¿Experiencias en estimación de costos de arquitectos?

Hola a todos,

tenemos algunas preguntas respecto a nuestro arquitecto y su estimación de costos y el procedimiento en general. Estamos en la fase de servicio 2; planificación de la rehabilitación integral y ampliación de la superficie habitable en un 40% de nuestra casita de los años 60. Adjuntamos la contabilidad de costos que recibimos ahora después de 4 semanas de tiempo de procesamiento, ya que hay varias cosas que no nos quedan claras. Ya hemos hablado con el arquitecto, él tampoco puede explicar los altos costos. Nos parecen costos desproporcionadamente altos. Al inicio de la planificación habíamos presupuestado 500.000 €. ¿Cómo deberíamos manejar esto? ¿Es realista acercarse a los 600.000 €? En ese caso, tendríamos que prescindir de muchas cosas que en realidad no queremos. Nuestro objetivo inicial era ampliar la superficie habitable y no renunciar completamente a las ampliaciones y realizar solamente una rehabilitación integral. ¿Tiene sentido esta estimación de costos? Esperamos sus comentarios.

El arquitecto podrá explicarle en detalle, a su solicitud, cómo ha llegado a los precios de los diferentes oficios - siempre que exista una planificación preliminar detallada correspondiente (Lph 2) - ya con la medición de cantidades (subservicio LPH 6) - previa.

- ¿Cuántos m2 de superficie útil neta/calefaccionada/vivienda se van a rehabilitar en su propiedad?
- ¿Se van a modificar mucho los planos/Se va a intervenir en la estructura?
- ¿Se va a renovar completamente la estructura del techo/se va a utilizar el ático?
- ¿Cuál es el tamaño previsto de la nueva construcción (superficie útil neta/superficie vivienda)?

La nueva construcción/construcción en edificios existentes se ha encarecido considerablemente en los últimos 3 años. No es casualidad que su arquitecto haya añadido correctamente al final de su estimación de costos la aclaración "sin recargo por inflación durante el periodo de planificación y construcción". Los costos de construcción dependen del tamaño/estado del inmueble, los deseos del propietario/la propietaria y los precios de mano de obra y materiales, sobre los cuales el arquitecto no tiene influencia.

Suena casi como nuestro arquitecto - que en realidad solo nos saturaba constantemente con [KostenTabellen] que estaban muy lejos de nuestro presupuesto acordado. Nunca hubo realmente diseños al respecto. Cuando quisimos separarnos, para él estaba completamente "claro" que había entregado todo, incluyendo la fase de servicio 3...

fue un divorcio caro pero valió la pena.

Planificación de la rehabilitación integral y ampliación del espacio habitable en un 40% de nuestra casita de los años 60.

¿De cuántos metros cuadrados se trata en total?

Acabo de revisar los puntos que yo mismo asigné y debo decir que, sin conocer tu objeto, los revestimientos de suelo y los trabajos de pintura me parecen incluso un poco bajos... con nosotros, la instalación de suelos todo incluido con parquet decente fue de 100/m² y los trabajos de pintura, masillado / velo de yeso / recubrimiento de silicatos, buenos 35/m² de pared o techo.
GD

¿Qué clase de loco es ese? 93k€ netos para el arquitecto. ¿Es una broma?