200 metros cuadrados en estilo tradicional sin sótano - revisión del concepto

Buen día a todos,

nos encontramos actualmente en la fase de definición para la próxima construcción de la casa. El terreno está disponible y el plan final también será elaborado por un planificador profesional. Sin embargo, ya tenemos algunas ideas que se pueden filtrar de antemano, especialmente en cuanto a la relevancia y viabilidad. No tiene sentido aferrarse a conceptos que luego resultan poco prácticos y hay que empezar de nuevo desde cero.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: ~1250 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: sin plan de desarrollo
Coeficiente de edificación: idem anterior
Ventana constructiva, línea y límite de construcción: idem anterior
Construcción en el borde: según BayBO Art.6
Número de plazas de aparcamiento: 2 garaje/2 delante
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a cuatro aguas ~35° en la casa principal, tejado a cuatro aguas en el garaje, techo plano en el edificio de conexión
Estilo: tradicional
Orientación: oeste
Alturas máximas/límites: ninguna
Otras especificaciones: poste eléctrico de madera en el terreno

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: estilo clásico suabo (contraventanas, cornisa en el techo, ...)
Sótano, plantas: no, 2 + desván ampliable
Número de personas, edades: 2, mediados/finales de los 20, 2 niños previstos
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta: ~90 m² cada una
Oficina, uso familiar o teletrabajo: teletrabajo, más tarde posiblemente dormitorio
Huéspedes por año: ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: forma mixta
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, posiblemente isla
Número de plazas para comer: mínimo 8
Chimenea: chimenea pasante en la pared entre el salón y el comedor
Pared para música/estéreo:
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport: garaje, acceso por el sur
Huerto, invernadero
Weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Escalera completa al desván (ampliación prevista),
buardilla (mitad de tejado) en el desván,
posibilidad de separar la zona de estar mediante una gran puerta corredera (probablemente en superficie debido al tamaño),
sin baño para niños en la planta superior, en cambio baño de invitados en planta baja con WC separado,
sin "ala de padres" en la planta superior, el vestidor debe estar delante del dormitorio,
posible división futura en 2 unidades de vivienda separadas (línea de trazos: levantar pared y remodelar baño),
simetría en la vista exterior (excepto lado este/lado derecho del plano), vista exterior con cubo saliente prácticamente fijada,
si es posible, ya accesibilidad en planta baja (por si acaso siempre puede ocurrir algo …),
sin paneles solares, sin fotovoltaica

Hausentwurf
¿De quién proviene el diseño?
- Hazlo tú mismo, lectura en foros, revistas de construcción de casas
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? Se cumplen las exigencias generales, el área delante de la oficina/la escalera se puede usar como un guardarropa amplio, la zona de estar/comedor también es espaciosa y tiene la chimenea pasante como punto focal visible desde todos los lados.
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? Ver pregunta básica
Estimación de precio según arquitecto/planificador: /
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 575k con trabajo propio (sin terreno/sin exteriores)
Técnica de calefacción preferida: calefacción urbana, se colocarán tubos vacíos para posible bomba de calor de aire o geotérmica

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles o ampliaciones
-pueden prescindir: trastero en la planta superior, tamaño de la cocina/zona de comedor (siempre que quepan al menos 8 personas todo el año, excepcionalmente hasta 12-14 personas)
-no pueden prescindir: chimenea, posibilidad de dividir las unidades de vivienda, escalera al desván, vista exterior (aunque probablemente ésta aún ofrece margen)

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss?
Siempre se dice que cualquiera puede construir grande. Las medidas aproximadas exteriores (ya sea 12,5 x 9,8, 12,0 x 10,0 o 11,5 x 9,5) son secundarias; también la vista exterior (que, en nuestra opinión, encaja mejor en el terreno). Sin embargo, esto dificulta un poco la planificación espacial con esa superficie. Pero son compromisos que queremos asumir. En la zona de cocina/comedor, en mi opinión, todavía se desperdicia espacio delante de la línea de cocina, también el baño de arriba es muy grande en superficie, aunque no parece grande. Asimismo, la despensa en el sur y el baño de invitados con ducha dan a la calle (aunque solo utilizada por 3 vecinos). No es necesario optimizar cada centímetro, ya que tenemos suficiente espacio dentro y fuera. Pero sería una pena que la casa se convirtiese en un búnker enorme cuya amplitud interior se pierda por errores de planificación.

El plano adjunto solo tiene una puerta hacia la terraza. En realidad se favorece una cocina en forma de U. Pero también es posible una isla para que todas las ventanas en el lado oeste se puedan convertir en puertas.

Otra idea es eliminar el cubo saliente y en su lugar colocar 4 ventanas en la parte baja y alta del lado oeste. Los planos están (casi) orientados al norte. Aún está en discusión si el garaje estará justo en la esquina de la línea derecha del plano o se dejarán 3 m de distancia para un carport o similar. La disposición del baño puede verse, en el mejor de los casos, como "trabajo en progreso". El resto del mobiliario puede considerarse como "planificado así". Paredes exteriores 42,5, paredes interiores 17,5, pared exterior del garaje 24,0.

Me gustaría mucho que se señalaran fallos gruesos y, si es posible, sugerencias de mejora.

Bien que tengan ideas claras. No comparto la idea de simetría, pero eso puede ser completamente irrelevante para ustedes y así debe ser.

La sala técnica / esclusa resultará ser muy pequeña.
Encuentro que un espacio para dormir en la oficina es una buena idea. :p
Con la distribución, la sala de estar también puede ir al norte. Todas las miradas alejadas de la ventana y hacia la TV.
Con el tamaño y la forma, la utilidad de la despensa es cuestionable.

