Añadir un apartamento y dividir el terreno

Hola,

tengo un terreno de 1200m2, con una casa para dos familias, recién renovada. Como se puede ver en mi dibujo muy simple, tendría espacio al lado de mi casa para una ampliación de aproximadamente 9mx9m (he asumido ahora una distancia a la frontera de unos 4 metros).

Mi idea es construir ahora una ampliación de una sola planta con techo plano, con la opción de agregar más adelante otro piso junto con el techo. Probablemente podría construir la ampliación sin participación bancaria y luego alquilarla.

Como en los últimos 4-5 años los precios inmobiliarios en la región han explotado, pensé que debería ser posible dividir mi terreno como está marcado en verde en la imagen, de modo que quede una división de aproximadamente 400m2 y 800m2. Si dentro de 6 años usara mi derecho especial de cancelación, teóricamente podría asegurar el crédito puente solo con la casa para dos familias y los 800m2 de terreno, de modo que la ampliación junto con los 400m2 de terreno estarían libres de deudas.

La deuda restante en 6 años será de aproximadamente 320.000€. Actualmente, dos vecinos han vendido sus casas unifamiliares con 600m2 de terreno por 800.000€, por lo que creo que el valor de mi casa para dos familias podría cubrir perfectamente la deuda restante.

Mi pregunta es ahora, ¿es esto posible? Mi terreno está sujeto al §34 del Código de Construcción.

Buena suerte, Lukas

Mi terreno está bajo el §34 del Código de Construcción.

Por lo tanto, la edificación de un terreno debe integrarse en la edificación circundante, incluyendo su superficie edificada.
¿Con qué están edificados los terrenos vecinos?
Si queremos ser más concretos, tendrías que mostrar el trazado de la calle con la edificación actual desde Google,

Entonces, justo detrás de mí ya hay una ampliación con dos plantas completas, a mi lado hay una con una planta hacia adelante. Enfrente hay una zona de nueva construcción, todo está bastante densamente edificado. Por eso creo que la ampliación en mi casa no debería ser un problema.

Me surge la pregunta: ¿Por qué?
No me refiero al anexo, sino a todo lo que implica la distribución. Si ahora es un 80% de préstamo sobre 2 viviendas o un 40% sobre 4, al final da igual (fiscalmente incluso puede ser peor).
¿Vives en [dem Grundstück] en la [Zweifamilienhaus]?

Quizás lo escribí un poco de manera confusa: Después de la división solo quiero hipotecar mi casa junto con los 800m2. El apartamento anexo junto con los 400m2 de terreno debería así estar sin carga hipotecaria. Sobre el porqué: simplemente me gustaría tener ya una propiedad sin deudas, el tema de los impuestos no sería tan importante para mí en ese caso, o lo aceptaría :)

Sí, vivo en la propiedad con la casa bifamiliar.

Sobre el porqué: Simplemente me gustaría tener ya una propiedad libre de deudas :)

Yo también pensaba así, hasta que tanto mi banco como mi asesor fiscal me calcularon que eso sería peor para mí financieramente.
(En el banco, la palabra clave es el valor de la hipoteca; en los impuestos, la palabra clave es la amortización de los costos de capital)

Por cierto, no creo mucho en esa ampliación fragmentada. Hazlo bien desde el principio, es decir, construye planta baja + planta alta + desván. Eso ahorra costos adicionales y posiblemente problemas con cambios en las condiciones legales (protección contra incendios, rutas de escape, vaya usted a saber...)