Costos adicionales / gastos secundarios en casas prefabricadas

Hola comunidad del foro,

nosotros (pareja con dos hijos de 3 y 6 años) planeamos comprar una casa. Últimamente hemos encontrado con más frecuencia ofertas de casas prefabricadas que a primera vista parecen interesantes.
En este momento estamos sopesando las ventajas y desventajas de construir una casa prefabricada y comprar una casa "de segunda mano". Un punto importante son, por supuesto, los costos que al final suman. En algunas ofertas se mencionaron costos adicionales de construcción de aproximadamente 24.000 - 25.000 € para casas prefabricadas.

En total (incluidos todos los costos) disponemos de un máximo de 250.000,--€.

Ahora mis preguntas principales:
+ ¿Qué calidad suele ofrecer la versión estándar de las casas prefabricadas? (Casi me gustaría compararlo con una cocina empotrada, cuyo precio final difiere mucho del precio ofertado si solo se quieren otros tiradores) Sabemos que el precio puede subir mucho, pero no es necesaria una variante de lujo...

+ ¿Qué otros costos aproximadamente / según la experiencia deben calcularse además de los costos adicionales de construcción? (Por ejemplo, revestimientos de suelo, áreas exteriores, etc.)

+ ¿Es realista con el presupuesto indicado construir una casa nueva y comprar un terreno?

Quizás alguien del foro pueda ayudarnos (aunque las preguntas no sean muy concretas...)

¡Gracias de antemano!

Saludos,
Eltih

Hola,

En algunas ofertas se mencionaron costos adicionales de construcción de aproximadamente 24.000 - 25.000 € para casas prefabricadas.

Debes calcular en cada proyecto de construcción costos adicionales de aproximadamente 35-40 mil euros:

1. Terreno

5% de impuesto de adquisición de inmuebles - varía según el municipio
posibles comisiones de agencia, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según el municipio
aprox. 1,5% de gastos notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 inscripciones en el registro de la propiedad (1. anotación preventiva de cesión, 2. transferencia de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)

2. Financiación

Posibles costos de asesoría / cierre de financiación, aprox. 1,5% del monto total del préstamo
Aproximadamente 0,25% de intereses por provisión, calculados sobre el monto del préstamo

3. Preparación de la construcción

Aproximadamente € 2.800 - € 3.200,00 por servicios de topografía (planos cualificados / medición de altura / replanteo / medición del edificio)
Elaboración de estudio geotécnico, aprox. € 1.200,00
Provisión de conexiones para agua de obra / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día de tubo vertical, aprox. € 300,00 alquiler del contador eléctrico de obra
Tasas (para número de casa, permiso de drenaje, permiso de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varían según el municipio
Seguro contra incendio / responsabilidad civil del promotor aprox. € 80 - € 150,00/año, según la compañía de seguros

3. Movimiento de tierras

Retiro del suelo excedente (condiciones normales del terreno) en sótano, aprox. € 1500,00
Infraestructura interior (tuberías de aguas residuales / pluviales), aprox. € 2.500 – según la ruta de las tuberías
Pozos de inspección, cisterna o pozo de infiltración, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
Reserva para costes adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00

4. Costos para conexiones domiciliarias

Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la red de alcantarillado, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varían según el municipio

5. Tasas

Inspección de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según el municipio
Deshollinador (inspección de la chimenea / instalación de gas - atención, la tarifa se cobra 2 veces), aprox. € 200,00 - varía según el municipio
Oficina catastral (transferencia de datos del agrimensor al mapa de la propiedad), aprox. € 150,00 – varía según el municipio


Total aprox.: Euro 35. – 40.000,00

Importante: en la lista anterior no se incluyen los costos para pintura, pavimentos y áreas exteriores.

En total (incluidos todos los costos) hay disponibles un máximo de 250.000 €.

250 mil menos 40 mil => 210 mil para casa y terreno

¿Es realista construir una casa nueva y comprar el terreno con el presupuesto indicado?

Has indicado NRW como ubicación - allí hay terrenos en casi todas las zonas periféricas desde aprox. € 150 por m². Si asumo que quieres construir una casa adosada (casa pareada), necesitas al menos 300 m² de terreno => resulta en 45 mil euros para el terreno. Restando la cifra anterior quedan 165 mil euros para la construcción de la casa incluyendo dinero para pavimentos, papel tapiz y áreas exteriores. Por experiencia considero esto poco realista; hoy en día necesitas un presupuesto de 300 mil euros para una casa adosada incluyendo el terreno. Mucho dinero y aún así no cubre todos los deseos.

Saludos cordiales

Hola Elith,

solo puedo unirme a lo que dijo mi predecesor.

Comenzaremos la construcción de la casa en aproximadamente 2 semanas y al principio de nuestras consideraciones (hace 4-5 años) también teníamos un presupuesto de 250.000 euros. Pero pronto nos dimos cuenta de que con ese dinero no podríamos realizar una obra nueva en nuestra región entre Colonia y Bonn.

Así que en ese momento no nos quedó otra opción que seguir ahorrando.

