250.000,- ¿Ejecución del plan de construcción incluyendo todos los costos adicionales?

Hola Hausbau-Forum.de

Espero no estar creando este hilo demasiado pronto y que se me tome un poco en serio aquí, aunque aún no tenga mucha idea sobre construcción de casas.

Mi pareja y yo planeamos escapar pronto del alquiler y conseguir nuestro propio hogar. Hasta ahora, el plan había sido comprar una casa relativamente nueva. Sin embargo, no quería descartar del todo la posibilidad de construir una casa nueva y al menos informarme un poco.

Hoy estuvimos en una casa modelo y tuvimos una conversación muy agradable con un empleado de un fabricante de casas prefabricadas bastante conocido (no sé si puedo/debo/quiero publicar el nombre aquí).

Le comentamos lo que estábamos buscando en una casa ya existente, y que esos también serían los datos clave para una casa prefabricada. También le mencioné que en portales inmobiliarios como immowelt o my-next-Home a menudo se ofrecen proyectos de construcción NUEVA CON terreno, porque nosotros mismos no tenemos ninguno.
El empleado anotó entonces nuestras preferencias.

Entre 130 y 150 m²
Terreno entre 400 y 600 m²
Sótano
Calefacción por suelo radiante
Pintor/llave en mano

No expresamos ninguna otra preferencia particular sobre balcones, miradores o similares; más bien fue una primera conversación para informarnos. Tampoco queremos una villa urbana, sino una casa de techo a dos aguas relativamente "normal" de 1 1/2 plantas.
Nuestro presupuesto para todo lo que incluye era de 250.000 euros. El empleado comentó que "con eso ya se podría hacer algo", que se imaginaba lo que queríamos y que nos haría una oferta sin compromiso.

Pero después de leer por aquí un poco: ¿es eso siquiera realista? ¿Podemos planear en serio recibir una casa con terreno de esas dimensiones con ese presupuesto?

Según el empleado, en esa oferta estarían cubiertos todos los costos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, costos adicionales de construcción o costos del sitio.

Estaría muy agradecido por opiniones...

Saludos

Moin,

Esto podría quizás ser suficiente para una pequeña casa sobre losa en la región del bosque bávaro. Con mucho trabajo propio también cerca de la civilización... En el área metropolitana de Frankfurt, en cambio, la situación es muy diferente, y si veo los precios actuales del suelo aquí en la zona fronteriza bávaro-hessiana, después de deducir el terreno, incluso en ubicaciones peores (pendiente, muy sombreada o justo entre A3 / A45 / vía ICE Aschaffenburg-Frankfurt) para 400-500m² solo quedan €100k. En ubicaciones buenas se necesita suerte, porque casi no hay nada en el mercado de todos modos.
Depende mucho de la zona en la que busquen si es posible algo en absoluto. En esta zona no sería posible.

Saludos
I.

Hola, no sé dónde construirías. Nuestro ejemplo, terreno de 281 m² Casa con 116 m² de superficie habitable sin sótano casa normal de 1,5 pisos con buhardilla y el desván está preparado para la ampliación (es decir, electricidad, calefacción y ventana más grande) incluye el pavimento para la terraza, el acceso y el espacio para aparcar el coche. Igual que la nueva cocina. Con todos los gastos adicionales como notario, impuesto del terreno y conexiones de la casa. Además, una caseta para herramientas Y nos cuesta en total alrededor de 250.000,-- Y tengo que decir que no tenemos muchas cosas extras. Saludos Chelria

Hola,

creo que se puede guiar UNO MUY APROXIMADAMENTE por estos valores. Sin embargo, faltan por supuesto algunas informaciones como, por ejemplo, el estándar energético deseado... También la forma de la casa puede influir considerablemente en el precio. Aquí un ejemplo con valores indicativos:

1. Casa KfW55, lista para entrar: 1.800 euros por metro cuadrado. En tu caso, 252.000 euros

Esto es justamente a lo que probablemente se refería el vendedor con "Ya se puede hacer algo con eso". Con las correspondientes aportaciones propias, por supuesto, se puede reducir el precio. Pero siendo sincero: para hacer un trabajo propio por valor de 50.000 euros hay que trabajar mucho, duro y durante mucho tiempo. Entonces existe el riesgo rápido de que sea una obra continua, etc. Nosotros ahorramos unos 20.000 euros con algunos trabajos de pintura y partes del acabado interior (aislamiento interior, placas de Fermacell) y tuvimos que dedicar aproximadamente 1.000 horas de trabajo.

