schroedinxer
11.06.2020 13:22:49
- #1
Eso ya es interesante.
¿Qué tendría que estar estipulado contractualmente para poder hacer cumplir la transmisión de la reducción del IVA?
En nuestro contrato, por ejemplo, se establece que el precio de compra, que incluye el terreno, la cuota de copropiedad, etc., es un precio fijo. No se incluye una cláusula sobre cambios fiscales y el IVA tampoco se indica explícitamente.
En este caso (recepción en julio) podrían darse dos escenarios:
1. Se insiste en el precio fijo, ya que no se menciona el IVA
2. Se asume un 16%, porque en mi opinión una oferta debe incluir el IVA vigente en el momento de la firma
Es un tema interesante...
Suena a una compra conjunta del terreno y el edificio, de modo que el terreno ya desarrollado se entrega como prestación. Entonces, se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (Impuesto de Transmisión Patrimonial, ITP) sobre el precio total (terreno y edificio), pero no el IVA. El impuesto de transmisión patrimonial sustituye en este caso al IVA y no se cobra paralelamente.
Por lo tanto, revisad si habéis pagado el impuesto de transmisión patrimonial sobre el precio total y no solo sobre la parte del terreno. Si es así, el precio de compra no incluye IVA y probablemente por eso no se ha mostrado explícitamente.