Como costos adicionales puedo mencionar:

- Intereses durante la obra, en nuestro caso calculados con 4.000 euros
- Instalaciones exteriores presupuestadas con 11.000 euros
- Empapelar, pintar y revestimientos de suelo presupuestados con 10.000 euros

Además, puedo decir por experiencia propia que el constructor vendrá con cosas que uno querrá tener de todas formas, y eso, por supuesto, implica costos adicionales.

Y algo muy importante es tener un margen para posibles costos imprevistos.

Saludos, Dirk

Hola Elith,

dondequiera que quieran construir, en OWL los terrenos con todos los servicios están a veces por menos de 80,00 €; entonces puede que estén en el pueblo (por ejemplo, municipio con 14.000 habitantes en el distrito de Mi-Lk), lo cual no tiene por qué ser malo desde el punto de vista infraestructural. Lo que quieran y deseen es lo que importa.

Tu pregunta:
¿Qué calidad ofrece normalmente la ejecución estándar de las casas prefabricadas? (Casi quiero hacer la comparación con una cocina integrada, que en el precio final difiere notablemente del precio de oferta, si solo ya se quieren otros tiradores) Sabemos que el precio puede subir infinitamente, pero no se requiere una variante de lujo...

Mi respuesta:
No se puede hacer una afirmación general sobre las ejecuciones estándar de varios fabricantes. Yo mismo vendo en Baja Sajonia casas prefabricadas de un fabricante mediano de Kalbach. En casi 25 años de experiencia en construcción (carpintería + construcción en madera) y ahora con el segundo empleador en el sector de casas prefabricadas sé que las descripciones de prestaciones pueden ser muy diferentes. Algunos ofrecen casas a un precio aparentemente muy bajo, que requieren mejoras considerables para ser buenas y bonitas. Por supuesto, siempre con un recargo no despreciable. Ahí hay que tener cuidado.
Otros nombran un precio en el que incluso los suelos y los papeles pintados con pintura están incluidos - realmente llave en mano - y ofrecen paquetes de reducción de prestaciones como degradación (trabajo propio, cambio de materiales usados, modificación de la técnica de la casa, etc.).
Es importante una determinación correcta de las necesidades y una oferta completa e individualmente adecuada. Cuál será el precio final difícilmente puede decirse de antemano, que no corresponda a sus expectativas es una de varias posibilidades.

De cualquier forma, hay que tener en cuenta que no es necesariamente el precio final de todo el proyecto de construcción, sino mucho más frecuente la carga de capital mensual y su factor de riesgo los que deben ser considerados. Si para un crédito se puede lograr una carga soportable con bajo riesgo, es irrelevante si la casa financiada así con todo cuesta doscientos o trescientos mil.
También deben considerarse los costes posteriores:
Una casa antigua cuesta en la compra a veces mucho menos, pero la mayoría de las personas la adaptan a sus propios deseos (costes de reforma) y a menudo consume una cantidad considerable de energía. Además, normalmente se requiere una renovación aún dentro del plazo del crédito (!!).
Con la casa nueva recibirán (probablemente) una casa según el estándar técnico actual (¡cuidado con los detalles!), en la que no serán necesarias renovaciones o correcciones durante un período más largo y que además consume considerablemente menos energía.

En conjunto:
Presten atención a la completitud en cuanto a sus deseos y expectativas. Palabra clave: descripción de construcción y prestaciones
Piensen en los costes posteriores. Palabra clave: renovación, energía, etc.
Incluyan una planificación financiera temprana en sus consideraciones. Palabra clave: carga mensual

Un saludo cordial

Malte

@all
Primero que nada, muchas gracias por las respuestas rápidas y sobre todo significativas. Eso ayuda a evaluar la situación de manera realista y previene el "hacer los números bonitos". Si al final resulta ser más barato, tampoco sería tan grave.

En cuanto a la situación, estamos buscando algo en Niederrhein (más o menos en el área de Neukirchen-Vylun, Kempen).
El marco financiero está establecido de manera que podamos mantener nuestro nivel de vida y una lavadora rota no nos lleve a la ruina total.

Respecto a las descripciones de servicios, debo admitir que a veces no veo el bosque por los árboles. Supongo que tendré que prestar un poco más de atención a esos detalles...

Por cierto, mañana vamos a ver una casa pareada (año de construcción 1999). Quizás entonces la pregunta sobre una construcción nueva quede fuera de lugar y surjan nuevas preguntas.

@ Dirk
Les deseamos mucha suerte con la construcción de la casa y que todo salga según sus planes y deseos.

Saludos,

Eltih

Hola Elith,

nosotros estamos en una situación parecida a la vuestra, salvo que tenemos precios de terrenos de realmente 80,-/m² y además queremos construir una casa unifamiliar.

Al final, lo que nos importa es conseguir una cuota mensual de no más de 900,-.

Hasta hace poco vivíamos en Múnich y ¡pagábamos eso por un "chabola" de alquiler!

He oído de conocidos que sí es posible pagar alrededor de 250.000,- por todo y aún no me rindo.

Pero también me interesa, como ya se dijo, la cuota mensual que tengamos que afrontar.