Casa dúplex de 200 m² en edificio existente, interior (casi) completamente personalizable

Hola querida comunidad del foro,

mi esposa y yo estamos actualmente, junto con un diseñador de interiores, planificando nuestro futuro apartamento en una casa de ciudad existente. Está previsto un dúplex con aproximadamente 200 m² de superficie útil más una terraza en la azotea; las posibilidades de diseño aún son muy flexibles. Por el momento, las plantas aún no están conectadas (excepto por la escalera principal). Las superficies se usaban comercialmente hasta hace poco; hace unas décadas ya fueron apartamentos. Hay pocas paredes maestras. Por lo tanto, tenemos mucho margen salvo las paredes exteriores, y nuestro diseñador de interiores amigo nos ha hecho una primera planificación basada en los planos actuales de la casa (por supuesto, después todo se medirá de nuevo, se abrirán los suelos, se verificará con el ingeniero estructural, etc.). Suelos, techos, paredes interiores, calefacción, electricidad, sanidad, etc., todo será renovado. Techos altos (3,50 m en el sótano, 3 m en la planta superior) permiten también alojar algunas instalaciones técnicas en techos (parcialmente) suspendidos.

Restricciones/Requisitos

- Casa de ciudad del año 1860, completamente renovada a finales de los años 80; en esa ocasión se añadió una planta (antes tres, ahora cuatro plantas)
- La fachada de la casa está protegida como monumento, es decir, no se permiten cambios visuales en las ventanas
- Superficie total por planta aprox. 300 m²
- Tamaño del apartamento del propietario: aprox. 200 m², divididos en dos plantas de 100 m² cada una
- Las superficies residenciales adyacentes en ambas plantas son habitadas por la familia del propietario o están actualmente vacías y se están adaptando para alquilar
- Orientación: ventanas hacia el sur y el oeste
- Al norte, contiguo, está la casa siguiente; la ventana de la oficina y la del hijo 1 dan a un patio interior

Requisitos de los propietarios

- Plantas: 2 plantas (3ª y 4ª planta de la casa) más terraza en la azotea agregada (aún no existe, pero está previsto cambiar/ampliar el desván sobre la 4ª planta)
- Número de personas: 2 adultos (+ 2 niños previstos)
- Edad: 33, 34 años
- Necesidades de espacio sótano: recibidor/guardarropa, oficina para dos personas, cocina-comedor-salón abierta, cocina de respaldo/cuarto de lavandería, biblioteca/cuarto de juegos
- Necesidades de espacio planta superior: dormitorio principal, vestidor, baño principal con zona fitness/wellness, 2 dormitorios infantiles, baño infantil, posiblemente cuarto de lavandería (si no está en el cuarto de lavandería abajo), acceso a la terraza de la azotea
- Oficina: ambos autónomos, puesto de trabajo completo para dos personas
- Huéspedes para dormir al año: no previsto o muy pocos
- Arquitectura abierta, cocina abierta, isla independiente, escalera independiente en el salón
- Construcción moderna en la medida de lo posible en el edificio existente
- Número de plazas para comer: mínimo 8
- Chimenea: posible de leña (conducto de chimenea existente), chimenea de etanol como elemento de diseño, ¿quizás mejor/flexible en cuanto a ubicación?
- Terraza en la azotea: prevista con remodelación del desván sobre la planta superior
- Calefacción: calefacción por suelo radiante (en el sótano sin problema por la elevada construcción del suelo, en la planta superior por verificar, si no radiadores/calefacción de pared)
- Refrigeración: techo refrigerante (los veranos en el centro pueden ser muy calurosos y probablemente aún más en el futuro)

Boceto de planta

- Planificación del diseñador de interiores
- Lo que gusta: distribución generosa, mucho espacio de almacenamiento pero sin sensación de estrechez
- Lo que aún no está claro: ubicación exacta de la escalera a la terraza en la azotea (posiblemente haya que prescindir de un propio cuarto de lavandería)
- Estimación de precios según el diseñador: será proporcionada pronto pero por ahora no relevante
- Límite personal de precio para el apartamento: no hay especificación especial

