Evaluación del informe del suelo: ¿Sótano o no?

El TE en realidad quiere construir sin sótano.

Lo siento, ya lo había olvidado de la memoria a corto plazo hasta que llegué al final del texto del TE. Por supuesto tienes razón con tu observación. El estudio del suelo dice, además de mucho galimatías técnico sobre la recomendación de cimentación, una capa de base de grava de 2 m (cama) que debe cumplir una norma determinada. Con eso para mí está todo dicho. Por suerte ya existe un gran agujero que debe ampliarse un poco y luego se puede comenzar a rellenarlo por capas. Hasta una cierta altura. Esto debe definirse en el proceso de planificación. ¿Se quiere entrar a la casa a nivel del suelo o por 1, 2, 3, etc. escalones? La pregunta de si constructor general o arquitecto debe responderla cada uno por sí mismo. En ninguno de los dos casos prescindiría del perito de la construcción que supervise el proyecto desde el principio.

El informe del suelo en realidad solo dice retirar los rellenos y poner grava en su lugar. El suelo debajo no es bueno (la arcilla siempre es problemática) pero para una casa unifamiliar ya es suficiente. Debido a la altura planificada y a la morfología del terreno, por supuesto que debe rellenarse más (para que la casa no quede suspendida en el aire).

Un sótano sale más barato si de todos modos hay que hacer la excavación del suelo. Por ejemplo, hasta 4 m bajo la cota del terreno hay capas de turba/calizas de pradera/rellenos, etc., que definitivamente deben ser reemplazadas. Para una losa de cimentación entonces también deben rellenarse 4 m de grava. Si en cambio se construye un sótano, se ahorra ese relleno.

Aquí en este proyecto de construcción no parece que un sótano "valga la pena".

Saludos

He pagado 50 EUR por m³ de grava para entregar, instalar y compactar. Si se toma una excavación de 120m² y 4m de profundidad... son 24.000 EUR, financiados al 3,5%. Un sótano, [weiße Wanne], ¿cuesta? 80.000? Financiado al 3,5%... Apenas "vale la pena", si no tienes el dinero y no necesitas el sótano de 80m². También hay que calentarlo, amueblarlo, etc.

La construcción de una casa "vale" la pena de todos modos casi nunca. Por supuesto, en el caso descrito ya se tiene la zanja terminada para un sótano, que de otra manera se rellenaría por 24.000 €.

Por supuesto, también se pueden hacer cimentaciones especiales (pilotes o columnas vibratorias) para no tener toda la excavación que hay que desechar caro. Pero eso fue solo un ejemplo teórico.

Aquí, en el caso de Araknis, no se cumple nada y lo más barato es una losa normal sobre la capa de grava.