Añadir un apartamento y dividir el terreno

Sí, vivo en la propiedad con la casa para dos familias.

Entonces debo señalar que a partir de 3 unidades de vivienda, el derecho especial de terminación del inquilino según el §573 a del Código de Construcción desaparece. Con una división en 2 parcelas, este derecho al menos se mantendría en la parte que tú habitas. Sin embargo, aquí podría surgir un problema con el §34 del Código de Construcción, ya que entonces no se trataría de una construcción independiente, sino de una casa adosada.

Hm ok, sí, la casa para dos familias solo será habitada por nosotros, no se alquila nada. Legalmente es solo una casa unifamiliar, pero en cuanto a construcción es una casa para dos familias, tal vez debería haberlo descrito con más detalle. ¿Cambiaría algo eso? Como hay varias de estas ampliaciones en los alrededores, pensé que no sería un problema.

Ayer fue la primera vez que lo pensé así, en realidad todo el tiempo estaba pensando en comprar un piso en algún lugar :p

Sobre construir todo de una vez: Para eso tendría que pedir otro préstamo, lo cual no quiero. Sin embargo, la ampliación de la planta baja podría pagarla yo mismo. Si tuviera un inquilino que no pagara sería molesto pero no muy grave, mientras no prenda fuego a la casa.

Ahora solo me interesaba la viabilidad. La rentabilidad la tendría que calcular un asesor fiscal de todas formas.

Para construir todo de una vez: para eso tendría que pedir un préstamo adicional, lo cual no quiero. En cambio, podría pagar yo mismo la ampliación en la planta baja. Si tuviera un inquilino ahí que no pagara, sería molesto pero no demasiado grave, siempre y cuando no prenda fuego al lugar.

Fiscalmente es bastante complicado, porque tu préstamo no se tomó con el propósito de crear espacio habitacional alquilado y solo así puedes deducir los costos de capital (intereses, gastos notariales). Por eso tendría más sentido cargar menos la parte propia y financiar al 100% la parte alquilada. Si tu liquidez está bien, a la banca no le importa si la amortización proviene de los ingresos por alquiler o de tu salario/ahorros.

¿Pienso entonces que la construcción anexa no debería ser un problema para mí?

Estoy ansioso por saber cómo lo ve nuestro experto @Dimeto.
¿Estoy en lo cierto al suponer que las dos casas a la izquierda y a la derecha solo tienen garajes como anexos?

: En cuanto al préstamo, hablaré con mi gestor del banco para ver cómo podemos llegar a un acuerdo, no debería importar al banco si las condiciones no cambian por lo demás.

: entonces el vecino de la derecha solo tiene una ampliación de garaje, el de la izquierda tiene una ampliación de sala hacia adelante y a la derecha una ampliación de garaje. ¿Se cuentan en la evaluación del entorno solo las casas de la vecindad inmediata?

¿Se cuentan al observar el entorno solo las casas en la vecindad inmediata?

Creo que sí. Al menos la fila de casas de la calle misma. Al otro lado, es decir, posiblemente el área en el plan de desarrollo urbano queda fuera de consideración.
Pero espera el consejo de , que es un experto en el tema (creo que la última vez usé un nombre de usuario incorrecto).