Preguntas principales/fundamentales sobre la planta

- ¿Hemos pasado por alto algo en el plan de la planta?
- ¿Dejamos el salón completamente abierto o lo dividimos al menos parcialmente con un separador de ambientes (quizás sea suficiente de estructurar con diferentes alturas de techos suspendidos)?
- Nuestra idea es prescindir de un televisor clásico e instalar proyector y pantalla en el techo suspendido -> ¿Alguien tiene experiencia con esto?
- ¿Es mejor el cuarto de lavandería en la planta superior o abajo en el cuarto de lavandería?
- ¿Tiene sentido una ventilación controlada en la vivienda? Posiblemente descentralizada en los dormitorios (en la planta superior posible porque la fachada no está protegida aquí) pero preocupación por ruidos de la calle en el centro

¡Muchas gracias de antemano!

Dominik

Cambiar el vestidor y el dormitorio y luego construirlos exactamente igual. ¡Me gusta muchísimo!

Los espacios se usaron comercialmente hasta hace poco, hace unas décadas fueron viviendas. Hay pocas paredes estructurales. Así que, aparte de las paredes exteriores, tenemos mucho margen y nuestro amigo interiorista nos ha hecho un primer plan basado en los planos más recientes de la casa.

Mi pequeño corazón constructor late cuando leo algo así. En la próxima vida seré Chris de Fixer Upper :D
El sótano me gusta bastante, el primer piso no tanto.
Pero también es verdad que a simple vista no se pueden ver todas las opciones.
La cocina no me bastaría para mi día a día. Piensen si les apetece trabajar como Mamsell en el fondo, en lugar de en la acción. Aquí la cocina abierta vuelve a transformarse en cerrada, solo que aquí ambas, la cocina "de exhibición" y la de respaldo, no funcionan separadamente.
Probablemente dibujaría la idea de dividir la cocina de respaldo (hacia el trastero) y poner la superficie de trabajo bajo las ventanas. Giraría la isla 90 grados para darle un poco de dinamismo a la rigidez lineal.
Cambiaría la entrada de la escalera, es decir, del pasillo, para que haya espacio debajo en el salón-comedor.
En el primer piso no me gusta el “sector de fitness”. La máquina de remo está demasiado cerca de la pared. Uno tropezaría con ella si está donde debería estar. También la máquina de cross/training o spinning debería estar, si acaso, mirando a la ventana o a la TV (:P), pero tampoco al sur...
El pasillo es demasiado grande, el espacio queda desaprovechado. Habitación infantil junto al dormitorio. Baño sobre la biblioteca... yo pondría la zona de padres en la parte superior del plano y pondría ventanas cenitales para entrar luz. La habitación infantil al sur o al oeste. Las habitaciones infantiles necesitan luz.

Bonito proyecto :)

Si ya existe esta cocina "Backstage" y además una habitación adicional de almacenamiento en el área de la cocina, entonces yo también integraría el lavado allí. Esto ofrece un poco más de posibilidades en la planta superior.

¡Muchas gracias por vuestras respuestas!

Cambiar el vestidor y el dormitorio y luego construir exactamente igual. ¡Me gusta muchísimo!

Al principio también lo teníamos planeado así, pero después de investigar un poco pensamos que quizá el vestidor estaría mejor situado entre el dormitorio y el baño. Así no habría que pasar por el dormitorio o medio desnudo al pasillo para vestirse después de la ducha matutina. La pared entre el dormitorio y la habitación de los niños se aislaría especialmente para el ruido, y la cama de los padres probablemente se trasladaría a la pared opuesta.

La cocina no me bastaría para mi día a día. Pensad si queréis trabajar como Mamsell en el fondo, en lugar de en el centro de la acción. Aquí la cocina abierta vuelve a ir hacia lo cerrado, solo que aquí ninguna, ni la cocina de “show” ni la de respaldo, funcionan por separado.

