Evaluación de los costos de construcción de una villa urbana de 170 m²

Hola a todos,

hemos recibido con algo de suerte un terreno de la familia en NRW, en un pequeño pueblo (3000 habitantes) con una superficie de 700 m².

Ahora estamos considerando qué es lo que nos imaginamos y con qué costos debemos contar para ello.

Nos gustaría conocer vuestra opinión sobre los costos. Actualmente nos hemos planteado lo siguiente:

[*]Villa urbana, 170 m², estándar KFW55 con ladrillo klinker, sin sótano
[*]Calefacción mediante bomba de calor aire-aire, sin fotovoltaica por el momento
[*]Dos baños (baño de invitados en planta baja + "baño grande en la planta superior")
[*]Sistema de ventilación con recuperación de calor
[*]Sin chimenea ni similares
[*]Garaje construido con ladrillo klinker, medidas 6*9 m con acceso directo al cuarto de lavandería
[*]Terreno a nivel y completamente urbanizado

Nuestra estimación actual es la siguiente, por favor comentad:

[*]Terreno: 0€ (ya existente y completamente urbanizado)
[*]Casa (sin costos adicionales de construcción): 420.000€
[*]Costos adicionales de construcción: 40.000€
[*]Cocina: 20.000€
[*]Garaje: 40.000€
[*]Zonas exteriores: 25.000€

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545.000€

¿Es esta estimación realista actualmente?

¡Muchas gracias por vuestra valoración y saludos desde NRW!

Te faltan aproximadamente 90k 170*3 =510k

Sí, exactamente. 3k por m2 es actualmente el estándar. Por eso, para ese tamaño, planifica mejor con aproximadamente 650k, así estarás seguro.

Tampoco olvidar planificar un presupuesto en forma de capital propio para los muebles nuevos. Pronto se junta una suma de cinco cifras si no se quiere llevar el montón de cosas mezcladas del piso de alquiler.

Mejor calcula con 3500€/m2. El presupuesto no es suficiente en absoluto.

Cuando miro nuestros costos de la casa, realmente no puede cuadrar. Por supuesto, siempre depende del equipamiento, pero diría que el precio de la casa está establecido demasiado bajo. ¿Ya han solicitado ofertas o han tenido conversaciones con empresas constructoras en las que se base la estimación?