Valoración del valor de un terreno

Buenos días a todos,

tras mucho tiempo en el que mi esposa y yo hemos sido lectores silenciosos, hemos decidido compartir un tema con vosotros y, con suerte, recibir comentarios útiles.

Nos mudamos a nuestro adosado en el "Speckgürtel" de Hannover a finales del verano de 2021. Con 140 m², la superficie habitable de la casa es más que suficiente para nosotros. Sin embargo, con 15 m² de terraza y aproximadamente 50 m² de jardín, podría ser un poco más. Al lado de las cinco casas adosadas (frente a la entrada) hay un terreno que nos fue ofrecido a la venta a todos los propietarios de las casas adosadas a finales de la semana pasada. El terreno tiene aproximadamente 700 m². Hay cinco garajes/almacenes antiguos en él (probablemente con goteras y posiblemente aislados con amianto). NO es terreno urbanizable y, según nuestro conocimiento, no puede convertirse en tal. El terreno solo puede ser accesible con vehículos a través de nuestro camino de acceso. No existe derecho de paso. Pero para nosotros podría usarse como área de jardín (parque infantil, zona de barbacoa, bancales, etc.).

Quizás un poco más sobre la ubicación: Nos encontramos en una pequeña ciudad en el casco histórico, con tiendas cercanas, transporte público, bancos, cine, autopista, etc. A unos pocos kilómetros más adelante, ya es una zona muy rural.

Ahora estamos muy indecisos sobre cuánto estaríamos dispuestos a pagar por este terreno. Al fin y al cabo, por un lado solo es terreno con hierba. Los campos de cultivo en las cercanías cuestan alrededor de 150 EUR por metro cuadrado. Pero al menos pueden usarse con fines agrícolas. Por otro lado, tendríamos más espacio y nuestro inmueble seguramente aumentaría su valor debido a este terreno común adicional. En general, nos alegraríamos de contar con el espacio extra, pero no a cualquier precio.

Por ello, la(s) pregunta(s) para vosotros. ¿Qué valor le daríais al terreno o que ofreceríais al propietario? ¿Cómo determinaríais el valor de manera que sea justo para ambas partes?

Si necesitáis más información, por supuesto que la proporcionaremos. Gracias de antemano por vuestros comentarios.

Primero echaría un vistazo a los valores orientativos del suelo para vuestro lugar. Eso puede servir de referencia. Los costos de demolición y eliminación de los garajes los incluiría de alguna manera en la oferta.

que se nos ofreció (a todos los propietarios de casas adosadas) para comprar a finales de la semana pasada.

Libremente, al estilo de Klaus Kinski, "No entiendo la pregunta". (aunque lo anterior no sea directamente una pregunta). :rolleyes: ¿"A todos los propietarios de casas adosadas" juntos significa? ¿La comunidad debería comprarlo? ¿Y si se ofrece algo, normalmente también hay un precio en la oferta? ¿Pero queréis comprar el terreno solo para vosotros? ¿De dónde va a saber el foro qué precios se pagan entre vosotros por "terreno verde"? Muestra una imagen de GoogleMaps para que se pueda situar un poco ese terreno adicional...

Primero echaría un vistazo a los valores estándar del suelo para vuestro lugar. Eso puede servir como referencia. Los costos de demolición y eliminación de los garajes los incluiría de alguna manera en la oferta.

No afirmaría que ahora se pueda orientar uno al BRW. Aquí, el BRW hace 3 meses estaba en 100 € / m². Se vendieron terrenos a 400 € / m². Si a todos los propietarios de las casas adosadas se les ofreciera el terreno, entonces la pregunta sería si todos están de acuerdo. Si no, ¿qué pasa entonces?

Aparentemente no es un terreno urbanizable. Por lo tanto, establecería el valor como terreno agrícola. Que solo sea accesible a través de vuestra propiedad y que no exista un derecho de paso lo hace bastante invendible. Solo vosotros podéis permitir un acceso.

Adyacente a las cinco casas en fila (frente a la entrada) hay un terreno que se nos ofreció en conjunto (a todos los propietarios de las casas en fila) para su compra a finales de la semana pasada. El terreno tiene aproximadamente 700 m². Hay cinco garajes / cobertizos antiguos en él (probablemente con filtraciones y posiblemente aislados con amianto). NO es un terreno urbano y, según nuestro conocimiento, tampoco puede convertirse en tal. El terreno solo se puede acceder con vehículos a través de nuestro camino de acceso. No existe servidumbre de paso. Sin embargo, para nosotros podría usarse como espacio de jardín (parque infantil, zona de barbacoa, parterres, etc.).

Tengo que citar a Kojak: "i lllove it", por lo "ahorrativo" que aquí algunos preguntantes iluminan los antecedentes. Solo se puede imaginar una imagen muy esquemática a partir de las escasas exposiciones de hechos: "nuestro camino de acceso" supongo que es un camino común para vehículos (que probablemente también debería servir como derecho de paso de emergencia para el terreno en cuestión) hacia una hilera de cinco casas en fila; "frente a la entrada" supongo que significa que el terreno en cuestión es casi un "jardín delantero en frente", es decir, incompatible con los jardines traseros de las casas. Sería interesante saber si, por otro lado, esto sería posible con sus otros vecinos, es decir, estos potenciales co-compradores en el mercado estrecho para el terreno en cuestión. Las exposiciones sobre el estado de los edificios y que no es terreno urbano se contradicen. Sobre el terreno en cuestión solo puedo especular de forma muy vaga, que pertenece a una área global en la que el vendedor habría desarrollado, frente a las cinco casas en fila, dos casas independientes más (y ahora, debido al suelo rocoso o contaminado, no encuentra tontos para ellas???). En cualquier caso: el autor de la consulta debe entender que en esta niebla cualquier bola de cristal debe permanecer oscura :-(

Muestra una imagen de GoogleMaps para que se pueda ubicar de alguna manera el terreno adicional...

Solo puedo unirme a esta petición (y añadir por experiencia con la indicación de que en ella también se debe poder distinguir algo, por lo que se deben evitar los juegos habituales).