Búsqueda de arquitecto - diferencias financieras

Hola a todos,

tenemos un terreno y ahora estamos buscando arquitectos. Había pensado en contratar a uno (¿o dos?) arquitectos inicialmente solo para la fase de servicios 1/2, para ver si encaja antes de encargar las demás fases.

Pero tengo algunas preguntas sobre las fases:

Dado que el honorario del arquitecto se deriva del costo total, ¿no es entonces interés del arquitecto planear una casa especialmente cara o incluir mucho margen, mientras que yo quiero reducir los costos lo más posible? ¿O es así que no puede facturar más allá de nuestro límite presupuestario porque eso violaría nuestro contrato?

¿Es probable entonces que los arquitectos rechacen nuestro proyecto porque no es lo suficientemente lucrativo? Pienso especialmente en que podría haber estudios de arquitectura establecidos con una reputación especial que solo construyen casas unifamiliares para un presupuesto mínimo, frente a arquitectos “normales” que en nuestra ciudad construyen en cualquier estándar. ¿Es así?

Estríctamente hablando – suponiendo que acepten el encargo y el presupuesto de construcción sea igual – ambos cobrarían la misma cantidad (según HOAI), ¿verdad?

Y para finalizar: Según la HOAI el arquitecto recibe un precio prácticamente fijo por el servicio. Pero, ¿cuándo decido yo que el servicio está entregado? Podría enviarlo de regreso al escritorio 10 veces porque no estoy satisfecho con el diseño. Con una planificación conjunta muy intensiva, su tarifa por hora se haría bastante pequeña...

¡Gracias a todos! ¡Espero con ilusión una bonita fase de construcción de casa con ustedes aquí en el foro!
Saludos
Bob

¡Tú haces preguntas! Claro que los arquitectos tienen un perfil, y GMP, la oficina que construyó la estación de Berlín Mitte, no querrá planear tu casita de Ytong. Espera rechazos. Si molestas al arquitecto con 3000 diseños, por favor el baño 14 cm más a la derecha... entonces él dirá, finito, no encajamos. Si tienes miedo de que con él sea demasiado caro, entonces construye sin él con contratista general. K

Sí, ya lo has reconocido bien.
Sobre tu comentario final: lo que incluye la fase de servicios 1/2 se puede consultar en internet. En la 1 simplemente aclaráis, "sí, 5 habitaciones, salón grande, sí, debería tener grandes ventanas al sur, techo plano estaría bien, me gustan los ladrillos y el estilo de Hamburgo... blablá"
Esto te lo devuelve el arquitecto como resumen y luego le pagas.
Después te hace un boceto basándose en esos puntos.
Si ahora no te gustan pequeños detalles, el arquitecto los corregirá, si no te gusta la casa en general se puede llegar a un acuerdo o despedir al arquitecto, y si ahora se te ocurre que deberían ser mejor 8 habitaciones y salón con vista al oeste y prefieres fachada de madera, tendrás que pagarle otra vez.

Mschet con GU

Busca un arquitecto que te escuche. Explícale cómo quieres vivir. De ser posible, con imágenes. Si tiene interés en tu proyecto (no solo en el dinero), encárgale que haga un diseño. Si no puede escucharte, no te entiende o tú no lo entiendes a él, busca al siguiente. Si el diseño es bueno, pregúntale por un precio fijo para la colaboración posterior y sigue los pasos hasta la planificación de la aprobación. Todo es muy sencillo si se combinan el corazón, el conocimiento de las personas y la razón.

Muchas gracias, todo tiene sentido. Lo peor que me puede pasar es que quiera construir con él, pero él rechace porque no le interesa lo suficiente.

, el diseño ya cuesta unos cuantos miles; sería una pena que fuera un desperdicio. Mi preocupación era que el precio solo apareciera al final del diseño y que el arquitecto estrella viniera con la HOAI para un proyecto de un millón de euros. Pero parece que no es así; si le doy mi presupuesto, tendrá que atenerse a él o rechazarlo desde el principio.

Entonces hablaré primero con mi candidato principal y si no encajamos o no quiere, pasaré al siguiente de la lista.