Entiendo tu argumento. La cocina debería poder funcionar de forma independiente de la cocina de respaldo. La zona "escondida" de trabajo debería servir más para lo “grueso” o “feo” (por ejemplo, platos sucios en una fiesta, fregadero extra grande), o también para tener más espacio de almacenamiento (por ejemplo, un frigorífico para bebidas), ya que no tenemos sótano. Todavía tenemos que comprobar hasta qué punto se puede adaptar el desván al ampliar la terraza en la azotea para más espacio de almacenaje. El trastero/cuarto de la colada está entonces separado de la cocina y ofrece espacio para productos de limpieza, algo de técnica y más almacenamiento.

Giraría la isla 90 grados, eso le daría algo de dinamismo a la rigidez lineal.

Esta planificación nos la dio el arquitecto como alternativa al principio; a mí personalmente también me gustaría mucho. Sin embargo, mi esposa dice que entonces trabajaría con la espalda a la ventana y se haría sombra a sí misma. Además, la vista de la cocina desde la sala de estar podría parecer "más armoniosa" si la isla no está en ángulo recto respecto a esta. ¿Comentarios justificados?

Cambiaría la entrada de la escalera, es decir, desde el pasillo, para que debajo haya espacio en el espacio común.

También tiene sentido. Por desgracia, aquí nos complica la gran altura del piso. Sin descanso no se podrá solucionar, y una escalera de caracol no es opción para la vía principal. Y prefiero salir donde está el pasillo o el centro del apartamento antes que muy cerca de la pared exterior. Porque si no, el pasillo en la planta superior será aún más grande, ¿no?

En la planta superior no me convence la “zona de fitness”. La máquina de remo está demasiado cerca de la pared. Se tropezaría con ella si está donde debería estar. También la máquina de cross o spinning debería estar apuntando hacia la ventana o la televisión :)P), pero tampoco hacia el sur...
El pasillo es demasiado grande, por eso hay espacio sin aprovechar. Habitación infantil junto al dormitorio. Baño encima de la biblioteca... Yo colocaría la zona de padres en la parte superior del plano y pondría tragaluces para que entre luz. Habitaciones infantiles al sur o al oeste. Las habitaciones infantiles necesitan luz.

Con la "zona de fitness" todavía estoy algo inseguro. ¿Quizá reducir el dormitorio de los padres, mover el vestidor más arriba y darle más espacio a la zona de fitness? La máquina de remo se puede poner en vertical contra la pared cuando no se use, así no ocupa mucho espacio. Un televisor en algún lugar cercano tiene sentido, si no, podría ser un poco aburrido.. :) Si no es al sur, ¿dónde entonces? El pasillo es grande, también porque en la planta superior hay en el plano a la derecha una puerta que va a la escalera, la cual no se quiere cerrar. Y porque la salida a la terraza de la azotea está en otro lugar que la subida desde el sótano a la planta superior. Aunque, si las otras habitaciones son lo suficientemente grandes, un pasillo grande no me molesta. El plano exterior está dado y no pago aquí "por metro cuadrado" en el sentido de obra nueva, donde claro que se podría o debería optimizar aún más.

Una habitación infantil está al oeste, la otra al norte. ¿Qué se podría intercambiar o reorganizar para que no haya ninguna habitación infantil al norte? Según el interiorista, no hay problema que una habitación infantil esté junto al dormitorio; él haría instalar tabiques secos con aislamiento acústico extra.

El baño encima de la biblioteca es un argumento. Información adicional: en la planta superior, junto a mi futura vivienda está el apartamento de mis padres. Al lado de nuestro baño previsto, ellos tienen el cuarto de la colada y el baño infantil, por lo que se podría usar la bajante común después de la reforma. Mis padres también remodelaron hace 30 años a su gusto. Los espacios un piso más abajo, con una altura de casi 3,50 metros, se bajaron algo y allí ocultaron sus desagües.

Si ya hay esta cocina “tras bambalinas” y un trastero adicional en el área de la cocina, integraría también allí el lavado. Da algo más de posibilidades en la planta superior.

Tienes toda la razón.

Allí late mi pequeño corazón de constructor,
Bonito proyecto :)

También lo creo.