haus_hessen
10.11.2019 02:36:57
- #1
Hola a todos,
comprar en Rhein-Main es simplemente caro. La pregunta que nos hacemos (como todos los demás, aunque ellos tienen mejor capitalización) es si no nos estamos sobrepasando con nuestro proyecto de financiación. Aquí hemos encontrado una propiedad con la que podemos atender tanto Frankfurt como Wiesbaden y Mainz en un tiempo de viaje razonable (<35 minutos) como empleados, por si en el futuro –por la razón que sea– se produce un cambio de trabajo.
Los datos principales son los siguientes:
ingreso neto mensual conjunto: 5000 EUR
de los cuales
- 2500 de mi esposa de 31 años: empleada en el servicio público (aún no funcionaria);
- 2500 míos; proveedor de servicios financieros de 29 años.
En estas cifras están incluidas las pagas extras (fijas).
Esperamos que con nuestro salario haya margen para mejorar (por ejemplo, con la conversión de mi esposa a funcionaria). Ya se apuntan cambios, pero lo que no está confirmado, no está confirmado. Planeamos tener 1-2 niños. No consideramos herencias en los próximos años.
Podemos aportar aproximadamente 100.000 EUR de capital propio para llegar exactamente al 90% de financiación. El inmueble nuevo que nos interesa cuesta 600.000 EUR sin comisión más el 8% de gastos adicionales.
Probablemente obtendremos condiciones similares para nuestro proyecto (resultado de las primeras conversaciones y consultas con dos grandes intermediarios de crédito):
Para una amortización total con un plazo de 30 años y un tipo de interés fijo de 30 años:
1,55% intereses efectivos
Esto significa una cuota durante 30 años de 1950 EUR. (La amortización inicial es aproximadamente dos tercios de la cuota, es decir, el interés mensual es de unos 650 EUR)
¿Tenéis algún criterio para comprobar si la situación financiera es adecuada para uno mismo?
¿Ya os están sonando las alarmas?
¿O tenéis consejos para mejorar todo esto?
El dinero para la mudanza (dobles alquileres, etc.), cocina, muebles necesarios y pequeñas cosas (lámparas, cortinas, etc.) ya está garantizado. Sin embargo, no podemos financiar deseos especiales (no queremos más que el estándar descrito en la descripción de la construcción: azulejos, velo para pintura, parquet, distribución de las habitaciones descrita, grifería, ...). Aquí no tengo claro si es siquiera realista planear que no surjan más gastos (grandes, es decir, > 5000).
Nuestra idea también es no estropear la propiedad con decisiones impopulares para estar preparados para eventuales otros proyectos de vida dentro de 15 años o más adelante en caso de reducción/tanslado en la vejez (mediante un valor de reventa adecuado).
Quizás se os ocurra algo sobre nuestro tema.
Estaríamos muy agradecidos por vuestra opinión.
comprar en Rhein-Main es simplemente caro. La pregunta que nos hacemos (como todos los demás, aunque ellos tienen mejor capitalización) es si no nos estamos sobrepasando con nuestro proyecto de financiación. Aquí hemos encontrado una propiedad con la que podemos atender tanto Frankfurt como Wiesbaden y Mainz en un tiempo de viaje razonable (<35 minutos) como empleados, por si en el futuro –por la razón que sea– se produce un cambio de trabajo.
Los datos principales son los siguientes:
ingreso neto mensual conjunto: 5000 EUR
de los cuales
- 2500 de mi esposa de 31 años: empleada en el servicio público (aún no funcionaria);
- 2500 míos; proveedor de servicios financieros de 29 años.
En estas cifras están incluidas las pagas extras (fijas).
Esperamos que con nuestro salario haya margen para mejorar (por ejemplo, con la conversión de mi esposa a funcionaria). Ya se apuntan cambios, pero lo que no está confirmado, no está confirmado. Planeamos tener 1-2 niños. No consideramos herencias en los próximos años.
Podemos aportar aproximadamente 100.000 EUR de capital propio para llegar exactamente al 90% de financiación. El inmueble nuevo que nos interesa cuesta 600.000 EUR sin comisión más el 8% de gastos adicionales.
Probablemente obtendremos condiciones similares para nuestro proyecto (resultado de las primeras conversaciones y consultas con dos grandes intermediarios de crédito):
Para una amortización total con un plazo de 30 años y un tipo de interés fijo de 30 años:
1,55% intereses efectivos
Esto significa una cuota durante 30 años de 1950 EUR. (La amortización inicial es aproximadamente dos tercios de la cuota, es decir, el interés mensual es de unos 650 EUR)
¿Tenéis algún criterio para comprobar si la situación financiera es adecuada para uno mismo?
¿Ya os están sonando las alarmas?
¿O tenéis consejos para mejorar todo esto?
El dinero para la mudanza (dobles alquileres, etc.), cocina, muebles necesarios y pequeñas cosas (lámparas, cortinas, etc.) ya está garantizado. Sin embargo, no podemos financiar deseos especiales (no queremos más que el estándar descrito en la descripción de la construcción: azulejos, velo para pintura, parquet, distribución de las habitaciones descrita, grifería, ...). Aquí no tengo claro si es siquiera realista planear que no surjan más gastos (grandes, es decir, > 5000).
Nuestra idea también es no estropear la propiedad con decisiones impopulares para estar preparados para eventuales otros proyectos de vida dentro de 15 años o más adelante en caso de reducción/tanslado en la vejez (mediante un valor de reventa adecuado).
Quizás se os ocurra algo sobre nuestro tema.
Estaríamos muy agradecidos por vuestra opinión.