2. Terreno: 500 m² x 60-500 euros? Eso depende.

3. Gastos adicionales por el terreno: notario, impuesto de transmisiones patrimoniales, posiblemente otros gastos de urbanización... También pueden acumularse rápidamente 10.000 euros o más

4. Trabajos de tierra: Simplemente supongo que estos no están incluidos en la "oferta" de la empresa. Para una casa de este tamaño puedes calcular fácilmente 20.000 euros para trabajos de tierra (excavación, almacenamiento, transporte, grava, pozo de inspección, agua residual, conexión de agua, drenaje...).

5. Instalaciones exteriores: Seguro que quieres una entrada y un camino a la casa. Con 100 euros en materiales y horas de trabajo rápidamente llegas a esa cantidad. Las instalaciones exteriores también cuestan fácilmente 10.000 euros y todavía no estamos hablando de plantaciones, terraza, muros de contención...

6. Otros: electricidad de obra, agua de obra, notario, ingeniero estructural, topógrafo, servicios de arquitectos... ¿Qué ofrece la empresa? ¿Qué debéis pagar vosotros?

7. Deseos especiales: En la oferta tenéis primero un estándar. Ejemplo: azulejos para el suelo hasta 20 euros por m². ¡Eso suele ser el límite inferior! Lo mismo con la cantidad de enchufes, el color del marco de las ventanas, la altura de las puertas, etc. Si quieres algo diferente o más, lo pagas. En nuestro caso se juntaron rápidamente 5.000 euros por aquí y por allá... Bueno, eso se puede controlar. Pero que te muestren antes muy claramente qué está incluido en la oferta y cuánto cuesta cada enchufe adicional...!!!

8. Muebles: Quizá tengáis algunos. Pero siendo sincero: de vez en cuando también quieres algunos muebles nuevos en la casa nueva. Muchas cosas ya no encajan. ¿Una cocina equipada...? Eso son fácilmente varios miles de euros!

9. Reserva: Yo añadiría al menos un 5% del total como reserva.

Conclusión: Para una casa de este tamaño, con un buen estándar energético, todos los trabajos de tierra, las instalaciones exteriores, el terreno, muchos gastos adicionales, posiblemente algunos deseos especiales y algo de reserva, no llegarás con 250.000 euros. Dependiendo del precio del terreno, creo que sería más realista contar con entre 350.000 y 400.000 euros.

No olvides: ¡Casi todas las empresas de construcción y artesanos están actualmente saturados y casi sobrecargados! Por eso los precios son altas y no hay mucho margen para negociar...

130 m² de superficie habitable resultan, según los 1.500 € por m² establecidos aquí para una casa estándar KfW70, en 195.000 €. A esto se suman los costos adicionales de construcción por un monto de 35.000 €, lo que ya nos lleva a 230.000 €. Quedan 20.000 € para un sótano, para el terreno incluyendo los costos adicionales de adquisición, áreas exteriores, carport/garaje, revestimientos de suelo y pared ...

... no, eso no es realista. La usuaria "Bauexperte" quizás pueda decirte con más precisión con qué esfuerzo deberías contar. Para eso también se necesitarían los precios del terreno.

...
Entre 130 y 150 m²
Terreno entre 400 y 600 m²
Sótano
Calefacción por suelo radiante
Pintor/llave en mano

No habíamos expresado ningún deseo especial en cuanto a balcones, miradores o algo similar, fue más bien una primera conversación para informarnos. Tampoco se tratará de una villa urbana, sino de una casa relativamente "normal" de 1 1/2 pisos con techo a dos aguas.
Nuestro presupuesto, que indicamos para todo junto, era de 250.000 euros. El empleado dijo que "con eso ya se podría hacer algo", que él nos haría una oferta sin compromiso.

Después de haber leído un poco por aquí: ¿es eso siquiera realista? ¿Podemos planear seriamente obtener una casa con terreno de este tamaño con ese presupuesto?

Según el empleado, en esta oferta se cubrirían todos los costes, incluidos impuestos sobre la propiedad, gastos adicionales de construcción o costos de la obra.

Me alegraría mucho conocer opiniones...

Saludos

No, no es posible así. El amable empleado te calculará una casa por aproximadamente 250.000, por supuesto con trabajo propio.
Pero con eso no se incluyen los costes relacionados con el terreno.

Si pasas un poco más de tiempo aquí en el foro o lees hilos antiguos sobre costes y financiación, te informarán sobre los gastos adicionales de construcción, deseos especiales y todos los gastos que pueden surgir.
¡Orion ya lo menciona en su publicación!
Y, por supuesto, hay que saber cuánto cuesta el terreno en vuestra zona. Seguro que ya habéis consultado en los portales que mencionasteis los precios de los terrenos en vuestro pueblo???