Préstamo de anualidades rechazado, ¿alternativa?

Hola a todos,

originalmente queríamos elegir un préstamo de amortización constante pura para nuestra nueva construcción.
Para nosotros era importante un pago anticipado especial y un tipo de interés fijo a largo plazo.
Además, el período sin costes de disposición debería ser al menos de 9 meses.

Aquí habíamos optado por una oferta de ERGO (355.000€), en la cual habríamos tenido un tipo de interés para 25 años de 2,23%/2,27% con una cuota de 1400€.
Con los pagos anticipados especiales queríamos haber saldado la deuda residual después de 25 años.

Desafortunadamente, fue rechazada porque la ubicación de la casa aparentemente es demasiado "rural"... :(

Ahora tenemos una oferta alternativa que consiste en un préstamo con amortización total y un contrato de ahorro para vivienda. En muchos casos nos han desaconsejado esto en el foro, pero personalmente no encuentro esta oferta nada mala (¿quizás estoy pasando por alto un factor decisivo??).

Monto del préstamo: 350.000€

Commerzbank AG

102.000€ como préstamo con amortización total
Cuota: 762€
Tasa de interés: 1,19%
Plazo: 12 años

Pago anticipado especial 10% anual.

336.000€ (248.000€ + 88.000€) para el contrato de ahorro para vivienda
Cuota: 451€ + 128€
Tasa de interés: 1,61%
Plazo: 12 años

Wüstenrot

238.000€
Tasa de interés: 2,00%
Cuota: 1344€
Plazo de 30 años

¿Qué opináis?

¿Tienes un intermediario que te apoye? Si no, entonces la discusión sobre si la oferta es buena o mala no tiene sentido, porque ni siquiera sabes si Commerzbank piensa igual que ERGO. Así solo puedes perjudicarte a ti mismo y a tu Schufa.

Busca un intermediario que sepa qué bancos financian propiedades rurales.

Ya tuvimos una conversación conjunta con el mediador y el representante del banco

Oferta de ERGO decidida (355.000€)

¿Ahora 5T menos?

Cantidad del préstamo: 350.000€

336.000€ (248.000€ + 88.000€)

???

238.000€

Honestamente tengo dificultades para llegar a los 350T, o mejor dicho, cuándo/cuál componente se paga

Ya tuvimos una conversación conjunta con el intermediario y el representante del banco

¿Cómo es eso? ¿El intermediario te remitió a un financiador que no financia propiedades rurales?

Ahora, siendo sincero, un intermediario experimentado te derivará al financiador donde, con tus datos individuales, seguramente se cerrará un negocio exitoso.

Ahora ya me estoy escuchando como el villano :p

Ve a un intermediario. Antes deberías saber más o menos cuánto quieres pagar mensualmente y cuándo quieres terminar. ¿Cuánto capital propio tienes?

Dejaría que la evaluación de ERGO asiente bien... ¿Está el terreno tan aislado que tal vez debería ser mucho más barato?