Los costos de planificación arquitectónica son un 50% más caros de lo acordado.

Hola querido foro,

estamos en la posición afortunada de poseer un terreno por herencia.
A través de una conocida nos recomendaron a un arquitecto (su esposo).
Ingenuos y confiados como éramos, firmamos con él un contrato hasta la planificación preliminar o aprobación. Él parecía muy simpático.
Nuestra casa planificada resultó ser mucho más grande de lo que habíamos pensado (habíamos mencionado 170m2 - ahora son 240m2).
El arquitecto siempre decía que serían costos adicionales manejables.

Aquí llegamos al tema.
Cuando fuimos a verlo hace aproximadamente dos años, queríamos planear una casa por 500.000€. Luego pensamos que debido al Corona y otras cosas, probablemente sería más caro. Él entonces dio un cálculo de 650.000€ en la planificación. Bien, bastante más alto... pero aceptable.
Hace unos días nos pidió que presentáramos nuestra planificación a una empresa general constructora con la petición de una propuesta de costos. Dicho y hecho. Consultamos varios GU. Solo uno respondió y planificó la propuesta de costos con nosotros.
920.000€

Ahora estamos totalmente perdidos. El arquitecto no puede/no quiere acompañarnos más, supuestamente por falta de tiempo. Y la oferta de la empresa constructora es casi el doble.
Como dijimos, fuimos ingenuos y tontos, no dejamos el presupuesto planificado por escrito en un contrato. ¿Tenemos alguna posibilidad de que el arquitecto tenga que replantear sin costo? ¿O es un riesgo y mala suerte porque los precios aumentaron por el Corona, la inflación, etc.?

Gracias por leer.

En mi opinión, una oferta de defensa por parte del GU (sin conocer vuestra planificación exacta). 920k por 240m2 es demasiado caro. ¡Hoy en día aún se puede construir por 2.5k-3k/m2! Manteneos atentos, consultad a otros proveedores. Quizás también constructores de madera como Baufritz o kaufmannbau, que realizan casas con planificación libre.

Puh, eso es por supuesto molesto al principio. Pero también creo que el precio es demasiado alto y deberían solicitar otras ofertas. Cuando dicen que quieren planificar para 500.000€, ¿se refieren solo a la casa o incluyendo los costes adicionales?

Sin embargo, me parece arriesgado por parte del arquitecto hablar de "überschaubaren Mehrkosten" cuando de repente planea 70m² más grande. Eso serían 210.000€ a 3000€ por metro cuadrado, lo cual no considero realmente manejable.

En mi opinión, una oferta defensiva por parte del contratista general (sin conocer vuestra planificación exacta). 920k por 240 m2 es demasiado caro. ¡Hoy en día aún se puede construir con 2.5k-3k/m2!

Quien ya planea 240 m2, también planea algo exigente. Con 240 m2 a 3 mil euros ya estás en 720 mil euros. A esto se suman los trabajos de tierra etc. 50 mil euros + garaje doble 50 mil euros + terraza/entrada etc. 50 mil euros. Sin mencionar un sótano (no mencionado). El precio puede ser (y tal vez sea) realista.

En mi opinión, una oferta de rechazo por parte del GU (sin conocer vuestra planificación exacta). 920k por 240m2 es demasiado caro. ¡Incluso hoy en día se puede construir por 2.5k-3k/m2! Seguid atentos, consultad a otros proveedores. Quizás también constructores de madera como Baufritz o kaufmannbau, que realizan casas planificadas a medida.

Sí, todavía tenemos más solicitudes abiertas. Pero los que responden dicen que ya no hacen GU. Solo gremios individuales como por ejemplo la estructura... Bueno, ya veremos.

Uf, eso es sin duda molesto al principio. Pero también creo que el precio es demasiado alto y deberíais conseguir más ofertas. Cuando decís que queríais planificar por 500.000€, ¿os referís solo a la casa o incluyendo los costes adicionales?

Sin embargo, me parece arriesgado por parte del arquitecto hablar de "costes adicionales manejables" cuando de repente planea 70m2 más. Eso serían 210.000€ a 3000€ por metro cuadrado; no me parece realmente manejable.

Luego siempre se es más sabio. Sobre todo nosotros... a veces fuimos como ovejas que siempre miraban con dulzura. Porque claro, la matemática pura ya nos dice que no debería ser solo un poco más de dinero. Él dijo simplemente que serían unas pocas tejas más, que no pesarían mucho.

Quien planifica ya 240m2, planifica con exigencia. A 3.000€ por 240m2 ya estás en 720.000€. Además, las obras de tierra etc., 50.000€ + doble garaje 50.000€ + terraza/acceso etc., 50.000€. Por no hablar de un sótano (no mencionado).

El precio puede ser (y quizás sea) realista.

Bueno, como dije arriba, hemos actuado simplemente demasiado ingenuos. Claro que teníamos nuestras ideas. Pero al fin y al cabo fuimos expresamente con un profesional. Le dimos nuestros datos límite. Simplemente no sabíamos que iba a salir algo así. Nunca mencionó ni una sola palabra de que tal vez tendríamos que replantear porque los precios suben demasiado, o que nuestra casa ya sería cara en sí.

Porque tienes razón, tenemos una gran terraza, doble garaje con sótano, sótano, KFW 40+ planeado. Quizás los 920k son realmente realistas - y ahora tengamos que pagar al arquitecto el 10% de 900k en lugar de 650k€.. :(

Garaje, doble garaje subterráneo (!!!), 240m², probablemente una terraza gigante, ... La extravagancia y el megalomanía no conocen límites...

Claro, que ahí se romperá el presupuesto. Déjenlo replantear, yo no lo dejaría salir así y dejar que se enriquezca a costa de ustedes.