¿Son realistas los costes adicionales de construcción? - Área habitable de 175 m² KfW 55

Hola a todos,

estamos en la planificación final de nuestra casa unifamiliar planeada y me gustaría recibir comentarios sobre si he estimado los costos de manera realista:

Ya hemos comprado el terreno ([casi 1.000m2 con ligera pendiente]) y se construirá una casa de obra maciza de 1 planta + ático acondicionado con 175m2 de superficie habitable y dos frontones. Además, queremos construir un garaje (6x9m).

406.000 EUR precio de la casa excluyendo los azulejos en las habitaciones (tenemos la oferta)
Costos adicionales de construcción:
6.500 EUR conexiones de la casa ([un pozo de alcantarillado ya está en el terreno])
3.500 EUR topografía y estática
18.000 EUR trabajos adicionales de tierra para nivelar la pendiente
2.500 EUR permiso de construcción
Exteriores:
4.000 EUR cerca
8.000 EUR pavimentación de la entrada (aprox. 55m2)
4.000 EUR césped e iluminación exterior
5.000 EUR plantas
3.000 EUR trabajos de tierra en el jardín
6.000 EUR terraza
Garaje:
35.000 EUR
Ampliaciones:
12.000 EUR (ya tenemos muchas solicitudes extras en la oferta de la casa)
20.000 EUR material para revestimientos de suelos y paredes, trabajo en propia realización

533.500 EUR total excluyendo el terreno

¿Según vuestra experiencia, los exteriores y los costos adicionales de construcción son razonables?

Saludos cordiales

Alex

Los costos que mencionas están en gran medida bien, pero en casos individuales obviamente faltan conocimientos sobre tu proyecto. Por ejemplo, la excavación es muy difícil de estimar desde el exterior.

¿Terraza solo con adoquines sin cubierta?
¿Drenaje de agua de lluvia y aguas negras?
Acompañamiento de obra por expertos
Seguros (no olvidar la BG)
Electricidad y agua para la obra...

La lista no está ni mucho menos completa.

Y en cualquier caso, vuelve a revisar el contrato en cuanto a "suministrado por la parte constructora". Hay muchas pequeñas cosas que se suman (Dixi, entrada múltiple de servicios, seguridad vial, espacio para la grúa, calle de obra...)

Sin región también es difícil estimar cuánto debería costar.

Gracias por la evaluación. He estimado 2500€ para volúmenes de construcción y electricidad. ¿Consideran 6,5 k para conexiones como adecuado? Hay un conducto en la propiedad, no necesitamos gas y la fibra óptica se instalará gratuitamente debido a una promoción especial. Por lo tanto, necesitamos agua potable y electricidad.

Se trata de la región de Rhein Main.

Hola a todos,

estamos en la planificación final de nuestra casa unifamiliar planeada y me gustaría recibir comentarios sobre si los costos que he estimado son realistas:

Ya compramos el terreno (casi 1.000m2 con ligera pendiente) y se construirá una casa de una planta de estructura sólida + ático acondicionado con 175m2 de superficie habitable y dos frontones. Además, queremos construir un garaje (6x9m).

406.000 EUR precio de la casa excluyendo baldosas en las habitaciones (tenemos la oferta)
Costos adicionales de construcción:
6.500 EUR conexiones de la casa (ya hay una boca de alcantarilla en el terreno)
3.500 EUR mediciones y cálculo estructural
18.000 EUR trabajos adicionales de tierra para compensar la pendiente
2.500 EUR permiso de construcción
Exteriores:
4.000 EUR cerca
8.000 EUR pavimentación de la entrada (aprox. 55m2)
4.000 EUR césped e iluminación exterior
5.000 EUR plantas
3.000 EUR trabajos de tierra en el jardín
6.000 EUR terraza
Garaje:
35.000 EUR
Mejoras:
12.000 EUR (ya tenemos muchas solicitudes especiales en la oferta de la casa)
20.000 EUR material para revestimientos de suelo y pared, trabajo hecho por nosotros mismos

533.500 EUR total excluyendo el terreno

¿Coinciden los costos de las áreas externas y los costos adicionales de construcción según sus experiencias?

Saludos

Alex

Buenas tardes,

construimos en Colonia y no puedo confirmar tus precios - no todos están actualizados:
Mis comentarios te los escribo entre paréntesis, los precios son todos de 11/21 a 02/22
6.500 EUR conexiones de la casa (ya hay una boca de alcantarilla en el terreno) (aquí estimaría al menos 10k.
No teníamos alcantarillado y solo la zanja hasta el canal a 5 metros de profundidad ya costó 10k más los demás trabajos
terminamos en 22k. Los trabajos de tierra son caros dependiendo de lo que haya que hacer. También influye la región donde se realicen los trabajos.
3.500 EUR mediciones y cálculo estructural (está bien)
18.000 EUR trabajos adicionales de tierra para compensar la pendiente (puede estar bien)
2.500 EUR permiso de construcción (está bien)
Exteriores:
4.000 EUR cerca (depende de qué tipo de cerca y cuántos metros, podría estar bien si es una simple cerca de varillas dobles y solo 10-15 metros. Nosotros tenemos unos 50 metros de cerca de varillas dobles de 1,8 metros de altura por unos 7k más instalación o la misma cantidad para una cerca WPC por unos 9k más instalación.)
8.000 EUR pavimentación de la entrada (aprox. 55m2) (puede estar bien pero sin incluir piedra para pavimentar. Los precios rondan los 130-140€ por m²)
4.000 EUR césped e iluminación exterior (depende de cuántos m². La instalación profesional cuesta unos 28-35€ por m²
incluyendo césped)
5.000 EUR plantas (aquí no tengo experiencia)
3.000 EUR trabajos de tierra en el jardín (aquí no tengo experiencia)
6.000 EUR terraza (depende del tamaño de la terraza.
Si quieres colocarla con mezcla de hormigón y adhesivo para baldosas fresco contra fresco,
contando corte, rejuntado y silicona,
calcula 230€/ m² incluido trabajo y base.)
Garaje:
35.000 EUR (puede estar bien, yo compré 3x9 por 11k)
Mejoras:
12.000 EUR (ya tenemos muchas solicitudes especiales en la oferta de la casa)
20.000 EUR material para revestimientos de suelo y pared, trabajo hecho por nosotros mismos

18.000 EUR Trabajos adicionales de tierra para nivelar la pendiente

Me parece justo. ¿Hay una oferta?

4.000 EUR Cerca

demasiado poco. A menos que una cerca para animales salvajes o de malla metálica sea suficiente. Un seto sirve por ahora. ;)

8.000 EUR Adoquinar la entrada (aprox. 55m2)

Justo, calculo más bien 12K

5.000 EUR Plantas

¡Demasiado! ¿Qué planeas?

6.000 EUR Terraza

demasiado poco, a menos que sea una mini terraza.