado" la publicaré aquí en el foro revisada. ¡Es terrible lo que ha salido!

Saludos, torsan

¿Cuánto tenéis planeado actualmente? 200 + 65 + 25 difícilmente será.