No me parece adecuado combinar un comedor y pasillos de gran tamaño que desperdicien espacio con otras áreas reducidas a un límite de utilidad aceptable.

Lo que me llama la atención primero:
¿El vestidor puede contener exactamente cuántos metros de armario? (El armario dibujado no tiene profundidad de armario)
La escalera tendría que ser con mucho demasiado compacta para que funcione ;)
Las ventanas en el lado izquierdo del plano no ofrecen vistas ni una iluminación suficiente al interior.

El recibidor al pasillo, la esclusa al recibidor, el baño pequeño al baño, el baño para lavar... lo dejo sin comentarios, es decir, sin valorar estas dependencias entre habitaciones.

Escalera completa al desván (ampliación planificada),

me parece bien. la idea.

posible separación posterior en 2 unidades habitacionales separadas (línea punteada: poner muro y reforma del baño),

funcionaría aquí.

si es posible ahora ya accesibilidad en la planta baja (siempre puede pasar algo ...),

Para eso la ducha no es adecuada.

en la zona de comedor/cocina, en mi opinión, todavía se desperdicia espacio delante de la cocina,

Eso se debe al saliente.

el baño de arriba también es muy grande en cuanto a superficie, pero no parece grande.

También se estropea por el cuarto de lavado interior.

El plano adjunto sólo tiene una puerta a la terraza.

¿Quién de ustedes no quiere luz, naturaleza o jardín?

Sospecho que simplemente quieren meter allí todo lo posible, todas las eventualidades y deseos, y por eso el plano me parece poco fluido. En la zona de entrada cuento un número interminable de puertas, lo que la hace parecer desordenada. En cambio, el área directa de la entrada/puerta es casi ínfima, para luego tener que girar a la izquierda y llegar a un vestíbulo innecesariamente grande (debido a la posterior separación del área de estar). En cuanto a la sensación de amplitud, probablemente debería accederse al área de estar desde el centro; así uno pasa justo al lado del mobiliario de cocina y termina prácticamente en un "hall" con demasiado espacio; al lado está la sala pequeña y separada, también con poco espacio y aún menos ventana. Si lo leo bien, primero eligieron la forma exterior y ahora intentan encajar el plano dentro de ella. En mi opinión eso es al revés, porque sus múltiples deseos y necesidades chocan constantemente con paredes o límites. Es la búsqueda de la "vaca que da todo", que suele terminar en un compromiso mediocre. El "planificador profesional" que contrataron (supongo que no es un arquitecto independiente) se encontrará en más de una ocasión con límites al intentar cumplir sus deseos. ¿Cómo podría hacerlo adecuadamente si la estructura exterior le prohíbe casi cualquier libertad en el diseño interior? Yo, a diferencia de lo que escribes, empezaría desde cero y reordenaría mis prioridades; no tienes ni 30 años, por lo que la planificación según la edad podría descartarse. Si planificas desde dentro, tendrás sol donde lo quieres y espacio donde debe estar. El baño en la planta superior es el mejor ejemplo; allí realmente no encaja nada. Aún no se ha hecho nada.

En la entrada cuento una infinidad de puertas, lo que hace que esta parezca inquieta. La zona inmediata de la entrada/puerta, en cambio, es realmente pequeña, para luego tener que girar a la izquierda y llegar a un vestíbulo repentinamente enorme e innecesario (debido a la posterior separación del área de estar).

Uy, ese punto también quería destacarlo: ninguna invitación de la casa. No me acoge, no me recibe como visitante. Cuando finalmente encuentro en el oscuro pasillo la puerta de vidrio hacia la sala común, entro en un espacio grande y oscuro, iluminado solo por unas pequeñas aberturas. Algo espeluznante. Pero bueno, dejando de lado la sala común, está ese pasillo mega raro, que tampoco recibe luz. (Shh, como un juego de aventura ;) )

El vestíbulo al pasillo, la esclusa al vestíbulo, el baño al WC, el baño para lavarse... lo dejo sin comentar, es decir, sin valorar esas dependencias entre habitaciones.

El patio de entrada al acceso... lo olvidé. Y la conclusión: no se afectan mutuamente. Al contrario: uno le quita al otro la utilidad, lo positivo, el sentido. En el baño ya lo notaste tú mismo, sin llegar a entender la razón. Yo diría: se experimentó demasiado y por eso salió totalmente mal.

Gracias de antemano por las primeras respuestas honestas y también útiles. No voy a abordar cada punto individualmente ahora, ya que son bastante numerosos, pero casi todos llegan al mismo resultado.

De hecho, hemos planificado de afuera hacia adentro. Esto no es realmente óptimo y la mayoría, con razón, dice que en realidad está mal. No quiero parecer terco, pero esta vista/exterior simplemente es importante para nosotros. Simplemente nos gusta.
En mi opinión de profano, con el tamaño del terreno y una estructura básica de aproximadamente 120 m², esta vista o este estilo debería ser compatible con nuestras exigencias para el interior. Nuestro planificador de construcción también podrá lograrlo, estoy bastante seguro.
El número exacto de ventanas o el ancho exacto tampoco está grabado en piedra. Lo importante es el estilo y lo que representa.

Ahora sé con certeza que ni siquiera necesito presentar este diseño. Los puntos mencionados se reconocen de inmediato cuando se señalan. Eso es, supongo, lo que diferencia al profesional del aficionado. Ni siquiera intento explicar o justificar. Muchas gracias por esto. Hoja nueva...