Arquitecto vende casa construida para sí mismo - cuestión de responsabilidad

Hola,

me gustaría recibir una valoración / experiencia de ustedes sobre la siguiente situación:

- Un arquitecto compró un terreno en pendiente con una construcción antigua de los años 60, demolió la construcción antigua salvo el sótano y construyó un edificio nuevo en ese lugar; dado que la nueva casa es también un poco más grande, se construyeron nuevas cimentaciones en tiras adicionales según cálculo estructural (formalmente, el proyecto de construcción era una remodelación y rehabilitación de una casa unifamiliar)

- El arquitecto en realidad planificó y construyó la casa para sí mismo (es decir, arquitecto = propietario), pero como durante la construcción se produjo el divorcio, ahora la casa va a ser vendida; es decir, el arquitecto actúa ahora como vendedor

- Estamos interesados en la compra, pero el vendedor ha comunicado que desea incluir en el contrato notarial que no quiere responsabilizarse como arquitecto de la casa con la correspondiente responsabilidad profesional (30 años); esta responsabilidad / garantía debe ser excluida explícitamente

¿Hay algo criticable en este procedimiento o es una "práctica habitual"? Como compradores sin experiencia, esta declaración nos generó incertidumbre, en el sentido de "¿Habrá algún problema con la casa?".

¡Muchas gracias de antemano por cualquier valoración!

En la casa con antecedentes mi intuición me dice que tal vez algo no está del todo bien. Si como arquitecto estuviera convencido de mi obra, probablemente no insistiría explícitamente en una cláusula así.

Pero tal vez todavía existe la posibilidad de que su seguro no cubra la construcción propia.

hm, también puede ser que justamente por esta razón no quiera responsabilizarse, porque vende como particular. Hay que separar estrictamente las peras de las manzanas, como en otros lugares también. Legalmente, ahora mismo no sabría decir si incluso tendría desventajas fiscales. Sin embargo, me sorprendería que en su propia casa no se cumpliera correctamente con la normativa urbanística. Eso me parecería demasiado forzado.

Sin embargo, me sorprendería que en su propia casa no se cumpliera con la normativa urbanística. Eso me parecería demasiado exagerado.

A mí no tanto. Muchas normas en el ámbito de la construcción están llenas de un margen de seguridad tan grande que los expertos saben que se puede hacer con menos o más. Si uno mismo puede entonces poner el sello, se puede construir de otra manera. Pero apenas se quiere que el nuevo propietario reclame esto como un defecto.

Él no puede librarse de la responsabilidad de todas formas, los defectos conocidos que no son evidentes, se los puedes atribuir igualmente.

Te propongo realizar una inspección con un perito en construcción y luego tomar una decisión.

Si todavía se resiste, mejor mantenerse al margen.

¡Gracias a todos por la valoración!

Entonces, cuando uno recorre la casa y también observa algunos detalles, se da cuenta de que el arquitecto en realidad construyó la casa para sí mismo: todo es de alta calidad. Por lo tanto, asumimos que el arquitecto ha supervisado la planificación y la construcción con "ojos de Argos estrictos".

hm, puede ser también que justo por eso no quiera asumir responsabilidad, porque vende como particular.
Hay que separar estrictamente lo que es manzanas y lo que es peras, como en otros lugares también.
Legalmente no sabría ahora si incluso tendría desventajas fiscales.
Sin embargo, me sorprendería que en su propia casa no se respetaran las normativas de construcción. Eso me parecería demasiado rebuscado.

Así es exactamente. Aparece en todas partes como arquitecto en su función de arquitecto, pero como propietario aparece como particular. La casa también la vende él como particular. Además, ha dicho que además de las cuestiones de responsabilidad, actualmente debe aclarar temas fiscales con su asesor fiscal. ¿De qué aspectos fiscales podría tratarse?