Propiedad existente de los años 70, sin renovar, como objeto de alquiler

  • Erstellt am 20.10.2022 11:18:31

SaniererNRW123

21.10.2022 15:58:22
  • #1

En la casa problemática no me interesan los inquilinos problemáticos. Porque entonces solo tomo inquilinos que reciben su alquiler a través de prestaciones sociales. Totalmente sin estrés.

Eso hay que mirarlo con detalle. Hasta el 15% del precio de compra puedes deducirlo como gastos de rehabilitación directamente en los primeros tres años como gastos deducibles. Le hace bien al impuesto si tienes que pagar mucho ;) . Si inviertes más del 15% - por ejemplo por una calefacción nueva o algo así, esos costos se suman al costo de adquisición y se amortizan mediante la depreciación normal (AfA).
 

kati1337

21.10.2022 16:07:30
  • #2

Creo que el problema es a dónde debe bombear la bomba de condensado, porque fue demasiado tacaño para poner saneamiento en la habitación. Es prácticamente un cuarto de calderas en el sótano, y ahí no hay desagüe. :D

Por lo demás, te doy la razón. Al aumentar el saldo de la cuenta por los ingresos del alquiler / el capital inmobiliario, tampoco se debe olvidar que están las obligaciones propias del arrendamiento. Hay que sopesarlo cuidadosamente.


Gracias por los consejos, no me había ocupado todavía tan en detalle del tema fiscal.

Lo de los "inquilinos problemáticos" o perceptores de prestaciones sociales es realmente un tema interesante. Un conocido mío lo lleva haciendo desde hace mucho tiempo. Hace muchos años – seguramente 25-30 (?) – ya compró casas aquí por la zona, edificios más antiguos con varias unidades de vivienda en ciudades con precios bajos. Lo dejó bastante a su cargo, las preparó para alquilar – no muy bien, pero sí habitables – y luego las alquiló en gran parte a beneficiarios de Hartz IV (o como se llamara entonces).
Tampoco se puede meter a todos en el mismo saco. A veces había gente bastante decente. En parte también las alquiló a pisos compartidos de estudiantes. En general, al final creo que es un negocio muy bueno. Aunque por supuesto hace 25 años nadie podía saber cómo evolucionaría el mercado inmobiliario. Pero con esas casas ya tiene sus ovejas cubiertas.
 

SoL

21.10.2022 16:30:03
  • #3
Bueno, seguro que hay alguna tubería en el sótano contiguo, ¿no? La bomba bombea hacia arriba, a dónde vaya después no le importa.
 

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