El arquitecto no cumple el cronograma - ¿qué hacer?

Hola a todos,

tengo un problema grave: he contratado a un arquitecto para la reforma de una casa unifamiliar.
El encargo era elaborar un proyecto para la presentación y gestionar todo el trámite administrativo.

La fecha del encargo fue hace nada menos que siete (7!!!!) meses. En ese período he recibido 2 diseños que no cumplían con mis deseos, y solo promesas vacías por lo demás. La fecha originalmente acordada para la presentación era a finales de mayo. Si ahora se presenta, como se ha comunicado, a mediados de octubre, eso supondría un retraso de 4 meses y medio. Como ya hemos hecho un pago a cuenta y no quiero contratar a un nuevo arquitecto por todo el proceso, no sé qué hacer y recurro a vosotros con la esperanza de recibir algún consejo.

Durante la fase del proyecto no se ha cumplido ni una sola fecha, y mucho menos me han informado de que no podían cumplirse. Ha habido increíbles 21 fechas incumplidas o aplazamientos en este período. Me prometieron a principios de septiembre planos 3D del exterior e interior, después de tener ya los datos del plano, que aún no he recibido. Como quiero alquilar el inmueble y espero ingresos por alquiler de unos 1500-2000 €/mes, ahora debo contar con una pérdida de casi 10.000 € solo por ingresos de alquiler perdidos. Debido a la imposibilidad de solicitar crédito y al aumento de los costes de los intereses, probablemente el retraso nos cueste una cifra de seis dígitos.

¿Se puede hacer algo al respecto? Como dije, no puedo permitirme contratar a un nuevo arquitecto ahora porque volvería a empezar todo de nuevo. Lamentablemente, debería haber tomado una decisión hace 3 meses....

Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas.
Un saludo,
Nico

Quieres reclamar ingresos por alquiler perdidos, ¿aunque ni siquiera estén terminados los planos? Honestamente, eso suena a tonterías. Los retrasos en la construcción son normales y, en mi opinión, el único culpable eres tú.

Querida Katja, por favor explícame en qué soy culpable. No he escrito nada sobre reclamar ingresos por alquiler perdidos, solo lo mencioné para señalar la situación delicada. Según encuestas entre otros arquitectos, una planificación para la presentación requiere entre 2 y 4 meses. Por favor, no provocaciones ni respuestas innecesarias, sino una contribución constructiva. Ya estoy bastante estresado. Gracias

La pregunta sería primero qué se acordó contractualmente y qué has hecho hasta ahora para acelerar todo el asunto. ¿Se han acordado plazos contractuales? ¿Has establecido tú mismos plazos?
¿O simplemente has aceptado con enfado las cancelaciones de citas durante los 7 meses y no has hecho nada más?
De lo contrario, deja que un abogado revise el caso y te aconseje sobre qué medidas puedes tomar para la ejecución del contrato.
Mientras nadie conozca el texto exacto del contrato, todo es solo especulación.

por favor explícame en qué soy culpable.

Tú mismo ya lo has hecho:

Lamentablemente, debería haber tirado del freno de emergencia hace 3 meses...

Pero aún no consigues ponerle fin a esta relación con ese tipo. :rolleyes:

Parece que en algún momento entre las 21 citas se le acabó el tiempo de trabajo. Hablando en serio: ¿qué tiene una planificación de permisos que sea tan extensa como para que se programen tantas citas? Más cuando se trata de una remodelación, no de una construcción nueva. El edificio existente ya marca mucho.