¿Se calcularon correctamente los costos secundarios de construcción?

Hola a todos,

he heredado un terreno con casa de mis padres que comparto con mi hermano.

El terreno tiene aproximadamente 1600 m², donde todavía está la casa de los padres.
Queremos construir cada uno un bungalow propio.
A una empresa de planificación / construcción le venderemos la mitad del terreno.
La otra mitad la comparto con mi hermano, en la que cada uno construirá su casa con la mencionada empresa de planificación / construcción.

Según la empresa constructora, la casa debería costar 248.600 euros con calefacción y pavimentación.
Ahora me gustaría calcular también los costos adicionales de construcción para saber qué monto de crédito necesito solicitar.

He recopilado y calculado parcialmente los siguientes puntos:

Notario: 1,5 % del precio de compra = 3.729 €

Inscripción en el registro de la propiedad: 0,5 % del precio de compra = 1.243 €

Costos del agente inmobiliario = No tuvimos agente. ¿Quizás costos para los arquitectos por cada nuevo plano preliminar?

Costos de urbanización (electricidad, agua y telecomunicaciones): La casa de los padres con las conexiones todavía está en el terreno que se va a derribar.
¿Se pueden reutilizar y repartir esas conexiones?
La empresa constructora también construirá una casa para 4 familias en el terreno comprado según sus ideas.

Levantamiento topográfico del catastro = ¿?

Permiso de construcción = La empresa de planificación y construcción ya lo presentó al ayuntamiento. ¿Nos generará costos?

Ingeniero estructural = ¿No lo hace la empresa de planificación y construcción?

Membresía en el Bauherren-Schutzbund = ¿Recomendado?

Tala de árboles = Hay 3 grandes abedules en el terreno. ¿O se talarán junto con la demolición de la casa de los padres?

Seguros = para ayudantes de construcción, seguro de obras, seguro de rendimiento de construcción... ¿son obligatorios?

¿Olvidé algo?

¡Estoy agradecido por cualquier consejo! Esta es la primera casa que construyo y espero no olvidar nada.
¡Buena suerte!

Notario: 1,5% del precio de compra = 3.729€
Inscripción en el registro de la propiedad: 0,5% del precio de compra = 1.243 €

¿Cuál precio de compra? ¿Creo que heredaron el terreno?

Costos de urbanización (electricidad, agua y telecomunicaciones): La casa de los padres con las conexiones aún está en el terreno que se va a demoler. ¿Se pueden usar esas conexiones y dividirlas?

Más bien no, serán dos terrenos separados con casas separadas. Los proveedores pueden decirles exactamente eso.

Permiso de construcción = ¿ya lo presentó la empresa de planificación y construcción al ayuntamiento? ¿Nos llegarán costos?
Ingeniero estructural = ¿? ¿No lo hace la empresa de planificación y construcción?

Está en su contrato con la empresa.

Tala de árboles = Hay 3 abedules grandes en el terreno. ¿O se talarán junto con la demolición de la casa de los padres?

¿Qué dice el contrato?

Seguros = para ayudantes de construcción, seguro de estructura en obra, seguro de prestaciones de construcción... ¿son absolutamente necesarios?

¿Tienen ayudantes de construcción? De lo contrario, por favor también revisen el contrato con la empresa.

Supongo que todo lo que no esté en tu contrato debes asumirlo tú.
¿Trabajos de tierra? ¿Canal de aguas residuales? ¿Tuberías de servicio? ¿Cerca de obra? ¿Baño portátil? ¿Terraza? ¿Áreas exteriores? ¿Servicios de arquitecto? ¿Peticiones especiales? Etc.

¿Qué precio de compra? ¿No crees que ustedes han heredado el terreno?

El terreno nos pertenece, pero ¿solo hay que pagar el precio de compra por la casa? ¿El notario solo hace la inscripción en el registro de la propiedad?

Las otras cosas como los trabajos de tierra, el canal de aguas residuales, etc., las preguntarée específicamente de nuevo. Pero en parte ya las asume la empresa constructora. Pero son puntos muy buenos e importantes.

¿Y cuánto debería uno presupuestar para una fiesta de colocación de vigas normal y pequeña? ¿1000 euros?

¿pero solo hay que pagar el precio de compra por la casa? ¿El notario solo hace la inscripción en el registro de la propiedad?

Claro, la compra de la casa no la haces ante el notario. Allí solo vas para la división o la venta de la mitad del terreno (la venta la paga el comprador) y para la constitución de la hipoteca. Luego hay facturas de la oficina de registro de la propiedad.

¿Y cuánto debería uno planear para una pequeña fiesta de inauguración normal? ¿1000 euros?

Eso depende completamente de ti. En nuestro caso fueron los gastos para innumerables bocadillos caseros, snacks y algunas cajas de bebidas (y una botella de gas para el calentador de exterior - la fiesta de inauguración fue también el día de San Nicolás) - o sea, más bien 100€. Pero igual fue genial.

Antes de que me planteara aquí una fiesta de inauguración, en mi opinión aún hay mucho por aclarar y tener en cuenta....

¿Lo entiendo bien? Ustedes conservan la mitad del terreno (8ooqm) y quieren construir dos bungalows (Du und dein Bruder) en él, es decir, cada uno tendría aproximadamente 400qm de superficie disponible.