Venta de apartamento y compra simultánea de casa

Hola a todos,

Estoy en proceso de vender un apartamento (109 m2), 4 habitaciones, buena ubicación con plaza de garaje subterránea en Wolfratshausen (al sur de Múnich). El precio de venta previsto es de 444.000€. El apartamento me pertenece a la mitad. La casa que me gustaría adquirir es una casa adosada en el distrito de Dachau por un precio de 520.000€. La financiación ya está aprobada por el banco. En principio, la casa, al igual que el apartamento actual, se va a alquilar. La mudanza está prevista para dentro de 5 años, cuando el crédito para la reforma de la casa bifamiliar de mis padres (donde actualmente vivo en el piso reformado) esté terminado. Por desgracia, el apartamento no se puede alquilar a otra persona y yo tampoco estoy en el registro de la propiedad, por lo tanto no es de mi propiedad.

Sin embargo, tengo un problema, ¿puedo comprar la casa solo cuando se haya vendido el apartamento? Porque el capital propio (170.000€) debe provenir de la venta del apartamento. De lo contrario, no dispongo de ese capital propio en esa cantidad. Como las casas en la zona se venden rápido, no puedo esperar indefinidamente al vendedor.

¿Tienen alguna idea de cómo debería abordar este asunto?

Saludos

¿De quién es la propiedad del apartamento que quieres vender?
¿Estás segura de que solo puedes vender lo que es tu propiedad?

Saludos, Yvonne

El apartamento pertenece en un 50 por ciento a mí y en un 50 por ciento a mi hermana. Hay un acuerdo de venta y todos los documentos han sido entregados al [Makler]. El apartamento en el que vivo es un tercer apartamento que no tiene nada que ver con los otros dos objetos.

Negociar la financiación puente con el banco. Tan pronto como el dinero esté disponible, puedes amortizar el préstamo directamente.