600.000, ¿cómo financiar? Ingresos 600.000, ¿combinación con KFW?

Buenas tardes,

debido a la inclinación de nuestra parcela, hemos decidido construir un apartamento independiente en el sótano y alquilarlo, por lo que ahora necesitamos un crédito por 600.000 euros.
Más bien 550.000, pero quiero un pequeño margen.

Actualmente ganamos 6.000 netos al mes, a lo que se suma el bono/dinero extra de Navidad.

Como por el momento estoy trabajando en el extranjero hasta el 08.10, solo podremos consultar a un asesor financiero entonces.
Sin embargo, me gustaría tener una estimación de si podemos obtener un crédito, a qué intereses aproximadamente y qué opciones hay para mejorar la tasa de interés.

Llevamos un libro de cuentas y ahora nos quedan alrededor de 2500 euros al mes después de pagar un alquiler de 1550 euros. Por lo tanto, en principio las cuotas no son un problema para nosotros.

Construimos con KFW 55 y podríamos solicitar dos veces el crédito KFW de 120.000 euros, pero solo tienen una vinculación de intereses de 10 años.
¿Cómo lo habéis hecho vosotros? El contrato de ahorro para vivienda ofrece una tasa de interés mala, igual que el préstamo a plazo fijo (Forwarddarlehen). ¿Qué tal los cambios en la amortización para poder amortizar principalmente primero el KFW? Claro que solo tiene sentido si los intereses del otro no son mucho más altos.

¿Cómo valoráis nuestra situación? ¿Tenéis consejos?
El capital propio es solo de alrededor de 80.000.

Creo que te refieres al KFW 153 para el estándar KfW55 y al KFW 124 para vivienda propia. Este último solo tiene un importe máximo de crédito de 100.000 euros.

Tenemos un importe de financiación de alrededor de 500.000 y solo tomamos el KfW 153 debido al subsidio de amortización.
El segundo lo dejamos de lado. Para nosotros, el saldo restante y con ello el riesgo de interés después de 10 años era demasiado grande.
Pero cada uno debe decidir por sí mismo.

La tasa de interés es difícil de decir. Siempre depende de cuánto tiempo quieran el plazo fijo, qué edad tienen, qué tan seguros son sus trabajos, etc.

Supongo que estará en un orden de magnitud alrededor del 1,1%.

No, él se refiere a 2 x 153 por el [Einliegerwohnung]. Mi opinión: Se ve bien, pero sin nuestro cuestionario faltan muchos datos.

Los ingresos están bien, la suma ahorrada está bien, el capital propio está bien.

Se podrían discutir temas como los hijos y el permiso parental, pero creo que eso también está bien.

Tienen mi bendición.

No, se refiere a 2 x 153 por el apartamento independiente. Mi opinión: se ve bien, pero sin nuestro cuestionario faltan muchos datos.

impresionante. ni sabía que eso era posible. Entonces probablemente aprovecharía la subvención total de 36.000 euros.

Nunca entenderé por qué se alquila un apartamento en una [„Einfamilienhaus“].
entonces no necesito una casa si extraños viven en la propiedad.
Los pagos están bien.