300平方米，山坡位置，1963年建造，买还是不买？

我确实觉得奇怪，价格居然一直坚挺，虽然房子已经在线很久了。显然没有很大的销售压力。

再次感谢！

我猜可能是继承人共有的情况。那种情况下人们经常意见不一致。或者价格不合适。根据BRW，是16万。房子太大了，泳池不必要。没有车库等等。

我的岳母大约十年前买了类似的房子，只是没有游泳池。我觉得挺不错的。那时候搬进去之前，只有新厨房和厨房的新乙烯基地板。用了新的带弹簧的水龙头。浴室的瓷砖被重新涂漆了。

几年后，他们从下面为地下室天花板做了隔热处理。两三年前安装了光伏发电系统和热泵，还有新的散热器。应该问问看用电量怎么样。用油的时候，大概每年消耗6000到7000升。

总的来说，有这种房子挺不错的，如果能便宜买到，我觉得值得考虑。

也许价格可以压到整整40万，购买附加费用节省后你大约会多出8.5万的缓冲。50k的外墙保温我也会取消。如果墙体还算过得去，这辈子就不划算了。

多了85k的缓冲。

它像俗话说的“热锅上的水滴”一样很快蒸发掉了。

也许价格可以压到整整40万左右，算上购房附加费用节省，大约能多出8.5万的缓冲资金。50千的外墙保温我也会取消。如果墙体还算结实，这辈子估计都回本不了。

我也不认为价格能谈得出这么大幅度。卖家似乎对房子快两年无人居住也没什么问题。要是能搞清楚哪里最耗能就好了，窗户应该是个不错的猜测。

是否真的需要一百万的翻修费，当然取决于想达到的标准。我们的话只是“功能性翻修”：适合热泵使用，室内贴墙纸，铺乙烯基地板或锁扣木地板，安装带漏电保护开关的可靠电气系统，插座也够用。显然即便这样，30万也明显预算不足。

最后是50万还是60万，对我们来说无所谓——反正都太贵了。

显然，即使是这点，300k的预算也明显不足。

你作为例子已经算过地板/墙面装饰材料了。所以，是的，你的预算太少了。

你所在的地区价格还算合理，而且你有不错的自有资金。这样的话，买一栋“普通”的房子应该没问题。不一定非得买那种藏家物业（这类房子即使是新建成，也会大幅贬值，因为完工后买家范围非常有限，基本只有藏家会考虑）。